5 beste REIT’s februari 2026: selectie op dividend, waardering en balans
Veel Nederlandse beleggers zien REIT’s als een praktische manier om wereldwijd in vastgoed te beleggen, zonder zelf panden te kopen, te verhuren of te beheren. Een REIT is een beursgenoteerde vastgoedonderneming die huurinkomsten en waardegroei van vastgoed kan omzetten in periodieke uitkeringen. Daarmee past het vaak bij beleggers die zoeken naar spreiding, overzicht en een voorspelbare cashflow.
In dit artikel bespreken wij vijf REIT’s die in de beschikbare gegevens opvallen door een combinatie van dividendrendement, waardering op basis van FFO, en kenmerken in de balans. Wij gebruiken uitsluitend de aangeleverde input, en wij leggen vooral uit wat de cijfers betekenen, welke risico’s erbij horen, en waar u als vastgoedbelegger op kunt letten.
Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.
Hoe wij naar “beste” kijken bij REIT’s (analyse)
De term “beste” kan misleidend zijn als die wordt gelezen als een aanbeveling. Daarom bedoelen wij met “beste” in deze context: vijf REIT’s die in februari 2026 op basis van de aangeleverde cijfers het bespreken waard zijn, omdat ze ieder een andere combinatie laten zien van rendement, waardering en risicoprofiel. Wij kijken daarbij vooral naar vier punten.
Ten eerste het dividendrendement en de uitkeringsfrequentie, omdat veel vastgoedbeleggers periodieke inkomsten belangrijk vinden. Ten tweede de waardering via P FFO (prijs ten opzichte van verwachte FFO), omdat FFO in vastgoed vaak een betere cashflow maatstaf is dan winst per aandeel. Ten derde de balans, met nadruk op schuld, cash en gevoeligheid voor rente. Ten vierde het onderliggende vastgoedtype en huurdersrisico, omdat concentratie en cyclisch vastgoed de stabiliteit van de cashflow beïnvloeden.
Belangrijke context voor Nederlandse beleggers
Deze REIT’s noteren in Amerikaanse dollars. Dat betekent dat u naast vastgoedrisico ook valutarisico heeft. Dividend kan in euro’s hoger of lager uitvallen door wisselkoersen. Ook bronbelasting op dividend kan meespelen, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en fiscale structuur.
Als u REIT’s wilt combineren met meer “Nederlandse” spreiding, zien wij dat veel beleggers ook indirect vastgoed gebruiken via vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus (minimale inleg Fortus is 100.000 euro), omdat dit voor sommigen beter aansluit bij begrijpelijkheid, looptijd en uitkeringsstructuur. Voor het kopen van beursgenoteerde REIT’s gebruiken wij zelf een broker, namelijk mexem, dat wij als beste en goedkoopste broker zien door de lage kosten, veel gratis functionaliteiten, het grote aanbod aan beleggingen en de Nederlandse klantenservice die helpt bij het aanmaken van een beleggingsaccount.
REIT 1: NewLake Capital Partners (NLCP)
NewLake Capital Partners is een REIT die zich richt op vastgoedtransacties voor de cannabisindustrie, met langlopende single tenant contracten en veelal triple net structuur. Bij triple net betaalt de huurder doorgaans veel kosten door, wat de voorspelbaarheid van de cashflow kan vergroten. Tegelijk is dit een gespecialiseerde niche, met een duidelijke afhankelijkheid van sector en regelgeving.
Dividend en waardering
Op basis van de gegevens staat het verwachte dividendrendement rond 11,29% met een forward dividend van 1,72 dollar per aandeel en een kwartaaldividend van 0,43 dollar. De waardering oogt laag met een P FFO (forward) van ongeveer 7,47 bij een forward FFO van 2,04. Een lage P FFO kan wijzen op een relatief goedkope waardering, maar kan ook duiden op extra risico dat de markt prijst, bijvoorbeeld rond huurders of regelgeving.
Balans en financiële ruimte
De marktwaarde is circa 318,67 miljoen dollar. De totale schuld wordt genoemd op 7,66 miljoen dollar, met cash van 23,57 miljoen dollar. Dat suggereert, binnen deze data, een relatief lage schulddruk en een netto cash achtige positie. In de dividenddata valt een payout ratio op van 84,31%. Dat is hoog, wat betekent dat een groot deel van de cashflow wordt uitgekeerd. Bij hoge payout is de ruimte om tegenvallers op te vangen meestal kleiner, tenzij de balans extra sterk is.
