In 5 Jaar Miljonair met Vastgoed – Expert Deelt Zijn Strategie en Uitleg

Vastgoed beleggen spreekt veel Nederlanders aan die hun vermogen op een stabiele en tastbare manier willen laten groeien. Waar aandelen of obligaties vaak volatiel zijn, biedt vastgoed meer grip door huurinkomsten en de waarde van stenen. Toch is het pad naar financieel succes niet altijd even duidelijk. In dit artikel nemen wij u stap voor stap mee in hoe experts aangeven dat u binnen vijf jaar een aanzienlijk vermogen kunt opbouwen via vastgoed. Dit gebeurt aan de hand van kennis, een duidelijke strategie en het slim benutten van kansen.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

In 5 Jaar Miljonair met Vastgoed – Expert Uitleg en Ervaringen

Stap 1: Begin met kennis en netwerk

Volgens ervaren beleggers is de eerste stap altijd investeren in kennis. In Nederland betekent dit niet dat u per se een makelaars- of vastgoedlicentie nodig hebt, maar wel dat u zich verdiept in de basis van vastgoed. Denk aan huurcontracten, financieringsvormen, rendementscalculaties en fiscale regels zoals box 3 of de btw-behandeling bij verhuur.

Het volgen van cursussen of aansluiten bij vastgoedverenigingen kan enorm waardevol zijn. Zo krijgt u inzicht in de verschillende vastgoedcategorieën (zorgvastgoed, huurwoningen, bedrijfsruimtes) én bouwt u direct een netwerk op. Dit netwerk is later cruciaal om toegang te krijgen tot goede deals en betrouwbare partners.

Stap 2: Kies uw specialisatie in vastgoed

De tweede stap is het bepalen van uw richting. Gaat u zich richten op woningen, zorgvastgoed of commercieel vastgoed? Elk segment kent zijn eigen dynamiek.

Voor beleggers die weinig met operationeel beheer willen doen, zijn vastgoedfondsen een aantrekkelijke optie. Fondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus (waarbij de minimale inleg €100.000 bedraagt) bieden de mogelijkheid om gespreid te investeren in kwalitatief vastgoed, met vaak een stabiel dividend tussen de 5 en 7 procent.

Wanneer u zich specialiseert in een segment, bouwt u sneller kennis op en kunt u betere rendementen realiseren.

Stap 3: Zet uw kennis om in vermogen

Met kennis en specialisatie komt het moment om te investeren. Dit kan direct, bijvoorbeeld door een appartement aan te kopen en te verhuren, of indirect via vastgoedfondsen of vastgoedobligaties. Het voordeel van directe investeringen is dat u meer invloed hebt op de exploitatie en waardegroei. Het nadeel is dat u tijd en kapitaal nodig hebt.

Bij indirecte beleggingen via fondsen of REIT’s profiteert u juist van risicospreiding, professioneel beheer en vaak een stabiele kasstroom. Voor beleggers die vooral inkomen zoeken, kan dit een logische route zijn.

Stap 4: Creëer waarde door slim beheer

Een belangrijk inzicht van experts is dat er altijd panden of projecten zijn die slecht beheerd worden. In Nederland geldt dat net zo goed: leegstand, verouderde contracten of inefficiënt onderhoud drukken de waarde. Wie in staat is dit te verbeteren, creëert direct meerwaarde.

Bij vastgoedfondsen wordt dit vaak collectief gedaan: het fonds koopt bijvoorbeeld een portefeuille supermarkten of zorgwoningen en verbetert bezetting en huurcontracten. Als particuliere belegger profiteert u dan mee van deze professionalisering.

Stap 5: Vermogen laten groeien via herinvesteren

De weg naar een miljoen in vijf jaar is niet alleen afhankelijk van rendement, maar ook van herinvesteren. Huurinkomsten of dividenduitkeringen opnieuw inzetten in nieuwe vastgoedprojecten zorgt voor een sneeuwbaleffect.

Stel dat u begint met een vermogen van €250.000, gespreid over vastgoedfondsen met een gemiddeld dividendrendement van 6%. Door jaarlijks uw uitkeringen opnieuw te beleggen, kan uw vermogen aanzienlijk groeien. Zeker wanneer u daarbij kiest voor fondsen met stabiele huurders en langjarige contracten.

De rol van brokers en toegang tot vastgoedbeleggingen

Voor Nederlandse beleggers is een betrouwbare broker belangrijk wanneer u kiest voor beursgenoteerde vastgoedfondsen (REIT’s) of vastgoedobligaties. Zelf beleggen wij via de broker MEXEM, die wij als beste en goedkoopste broker ervaren. Voor niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen verloopt deelname meestal rechtstreeks via aanbieders als Annexum of SynVest.

Wat te doen met vastgoed beleggen wanneer u miljonair bent

Wanneer u eenmaal de mijlpaal van een miljoen heeft bereikt met vastgoed, verandert de focus vaak van vermogensopbouw naar vermogensbehoud. Het belangrijkste doel wordt dan het spreiden van risico’s, zodat uw vermogen bestand blijft tegen marktbewegingen, economische schommelingen en veranderingen in de vastgoedsector.

