Cortese Review 2025: Dit moet je weten voordat je gaat investeren

Beleggen in zorgtehuizen, gezondheidscentra of praktijken van huisartsen en tandartsen? Dat klinkt aantrekkelijk. Het probleem? Voor de meeste beginnende beleggers is deze markt nauwelijks toegankelijk. Hoge instapkosten en complexe regelgeving maken het lastig om in zorgvastgoed te investeren. Maar dat is waar Cortese in beeld komt.

Cortese biedt particuliere beleggers een unieke kans om te investeren in zorgvastgoed. In deze uitgebreide review benoemen we daarom alles dat je moet weten over dit Nederlandse zorgvastgoedfonds. Van een korte introductie tot eerlijke ervaringen en een overzichtelijke vergelijking met andere vastgoedfondsen: we hebben het allemaal voor je verzameld.

Ben je benieuwd of Cortese een aantrekkelijke investering is? Of wil je weten hoe het fonds zich onderscheidt binnen de Nederlandse vastgoedmarkt? Lees dan verder en laat je informeren door onze analyse en de ervaringen van beleggers. Dit artikel kan zomaar je eerste stap zijn naar een stabiele en maatschappelijk verantwoorde belegging.

Is Cortese een interessant vastgoedfonds?

Voordat we de details ingaan, geven we je eerst een korte samenvatting. Hierdoor weet je in één oogopslag of Cortese interessant is voor jou. Dit doen we omdat we begrijpen dat je tijd waardevol is en je snel de belangrijkste informatie wilt hebben.

Cortese is een Nederlands vastgoedfonds dat zich volledig richt op zorgvastgoed. Denk aan investeringen in zorgtehuizen, medische centra en huisartsenpraktijken. Voor particuliere beleggers, die normaal gesproken moeilijk toegang hebben tot deze markt, biedt Cortese dus een interessante oplossing.

Het fonds combineert deze toegankelijkheid met diversificatie. Je investering wordt namelijk verspreid over verschillende zorgvastgoedprojecten, zoals huurcontracten met artsen en zorginstellingen. Dit zorgt voor een stabiel rendement van naar verwachting 5-6%, ondersteund door langdurige huurcontracten met betrouwbare partijen. Cortese heeft sinds 2010 een sterk netwerk opgebouwd in de zorgsector, wat extra vertrouwen geeft.

Een van de grootste pluspunten is het lagere risicoprofiel. Zorgvastgoed is minder gevoelig voor economische schommelingen, dankzij de essentiële diensten die het levert. Daarnaast maakt de diversificatie binnen zorgvastgoed het mogelijk om risico’s te spreiden zonder zelf de markt te hoeven betreden.

Maar de sterke focus op zorgvastgoed kan voor sommige beleggers natuurlijk ook juist een beperking zijn. Als je zoekt naar een portefeuille met bijvoorbeeld ook commercieel vastgoed of particuliere woningen, biedt Cortese die optie niet. Het kan daarom verstandig zijn om Cortese te combineren met andere vastgoedfondsen. Deze kun je vinden op onze pagina over de beste vastgoedfondsen.

Benieuwd naar de belangrijke details en ervaringen van andere beleggers over Cortese? Lees dan verder in onze uitgebreide review of download alvast de gratis brochure die Cortese heeft gepubliceerd.

Hoe werkt beleggen bij Cortese?

Het is nu duidelijk dat Cortese investeren in zorgvastgoed eenvoudig en overzichtelijk maakt. Het fonds werkt daarnaast op projectbasis: periodiek wordt een nieuw zorgvastgoedfonds gelanceerd waarin je kunt deelnemen door het aankopen van obligaties. Deze obligaties vertegenwoordigen een vast bedrag, vaak vanaf €10.000 en soms pas vanaf €100.000. Dit is afhankelijk van het project.

Zo werkt beleggen via Cortese stap voor stap:

Verdiep je in het vastgoedfonds
 Het proces begint natuurlijk met het verzamelen van informatie over het fonds waarin je geïnteresseerd bent. Cortese biedt uitgebreide brochures die inzicht geven in de focus, het verwachte rendement, de looptijd, en de specifieke projecten die binnen het fonds vallen. Neem de tijd om deze informatie zorgvuldig door te nemen, zodat je precies weet waar je in investeert.

Aanmelden en inschrijven
 Zodra je een weloverwogen keuze hebt gemaakt, kun je je aanmelden via de website van Cortese. Tijdens dit proces geef je aan hoeveel je wilt investeren. Houd er rekening mee dat de minimale inleg per project kan variëren, met een ondergrens van bijvoorbeeld €10.000 of €100.000. Bij inschrijving moet je ook akkoord gaan met de voorwaarden van het fonds.

