Vastgoedfondsbeleggen.nl

FAQ over vastgoedfonds beleggen

Hoe kunt u investeren in vastgoed?

U kunt rechtstreeks vastgoed kopen of indirect beleggen via vastgoedfondsen, vastgoedaandelen, vastgoed-ETF’s, vastgoedobligaties en vastgoed crowdfunding.

Bij een fonds belegt u gezamenlijk met andere deelnemers. Bij een vastgoedobligatie verstrekt u een lening aan de uitgevende onderneming.

Elke beleggingsvorm heeft eigen kosten, voorwaarden en risico’s.

Het risico hangt onder meer af van de spreiding, de schulden, het type vastgoed en de mogelijkheden om uw belegging te verkopen. Een hoger risico betekent niet automatisch een hoger rendement; ook het mogelijke verlies neemt toe.

Investeren in vastgoed of vastgoedfondsen?

Wanneer u zelf een pand koopt, bent u rechtstreeks eigenaar. U ontvangt eventuele huurinkomsten en draagt verantwoordelijkheid voor verhuur, onderhoud, financiering en verkoop. Dit vraagt tijd, kennis en doorgaans een grotere investering.

Bij een vastgoedfonds verzorgt de beheerder deze werkzaamheden. U betaalt daarvoor kosten en heeft minder invloed op afzonderlijke vastgoedbeslissingen. Afhankelijk van het fonds wordt uw inleg gespreid over meerdere panden en huurders.

Een fonds vraagt minder dagelijkse betrokkenheid, maar is niet automatisch minder risicovol. Ook fondsen kunnen schulden hebben en verliezen lijden. Inzicht in de kosten, voorwaarden en vastgoedportefeuille blijft noodzakelijk.

Hoeveel geld heeft u nodig om in een vastgoedfonds te beleggen?

De minimale inleg bij een vastgoedfonds is vaak al vanaf 100 euro. Het kopen van beursgenoteerde vastgoedfondsen kan vaak al vanaf 10 euro. In dit geval koopt u aandelen van een REIT of REIT ETF (Exchange-Traded Fund).

Beleggen in aandelen of vastgoed?

Aandelen en vastgoed zijn twee verschillende beleggingen met een ander risicoprofiel. Aandelen zijn beursgenoteerd. Dit geeft volatiliteit maar ook liquiditeit. Vastgoed is illiquide, maar wordt vaak gezien als stabiele en inflatiebestendige investering. 
Een belegger kan met aandelen hoger rendement halen, maar ook grotere verliezen leiden. 
Wij zien het als en/en. We willen beleggen in aandelen en vastgoed. Daarbij vormen vastgoedfondsen een relatief betrouwbare inkomstenbron. Passief inkomen. Het dividend kunnen we herinvesteren in risicovollere aandelen, voor potentieel hoger rendement.

Verschil tussen beursgenoteerd en niet-beursgenoteerd vastgoedfonds?

Een beursgenoteerd vastgoedfonds, ook wel REIT (Real Estate Investment Trust) genoemd, kent een aantal belangrijke verschillen tot een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds. De belangrijkste verschillen zijn: liquiditeit, kosten en risico/rendement. 

Een beursgenoteerd vastgoedfonds kunt u snel aan- en verkopen (liquiditeit). De kosten van in- en uitstappen zijn doorgaans lager (kosten). En in potentie kunt u een hoger rendement realiseren dankzij koersrendement in aanvulling op het dividend. Echter is het risico ook hoger, omdat beursgenoteerde vastgoedfondsen sterk in koers kunnen dalen.

Niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen bieden meer zekerheid tot inkomen (dividend).

Wat is het gemiddelde rendement van een vastgoedfonds?

Het gemiddeld rendement van een vastgoedfonds varieert tussen de 4 tot 7,5%. Dit betreft het nettorendement wat ontstaat na aftrek van alle kosten op het gerealiseerde dividend. Er zijn vastgoedfondsen die een maandelijks voorschotdividend bieden vanaf 4%.

Hoe kunt u de risico’s van vastgoedbeleggen beperken?

Beleggen in vastgoedfondsen kent risico's tot geld verlies. Om dit risico te verkleinen behoort u te spreiden. Dit wordt diversificatie genoemd. Beleg alleen met geld dat u kunt missen voor een lange termijn. Investeer in het type vastgoedbelegging dat aansluit op uw risicoprofiel. En doe dit op basis van een beleggingsportfolio. 

Een beleggingsportfolio bestaat uit meerdere beleggingen. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van meerdere vastgoedfondsen. Maar ook door het toevoegen van andere type beleggingen, waaronder obligatie (ETF's), aandelen (ETF's), grondstoffen zoals goud en zilver, en diversen.

Sparen of vastgoedfonds beleggen?

Beleggen in vastgoedfondsen is een makkelijke manier om te profiteren van de voordelen van vastgoedbeleggingen zonder de kosten en administratieve lasten van het bezitten van onroerend goed. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor kleine beleggers met weinig geld. 

Sparen is in vergelijking tot vastgoed beleggen minder risicovol, maar levert waarschijnlijk veel minder rendement op. Hedendaags is de inflatie groter dan de spaarrente, wat betekent dat u met sparen armer wordt. Met vastgoed beleggen kunt u op verantwoorde wijze rijker worden.