In Nederland betekent dit concreet dat u niet al uw vermogen in één type vastgoed of fonds laat staan. Risicospreiding binnen vastgoed kan op meerdere manieren:

Ten eerste door spreiding over sectoren. Een deel in huurwoningen biedt stabiliteit door de structurele vraag naar woonruimte. Zorgvastgoed levert vaak zekerheid via langlopende contracten met zorginstellingen. Supermarktvastgoed staat bekend om een relatief stabiele kasstroom omdat de huurders vrijwel crisisbestendig zijn. Commercieel vastgoed zoals bedrijfsruimtes en kantoren kan op lange termijn waarde toevoegen, maar vraagt om meer oplettendheid in tijden van economische onzekerheid.

Ten tweede is geografische spreiding van belang. Door niet alleen in Nederland, maar ook in stabiele buitenlandse markten te beleggen, zoals Duitsland of Frankrijk, verkleint u het risico dat lokale regelgeving of economische terugval direct uw hele portefeuille raakt. Fondsen zoals Corum Investments maken dit toegankelijk voor particuliere beleggers.

Ten derde kunt u spreiden via beleggingsvormen. Naast niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen kan het interessant zijn een deel van uw vermogen te alloceren naar beursgenoteerde vastgoedfondsen (REIT’s) of vastgoedobligaties. Deze zijn vaak liquide en kunnen dienen als aanvulling op het meer illiquide kapitaal dat in gesloten fondsen zit.

Als miljonair is het daarnaast verstandig om niet al uw vermogen in vastgoed te concentreren. Een gezonde vermogensmix bestaat vaak uit vastgoed, aandelen, obligaties en liquide middelen. Hierdoor blijft u flexibel en beschermt u uw vermogen tegen onvoorziene gebeurtenissen.

Het doel bij een miljoen of meer aan vastgoedvermogen is dus niet om zo snel mogelijk verder te groeien, maar om rendement en zekerheid in balans te houden. Risicospreiding zorgt ervoor dat u kunt blijven genieten van stabiele uitkeringen en een hoge mate van financiële rust, ongeacht de fase van de vastgoed- of economische cyclus.

Voorbeeld: Hoe een portefeuille van €1 miljoen optimaal te spreiden in vastgoedfondsen

Wanneer u een miljoen euro in vastgoed heeft opgebouwd, is het verstandig om een duidelijke verdeling te maken die aansluit bij uw persoonlijke risicoprofiel. In dit voorbeeld laten wij zien hoe een gespreide portefeuille eruit zou kunnen zien voor een belegger die stabiliteit en betrouwbare kasstromen vooropstelt.

1. Wonen – 40% (€400.000)

Een aanzienlijk deel van de portefeuille kan gericht zijn op huurwoningen. De vraag naar woningen in Nederland blijft structureel hoog door bevolkingsgroei en beperkte nieuwbouw. Vastgoedfondsen zoals SynVest en Vondellaan richten zich sterk op residentieel vastgoed en bieden vaak stabiele dividenduitkeringen.

2. Zorgvastgoed – 25% (€250.000)

Zorgvastgoed is een van de meest stabiele segmenten, omdat de vraag naar zorgwoningen en zorginstellingen blijft toenemen door de vergrijzing. Fondsen zoals Cortese of specifieke zorgvastgoedfondsen bieden langlopende huurcontracten met betrouwbare huurders. Dit geeft veel zekerheid en kan dienen als solide basis van de portefeuille.

3. Supermarktvastgoed – 15% (€150.000)

Supermarktvastgoed heeft zich bewezen als relatief crisisbestendig. Mensen moeten immers altijd boodschappen doen, ongeacht de economische omstandigheden. Corum Investments en andere fondsen spelen hierop in door supermarkten in Nederland en Europa te kopen met sterke huurders en lange contracten.

4. Commercieel vastgoed (bedrijfsruimtes, kantoren) – 10% (€100.000)

Een kleinere positie kan worden aangehouden in commercieel vastgoed. Dit segment biedt vaak hogere rendementen, maar is gevoeliger voor economische cycli en leegstand. Hier kan gekozen worden voor fondsen die bedrijfsruimtes verhuren aan solide bedrijven in groeiende sectoren.

5. Vastgoedobligaties en REIT’s – 10% (€100.000)

Voor extra flexibiliteit en liquiditeit kan het verstandig zijn om een deel te beleggen in vastgoedobligaties en beursgenoteerde vastgoedfondsen (REIT’s). Deze zijn eenvoudiger te verhandelen en geven u de mogelijkheid sneller te schakelen bij veranderende marktomstandigheden. Zelf beleggen? Vergelijk dan de beste beleggingsplatformen op onze website.

Conclusie – miljonair worden met vastgoed

Binnen vijf jaar miljonair worden met vastgoed is een ambitieus doel. De kern van de strategie ligt in kennis opbouwen, een duidelijke focus kiezen, slim inkopen en herinvesteren van opbrengsten. Voor veel particuliere beleggers in Nederland zijn vastgoedfondsen een realistische manier om dit gestructureerd en gespreid te realiseren. Het biedt toegang tot professioneel beheerd vastgoed, zonder dat u zelf huurders hoeft te beheren.

Wilt u stabiel vermogen laten groeien? Begin dan met kennis en risicospreiding, kies een duidelijke route en benut de kracht van herinvesteren. Dat is volgens experts de meest solide weg richting financieel succes met vastgoed.