Investeren in zorgvastgoed
 Na goedkeuring van je inschrijving wordt je investering geactiveerd. Cortese gebruikt jouw inleg om zorgvastgoedprojecten te financieren. Deze projecten worden zorgvuldig geselecteerd op basis van hun potentieel om stabiele huurinkomsten te genereren via langlopende contracten met betrouwbare huurders, zoals artsen en zorginstellingen.

Rendement ontvangen
 Een van de grootste voordelen van investeren via Cortese is het jaarlijkse rendement, dat doorgaans tussen de 5-6% ligt. Deze uitkering wordt mogelijk gemaakt door de stabiele inkomsten uit langlopende huurcontracten. Het rendement wordt jaarlijks uitgekeerd, waardoor je direct profijt hebt van je investering.

Let op: de obligaties zijn langlopend (7-10 jaar) en kunnen enkel verhandeld worden met toestemming van Cortese, bijvoorbeeld aan familieleden of andere beleggers. Omdat je investering vastligt gedurende de looptijd, is het belangrijk dat je het ingelegde kapitaal voor langere tijd kunt missen.

De belangrijkste fondsen van Cortese

Cortese HealthCare XII is het meest recente fonds van Cortese. Dit fonds richt zich specifiek op de aankoop van zes gezondheidscentra in Almere. Met een totaal fondsvermogen van €13,8 miljoen en een vaste jaarlijkse rente van 7% was dit fonds een vrij aantrekkelijke kans voor belegger, aangezien het rendement ruim boven het gemiddelde van Cortese lag.

Hoewel HealthCare XII momenteel voltekend is en tijdelijk gesloten, geeft het wel een goed beeld van wat Cortese te bieden heeft. Het fonds combineert maatschappelijke relevantie met financiële zekerheid. Door te investeren in eerstelijns zorgvoorzieningen zoals gezondheidscentra, speelt Cortese in op de groeiende behoefte aan zorgvastgoed in Nederland.

Maar niet getreurd. Terwijl HealthCare XII gesloten is, werkt Cortese wel doorlopend aan nieuwe fondsen. Ze voeren gesprekken met eigenaren van bestaande en nieuw ontwikkelde gezondheidscentra om toekomstige investeringsmogelijkheden te creëren. Wil je op de hoogte blijven van nieuwe fondsen? Download dan de gratis brochure van Cortese.

Het dividend van Cortese

Beleggen bij Cortese biedt de mogelijkheid om te profiteren van een stabiel rendement van 5-6% per jaar. Dit rendement wordt jaarlijks uitgekeerd, wat betekent dat je vanaf het eerste jaar al kunt genieten van een regelmatig inkomen. De basis voor dit rendement ligt in de huurinkomsten van zorgvastgoed met langlopende contracten, afgesloten met betrouwbare huurders zoals zorginstellingen, artsen en apotheken.

De stabiele inkomsten zijn te danken aan de langdurige huurrelaties binnen de zorgsector. Omdat de vraag naar zorg minder gevoelig is voor economische schommelingen, biedt deze sector een solide fundament voor voorspelbare huurinkomsten. Dit maakt het rendement aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar financiële zekerheid op de lange termijn.

 Belangrijk: Cortese noemt zelf een jaarlijks rendement van 6% op hun website.

De kosten van Cortese

Een van de sterke punten van Cortese is de transparante en overzichtelijke kostenstructuur. In tegenstelling tot veel andere vastgoedfondsen brengt Cortese geen instap- of uitstapkosten in rekening, wat voor ons het fonds al een voorsprong geeft.

Bij het starten van een investering in een vastgoedfonds van Cortese hoef je namelijk geen instapkosten te betalen. Dit betekent dat het volledige bedrag van je investering daadwerkelijk wordt gebruikt voor het doel van het fonds: zorgvastgoed.

Ook het beëindigen van je deelname is kosteloos, mits je dit via de gebruikelijke routes doet. Dit geeft beleggers meer flexibiliteit aan het einde van de looptijd van het fonds. Wel moet je rekening houden met de beperkte verhandelbaarheid van obligaties tijdens de looptijd (meestal 7-10 jaar).

Cortese rekent wel beheerkosten, maar deze zijn al verwerkt in de gepubliceerde rendementscijfers. Dit betekent dat je geen extra verborgen kosten hoeft te verwachten. De interne kosten dekken onder meer het beheer van de vastgoedportefeuille en het onderhouden van huurrelaties met medische huurders.

Hoewel Cortese voor de rest geen directe kosten rekent, zijn er een paar zaken om in gedachten te houden. Het rendement van 6% is gebaseerd op langlopende huurcontracten, maar je investering ligt zoals al aangegeven wel voor 7 tot 10 jaar vast. Als je eerder wilt uitstappen, ben je afhankelijk van de verkoop van je obligaties aan een andere belegger.

