Hoeveel geld heb je nodig om te investeren in vastgoed

Hoeveel geld heb je nodig om te investeren in vastgoed: dit is een vraag die veel beginnende beleggers terecht  stellen.

Investeren in vastgoed is een betrouwbare methode om vermogen op te bouwen, maar de drempel lijkt soms hoog. In dit artikel vertellen we je over de verschillende opties die beschikbaar zijn en leggen we uit hoeveel geld je daadwerkelijk nodig hebt om te kunnen starten.

Of je nu een groot budget hebt of juist klein wilt beginnen, er zijn meer mogelijkheden dan je denkt om voet aan de grond te krijgen in de vastgoedmarkt.

Direct investeren in vastgoed

Investeren in direct vastgoed, zoals het aankopen van een woning om te verhuren, biedt je volledige controle en de kans om de waarde te verhogen door bijvoorbeeld renovaties. Het levert daarnaast niet alleen potentiële waardestijging op de lange termijn op, maar zorgt ook voor een maandelijkse huurstroom die bijdraagt aan een mooie cashflow.

Overweeg je bijvoorbeeld een woning te kopen voor €400.000? Dan moet je niet alleen denken aan de aankoopprijs, maar ook aan extra kosten. Zo bedraagt de overdrachtsbelasting in 2024 10,4%, wat op een aankoop van €400.000 al snel €41.600 is. Tel daar makelaarskosten en mogelijke renovatiekosten bij op en je budget stijgt naar ergens tussen de €450.000 en €500.000.

Als je overweegt om de aankoop gedeeltelijk te financieren, houd er dan rekening mee dat banken vaak maximaal 80% van de waarde in verhuurde staat financieren. Stel dat de woning een verhuurwaarde heeft van €300.000, dan kun je tot €240.000 lenen, maar je moet zelf minimaal €160.000 inleggen, plus nog eens €50.000 tot €100.000 aan bijkomende kosten.

Daarbij komen ook jaarlijks terugkerende kosten zoals onderhoud, beheer, verzekeringen, en belastingen, plus eenmalige notariskosten voor de overdracht en de hypotheek. Investeren in vastgoed is dus wel interessant, maar de kosten kunnen aanzienlijk zijn en moeten goed worden overwogen voordat je de sprong waagt.

Veel particuliere beleggers willen echter niet direct met zulke grote bedragen investeren in vastgoed. Gelukkig zijn er ook nog andere manieren om met minder geld toch op een rendabele manier in vastgoed te beleggen.

Investeren in vastgoedfondsen

Wil je wel investeren in vastgoed maar zie je op tegen de hoge initiële kosten en het beheer? Dan zijn vastgoedfondsen mogelijk een hele interessante optie om te overwegen.

Vastgoedfondsen bieden toegang tot professioneel beheerde portefeuilles, waardoor je kunt investeren met kleinere bedragen en toch kunt profiteren van hoge kwaliteit vastgoed. Dit vermindert niet alleen het risico, maar zorgt ook voor een stabiele inkomstenstroom door huurinkomsten, allemaal zonder de hoofdpijn van het direct beheren van fysiek vastgoed.

Investeren in SynVest

Investeren in vastgoed hoeft niet ingewikkeld te zijn, en SynVest bewijst dit met zijn toegankelijke aanpak voor beleggers. Het fonds, dat actief is op zowel de Nederlandse als Duitse markt, richt zich op essentieel vastgoed zoals supermarkten en ziekenhuizen. Dit vastgoed is altijd nodig, ook in slechte economische tijden.

De instap is daarnaast enorm laagdrempelig, met een minimale inleg van €100 voor periodieke investeringen of €2.500 voor een eenmalige inleg. Hierdoor is het voor vrijwel iedere belegger mogelijk om toch te investeren in vastgoed.

De fondsen van SynVest hebben bovendien een indrukwekkend rendement laten zien, met het Duitse fonds dat consistent presteert met een rendement van 6-7% per jaar en het Nederlandse fonds dat zelfs een jaarlijks rendement van 9,2% haalt. Beleggers hebben de afgelopen jaren dus geen klagen gehad.

Wil je meer weten over SynVest? Je kunt eenvoudig meer informatie verkrijgen door de gratis brochure te downloaden via deze link. We raden je sterk aan deze brochure zorgvuldig door te nemen, zodat je uiteindelijk een verstandige beslissing kunt nemen.

Investeren in Corum Invest

Corum Investments opent de deur naar Europese en wereldwijde vastgoedmarkten, zonder dat je zelf de lasten van een huisbaas hoeft te dragen. Dit fonds beheert een hoogwaardige vastgoedportefeuille die verspreid is over meerdere Europese landen en diverse sectoren, waaronder kantoren en winkelcentra.