Wat u als vastgoedbelegger moet wegen
Het aantrekkelijke dividendrendement kan passen bij een cashflow focus, maar u moet hier vooral kijken naar concentratierisico in de sector en huurdersrisico. In de aangeleverde informatie komt expliciet terug dat er aandacht is voor tenant default risk, en dat het bedrijf ook signalen geeft om te diversifiëren buiten cannabis. Dit type REIT kan daarom minder “saai” zijn dan traditionele segmenten zoals logistiek of woningen, en kan gevoeliger zijn voor sentiment en regelgeving.
REIT 2: DiamondRock Hospitality (DRH)
DiamondRock is een hotel en resort REIT met een portefeuille van premium hotels en resorts, gericht op leisure bestemmingen en gateway markten. Hotels zijn doorgaans meer cyclisch dan woningen of langlopende triple net contracten, omdat kasstromen mee kunnen bewegen met bezettingsgraad, kamerprijzen en de economie.
Dividend en waardering
Het verwachte dividendrendement ligt rond 3,80% met een forward dividend van 0,36 dollar. De forward FFO is 1,05 met een P FFO (forward) van 9,00. In de estimates stijgt FFO richting 1,12 in 2026 en 1,16 in 2027. De payout ratio wordt genoemd op 34,58%, wat relatief laag is. Een lagere payout kan betekenen dat er meer buffer is, maar bij hotels moet u ook rekening houden met variabele resultaten.
Balans en schuldpositie
De marktwaarde is circa 1,94 miljard dollar, met totale schuld rond 1,19 miljard en cash rond 145,34 miljoen. De totale debt to equity wordt genoemd rond 75,14%. Dat is een duidelijke leverage, wat bij hotels extra gevoelig kan zijn bij dalende cashflows of hogere financieringskosten.
Wat u als vastgoedbelegger moet wegen
DRH kan interessant zijn als u exposure wilt naar hospitality, maar dit segment is doorgaans minder defensief. In de aangeleverde informatie zien we wel positieve punten zoals guidance en een focus op cost controls, maar het blijft belangrijk om te beseffen dat hotelvastgoed minder “huurcontract gedreven” is en meer “dagprijs gedreven”. Voor beleggers die vooral stabiliteit zoeken, is dit een punt om nadrukkelijk mee te nemen.
REIT 3: Postal Realty Trust (PSTL)
Postal Realty Trust bezit een groot aantal objecten die vooral worden verhuurd aan één dominante huurder: de United States Postal Service. In de data staat dat de portefeuille per september 2025 circa 1.853 properties omvat in 49 staten en één territory. Dit is een extreem herkenbaar voorbeeld van huurdersconcentratie: de cashflow kan stabiel lijken door een grote “ankerhuurder”, maar het afhankelijkheidsrisico is ook duidelijk.
Dividend en waardering
Het verwachte dividendrendement is circa 5,48% met een forward dividend van 0,97 dollar. Forward FFO is 1,29 met P FFO (forward) rond 13,74. De payout ratio wordt genoemd op 75,33% en de 5 year growth rate (CAGR) rond 4,19%, met 6 jaar dividendgroei. Dat wijst, binnen deze data, op een redelijk consistent dividendverleden.
Balans en financiële kenmerken
De marktwaarde is circa 587,62 miljoen dollar. Totale schuld rond 350,20 miljoen en cash rond 4,50 miljoen. Total debt to equity staat rond 100,50%, wat aangeeft dat de leverage stevig kan zijn. In dividend grades zien we een Safety grade die lager wordt weergegeven, wat u kunt interpreteren als een signaal om extra scherp te zijn op financieringsstructuur en renterisico.
Wat u als vastgoedbelegger moet wegen
PSTL is een REIT waar het gesprek niet alleen over vastgoed gaat, maar ook over contractstructuur, heronderhandelingen en de strategische positie van de huurder. U kijkt hier minder naar “markt huurprijzen” en meer naar “institutionele huurder en contractkwaliteit”. Het dividendrendement is aantrekkelijker dan bij sommige grotere, defensieve REIT’s, maar de leverage en cashpositie vragen om aandacht.