Een ander punt om rekening mee te houden is dat Cortese niet onder toezicht staat van de AFM. Hoewel dit betekent dat het fonds flexibel kan opereren, vraagt het ook om extra zorgvuldigheid van beleggers bij het nemen van een investeringsbeslissing. Wij geven over het algemeen de voorkeur aan vastgoedfondsen die wél onder toezicht van de AFM staan.

De belangrijkste voor- en nadelen van Cortese

In deze review hebben we al verschillende voordelen en nadelen van Cortese besproken. Toch is het handig om nog even de belangrijkste punten overzichtelijk op een rij te zetten. Zo kun je eenvoudig bepalen of dit vastgoedfonds bij jouw beleggingsdoelen past.

Voordelen van Cortese

1. Focus op zorgvastgoed
 Cortese biedt toegang tot een specifieke markt: zorgvastgoed. Dit type vastgoed is stabiel en minder gevoelig voor economische schommelingen, waardoor het een mogelijk interessante keuze maakt voor beleggers die zekerheid zoeken.

2. Langlopende huurcontracten
 De huurcontracten bij Cortese zijn langdurig en worden afgesloten met betrouwbare huurders zoals zorginstellingen en medische professionals. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten en een voorspelbaar rendement.

3. Bewezen trackrecord
 Met meer dan tien jaar ervaring heeft Cortese een solide reputatie opgebouwd in zorgvastgoed. Dit geeft ons extra vertrouwen in de kennis en kunde van de experts van Cortese.

4. Geen instap- of uitstapkosten
 Een groot pluspunt is de transparante kostenstructuur. Er zijn geen instap- of uitstapkosten, waardoor je investering direct wordt benut voor het vastgoedproject.

5. Maatschappelijke impact
 Investeren in zorgvastgoed betekent indirect bijdragen aan betere zorgvoorzieningen. Dit kan voor sommige beleggers een extra motivatie zijn.

Nadelen van Cortese

1. Hoge minimale inleg
 De minimale inleg is bij Cortese over het algemeen relatief hoog, vaak €10.000 of meer. Dit maakt het fonds minder toegankelijk voor startende beleggers of mensen met een beperkter budget.

2. Sectorrisico
 Cortese richt zich volledig op zorgvastgoed. Hoewel deze sector stabiel is, brengt een sterke focus risico met zich mee. Wil je meer diversificatie? Dan moet je aanvullende investeringen overwegen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld andere vastgoedfondsen of vastgoedaandelen.

3. Beperkte flexibiliteit
 De obligaties van Cortese hebben een looptijd van 7-10 jaar. Dit betekent dat je kapitaal gedurende deze periode vastligt. Vroegtijdig uitstappen is alleen mogelijk door de obligaties door te verkopen aan een andere belegger, wat niet altijd eenvoudig is.

4. Geen toezicht door de AFM
 Cortese staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit betekent dat je zelf extra onderzoek moet doen om de betrouwbaarheid en risico’s goed te begrijpen. Er komt namelijk meer onzekerheid bij kijken.

5. Relatief bescheiden rendement
 Het rendement van 6% is stabiel en aantrekkelijk, maar kan in vergelijking met andere vastgoedfondsen als relatief bescheiden worden gezien, zeker voor beleggers die hogere risico’s willen nemen voor meer winst.

Eerlijke ervaringen over Cortese

Cortese staat bekend als een specialist in zorgvastgoed met een bewezen trackrecord sinds 2010. Onze algemene indruk van dit vastgoedfonds is positief. Wat Cortese uniek maakt, is niet alleen de focus op financiële rendementen, maar ook het maatschappelijke belang van de projecten waarin zij investeren.

Wat we wel opvallend vinden, is dat er weinig tot geen online recensies van klanten over Cortese te vinden zijn. Dit kan te maken hebben met het type beleggers dat het fonds aantrekt, maar het kan ook komen doordat Cortese geen actieve strategie heeft om klantreviews te verzamelen. Het ontbreken van recensies hoeft echter niet meteen te betekenen dat het fonds onbetrouwbaar is, maar het geeft ons wel minder inzicht in ervaringen van anderen.

We willen wel nog eens goed benadrukken dat Cortese niet onder toezicht staat van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit is in sommige gevallen toegestaan, bijvoorbeeld bij vastgoedobligaties, maar het ontbreken van een AFM-vergunning betekent dat beleggers extra zorgvuldig moeten zijn. Andere vastgoedfondsen beschikken meestal wel over een AFM-vergunning, wat kan bijdragen aan meer vertrouwen.

Wil je meer weten over Cortese? Dan raden we het strikt aan om de brochure aan te vragen en je goed te verdiepen in de mogelijkheden en voorwaarden van dit fonds. Zo kun je een weloverwogen beslissing maken.