Maar het belangrijkste: Corum maakt het gemakkelijk om te beginnen met beleggen in vastgoed. Je kunt al investeren vanaf een bedrag van slechts €195. Je kunt kiezen om dit bedrag eenmalig in te leggen of om maandelijks vanaf €50 te investeren. Op deze manier kan iedereen profiteren van de vastgoedmarkt.

Met rendementen die doorgaans tussen de 6% en 8% per jaar schommelen, is Corum zeker het overwegen waard. Bovendien biedt de brede spreiding over diverse landen een mooie risicobalans. Corum staat tot slot ook bekend om zijn uitstekende klantenservice en de nadruk op transparantie, wat tot uiting komt in de regelmatige en gedetailleerde rapporten over de prestaties van het fonds.

Voor beleggers die meer willen weten, biedt Corum uitgebreide informatie via hun gratis te downloaden brochure. Het is altijd belangrijk om goed op de hoogte te zijn over de rendementen, de bijbehorende kosten en de strategie van een fonds voordat je gaat investeren. De brochure kun je hier gratis downloaden.

Natuurlijk zijn er nog veel meer vastgoedfondsen beschikbaar. Voor meer informatie verwijzen we je graag door naar onze pagina over de beste vastgoedfondsen.

Investeren in vastgoedaandelen

Investeren in vastgoedaandelen, ook wel REITs (Real Estate Investment Trusts), biedt een unieke kans om deel te nemen aan grote vastgoedprojecten zonder dat je zelf fysiek onroerend goed hoeft te bezitten.

REITs zijn bedrijven die specifiek gericht zijn op het beheren van vastgoed, zoals kantoren, appartementen en winkelcentra. Deze bedrijven onderscheiden zich doordat ze bijna al hun winst - meestal afkomstig van huurinkomsten - uitkeren als dividend aan hun aandeelhouders. Zo profiteer je maximaal van de rendementen van het vastgoed.

Een ander belangrijk voordeel van REITs is dat ze geen vennootschapsbelasting betalen, waardoor er nog eens meer rendement overblijft voor beleggers. Het is daarom niet zo gek dat REITs historisch gezien uitstekend presteren; tussen 1993 en 2012 behaalden ze volgens onderzoek van J.P. Morgan een gemiddeld jaarlijks rendement van 11,2%, wat veel hoger is dan de 8,1% van de S&P 500 in dezelfde periode.

De instapdrempel voor beleggen in REITs is bovendien erg laag. Je kunt al beginnen met het kopen van aandelen in een REIT vanaf het bedrag dat nodig is om één aandeel aan te schaffen, wat gemiddeld gezien varieert van enkele euro’s tot meestal maximaal €100. Dit maakt het een toegankelijke optie voor zowel kleine als grote beleggers.

Maar zoals met elke investering, is het cruciaal om je eigen onderzoek te doen voordat je belegt in REITs. Het begrijpen van hoe deze vastgoedaandelen functioneren en hoe ze kunnen reageren op verschillende economische omstandigheden is essentieel voordat je er je zuurverdiende geld in stopt.

Voor diegenen die meer willen leren over het beleggen in REITs, raden we aan gebruik te maken van onze gratis vastgoed tools. Deze tools kunnen helpen bij het berekenen van verwachte rendementen en het opstellen van een effectieve strategie.

Hoeveel geld heb je nodig om te investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed klinkt misschien als iets dat alleen is weggelegd voor de grote spelers met forse bankrekeningen, maar dat hoeft dus zeker niet zo te zijn. Of je nu een klein bedrag te investeren hebt of gewoon voorzichtig wilt beginnen, er zijn toegankelijke opties beschikbaar. Met vastgoedfondsen zoals SynVest Corum en Vondellaan kun je al aan de slag vanaf enkele honderden euro’s, en zelfs periodieke bijdragen vanaf €50 zijn mogelijk bij Corum.

Het mooie is dat je niet alleen kunt starten met een kleine inleg, maar ook kunt genieten van de voordelen van vastgoed zonder de lasten van direct eigendom. Vastgoedfondsen beheren de eigendommen, zorgen voor het onderhoud, en regelen de huurders, wat jou als belegger veel werk en zorgen bespaart. Bovendien bieden ze de kans om te investeren in een gediversifieerde portefeuille die over verschillende landen en sectoren is gespreid, waardoor de risico’s verder worden geminimaliseerd.