REIT 4: Alpine Income Property Trust (PINE)
Alpine Income Property Trust bezit een portefeuille van net lease commerciële panden, met lange termijn net leases. In de data staat dat het om 128 net leased properties in 34 staten gaat. Net lease kan in theorie stabiel zijn door langlopende contracten en doorbelasting van kosten, maar u moet altijd kijken naar kwaliteit van huurders, lease looptijden en herfinancieringsmomenten.
Dividend en waardering
Het verwachte dividendrendement is circa 6,26% met een forward dividend van 1,14 dollar. Forward FFO is 1,83 en P FFO (forward) rond 9,96. De payout ratio staat rond 62,32%, wat vaak als “gematigd” wordt gezien in REIT context, omdat er nog ruimte is tussen cashflow en uitkering, afhankelijk van investeringsbehoefte.
Balans en schuldpositie
De marktwaarde is circa 280,38 miljoen dollar. Totale schuld wordt genoemd op 361,44 miljoen en cash op 4,55 miljoen. Dat betekent dat schuld groter is dan de market cap, wat bij kleinere REIT’s extra belangrijk is om te volgen. Total debt to equity staat rond 147,39%. Dit wijst op een hoog leverage niveau, wat vooral relevant is in een omgeving waar herfinanciering duurder kan zijn.
Wat u als vastgoedbelegger moet wegen
PINE combineert een relatief hoog dividendrendement met een waardering die niet hoog oogt op P FFO. Tegelijk is de leverage fors in de aangeleverde cijfers. Bij dit soort REIT’s is het vaak belangrijk om te begrijpen hoe groei wordt gefinancierd, hoe stabiel de huurdersbasis is, en of de cashflow voldoende buffer biedt als de kapitaalmarkt minder vriendelijk is.
REIT 5. Host Hotels & Resorts (HST)
Host Hotels & Resorts is een van de grootste lodging REIT’s en bezit een grote portefeuille van luxury en upper upscale hotels. In de data staat 74 properties in de VS en vijf internationaal, met in totaal ongeveer 42.500 rooms. Het is een groter en meer “institutioneel” profiel dan veel kleinere hotel REIT’s.
Dividend en waardering
Het verwachte dividendrendement is circa 5,08% met een forward dividend van 0,95 dollar. Forward FFO is 2,04 en P FFO (forward) rond 9,18. De payout ratio wordt genoemd op 44,86%, wat erop kan wijzen dat niet de volledige cashflow direct wordt uitgekeerd. In dividend history zien we dat “years of growth” op 0 staat, wat kan betekenen dat het dividendbeleid recent is gewijzigd of nog niet als groeiend track record wordt gemeten binnen deze dataset.
Balans en schaal
De marktwaarde is circa 13,02 miljard dollar. Totale schuld rond 5,64 miljard en cash rond 539 miljoen. Total debt to equity staat rond 82,83%. Dat is leverage, maar bij grotere REIT’s speelt schaal vaak een rol in toegang tot kapitaal, spreiding over objecten en flexibiliteit in asset management.
Wat u als vastgoedbelegger moet wegen
HST kan passen bij beleggers die exposure willen naar travel en hoogwaardige hotels, met een dividendrendement dat in de buurt komt van wat sommige vastgoedbeleggers zoeken. Tegelijk blijft hotelvastgoed cyclisch. U kijkt hier vooral naar macro gevoeligheid, bezettingsgraad, pricing power en de discipline van kapitaalallocatie, omdat de kasstroom niet hetzelfde karakter heeft als lange huurcontracten in logistiek of zorgvastgoed.
Samenvatting: wat deze vijf TOP REIT’s samen laten zien
Deze selectie laat vooral zien dat “REIT beleggen” niet één risicoprofiel heeft. NLCP springt eruit door het hoge dividendrendement en lage P FFO, maar ook door nichesector en potentiële huurders en regelgevingsrisico. DRH en HST geven exposure naar hotels, met cashflow die meer meebeweegt met de economie. PSTL valt op door de unieke huurder focus en dividendhistorie, maar ook door leverage en concentratierisico. PINE combineert net lease kenmerken met een hoger leverage profiel, wat het belang van balansanalyse benadrukt.
Als u REIT’s gebruikt als onderdeel van uw vastgoedspreiding, helpt het vaak om vooraf te bepalen wat u het belangrijkst vindt: maximale cashflow nu, een hogere buffer in uitkering, defensieve huurcontracten, of juist blootstelling aan cyclische kansen. Wij raden aan om altijd de cijfers te lezen in samenhang, en niet alleen op dividendrendement te sturen.