Cortese vergelijken met andere vastgoedfondsen

Bij het kiezen van een vastgoedfonds is het natuurlijk heel belangrijk om de sterke en zwakke punten van verschillende fondsen te vergelijken. Cortese richt zich specifiek op zorgvastgoed, wat een unieke niche is. Maar de vraag is natuurlijk hoe het presteert in vergelijking met andere bekende fondsen zoals Corum Investments en SynVest.

Corum Investments biedt bijvoorbeeld een veel breder scala aan vastgoedobjecten in 17 landen, zoals kantoren, winkelcentra en industriële panden. Met een gemiddeld rendement van 6-8% per jaar en een instapdrempel vanaf €50 per maand, is Corum een uitstekende keuze voor zowel beginnende als ervaren beleggers. Bovendien biedt Corum volledige transparantie en een regelmatig dividend.

Meer informatie over Corum Investments? Download dan zeker de gratis brochure.

SynVest combineert investeringen in Nederland en Duitsland met een aantrekkelijke instapdrempel vanaf €100 per maand. Het rendement ligt volgens het fonds boven de 9%, en het fonds biedt bovendien een maandelijks dividend. SynVest heeft een sterke focus op passief inkomen en is een solide keuze voor beleggers die stabiliteit zoeken in combinatie met flexibiliteit.

Qua rendement is SynVest met 9% een van de betere opties. Corum volgt met 6-8%, afhankelijk van de gekozen strategie. Cortese biedt aantrekkelijke vaste rendementen via obligaties, maar deze zitten vaak vast in langlopende contracten, wat minder flexibel is.

Meer informatie over SynVest? Download hier de gratis brochure.

Corum en SynVest scoren ook hoog op toegankelijkheid, met instapbedragen vanaf respectievelijk €50 en €100 per maand. Cortese daarentegen is meer gericht op beleggers met een hoger kapitaal, wat het wat minder geschikt maakt voor beginners.

Toch is Cortese een sterke keuze voor wie specifiek in zorgvastgoed wil beleggen en bereid is hogere bedragen te investeren. Voor beleggers die met kleine bedragen willen beginnen of een breder gespreide portefeuille zoeken, zijn Corum Investments en SynVest betere alternatieven. Welke je kiest, hangt volledig af van jouw doelen, risicobereidheid en investeringshorizon.

Veelgestelde vragen over Cortese

1. Wat is Cortese en waarin specialiseert het fonds zich?
 Cortese is een Nederlands vastgoedfonds dat zich volledig richt op zorgvastgoed. Dit omvat investeringen in eerstelijns gezondheidscentra, medische praktijken en andere zorgvoorzieningen. Het fonds biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in een stabiele en groeiende sector met een maatschappelijk belang.

2. Wat is het minimale inlegbedrag bij Cortese?
 De minimale inleg bedraagt doorgaans €10.000 per obligatie. Dit maakt Cortese minder toegankelijk voor beleggers met kleinere bedragen, maar biedt wel een solide instapmogelijkheid voor wie gericht wil investeren in zorgvastgoed.

3. Wat voor rendement biedt Cortese?
 Cortese adverteert met een vaste jaarlijkse rente van 5-7%, afhankelijk van het fonds. Daarnaast is er een prognose voor een totaalrendement van 7-10% over de looptijd van 7 tot 10 jaar. Dit rendement wordt ondersteund door stabiele huurinkomsten uit langlopende contracten met zorgverleners.

4. Hoe zit het met de kosten bij Cortese?
 Er zijn geen instap- of uitstapkosten bij Cortese. De beheerkosten worden intern verrekend en zijn al opgenomen in het geprojecteerde rendement. Dit maakt de kostenstructuur transparant en eenvoudig te begrijpen.

5. Heeft Cortese een AFM-vergunning?
 Nee, Cortese staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit is in sommige gevallen toegestaan, maar het betekent dat beleggers extra onderzoek moeten doen om de risico's goed te begrijpen.

6. Zijn er momenteel openstaande fondsen bij Cortese?
 Op dit moment zijn alle fondsen voltekend, waaronder het meest recente HealthCare XII-fonds. Cortese werkt doorlopend aan nieuwe projecten. Door je in te schrijven voor de nieuwsbrief blijf je op de hoogte van nieuwe investeringsmogelijkheden.

7. Kan ik mijn investering tussentijds verkopen?
 Obligaties bij Cortese hebben een looptijd van 7-10 jaar, maar zijn vrij verhandelbaar. Dit betekent dat je je obligaties kunt verkopen aan derden, mits er een geschikte koper gevonden wordt en Cortese akkoord geeft.

Heb je nog meer vragen over Cortese? Vraag de brochure aan of neem contact op met ons of Cortese. Wie weet kunnen wij je wel verder helpen!