Beleggen in Zorgvastgoed: 5X Beste Vastgoedfondsen & REIT’s met Hoog Dividend

Vastgoedfondsbeleggen.nl
08 augustus 2025

Zorgvastgoed is in 2025 één van de meest stabiele en groeiende segmenten binnen de vastgoedmarkt. Door de vergrijzing stijgt de vraag naar zorginstellingen, verpleeghuizen en seniorenwoningen gestaag. Voor beleggers die niet zelf onroerend goed willen kopen en beheren, bieden zorgvastgoedfondsen en beursgenoteerde REIT’s (Real Estate Investment Trusts) een aantrekkelijke manier om te profiteren van deze trend.

Wij onderzoeken in dit artikel de belangrijkste beursgenoteerde zorg-REIT’s, analyseren hun dividendrendement, risico’s en groeiverwachtingen, en plaatsen dit in de context van vastgoedfondsen in Nederland.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Waarom beleggen in zorgvastgoed?

De zorgsector is relatief conjunctuurongevoelig. Mensen hebben altijd zorg nodig, ongeacht de economische situatie. Voor vastgoedbeleggers betekent dit stabielere huurinkomsten en een hogere kans op langdurige bezetting.

Belangrijke trends die zorgvastgoed aantrekkelijk maken:

  • Vergrijzing: de babyboomgeneratie bereikt op grote schaal de pensioengerechtigde leeftijd. Dit creëert een structureel groeiende vraag naar seniorenwoningen, verpleegzorg en medische faciliteiten.
  • Behoefte aan gespecialiseerde zorg: dementiezorg en revalidatiecentra zijn groeiende markten.
  • Overheid en private zorg: in veel landen neemt de overheid een deel van de huurinkomsten indirect over via zorgcontracten, wat zorgt voor voorspelbare cashflow.

Voor Nederlandse beleggers zijn vastgoedfondsen als SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus interessant. Daarnaast zijn internationale REIT’s, zoals we hieronder bespreken, een manier om de portefeuille te diversifiëren richting zorgvastgoed.

Beleggen in Zorgvastgoed in 2025 met Vastgoedfondsen en REIT’s

Wij bekijken vijf prominente REIT’s in de zorgsector die beursgenoteerd zijn in de Verenigde Staten. Deze fondsen bieden een combinatie van stabiele dividenduitkeringen en spreiding over honderden zorglocaties.

Zorgvastgoedfonds 1. National Health Investors (NHI)

  • Koers: $76,75
  • Dividendrendement: 4,8%
  • FFO 2025 (Funds From Operations): $4,82 (+7,7% groei)
  • P/FFO: 15,9

NHI heeft een solide portefeuille in senior housing en medische zorg. Het fonds profiteert van stijgende bezettingsgraden en heeft in 2025 de dividenduitkering opnieuw verhoogd naar $0,92 per kwartaal. De payout ratio van 75% laat ruimte voor verdere groei.

Sterke punten

  • Hoge brutomarge (97%) en stabiele kasstromen.
  • Aandacht voor joint-ventures en sale-and-leaseback constructies.
  • Lage volatiliteit (beta 0,37).

Risico’s

  • Dividendgroei stagneerde de afgelopen jaren.

Relatief hoge waardering versus sommige sectorgenoten.

Zorgvastgoedfonds 2. Omega Healthcare Investors (OHI)

  • Koers: $41,99
  • Dividendrendement: 6,4%
  • FFO 2025: $3,00 (+4,5% groei)
  • P/FFO: 14,0

Omega Healthcare is één van de grootste REIT’s in zorgvastgoed met bijna 1.000 faciliteiten in de VS en het VK. Het fonds is bekend bij income-beleggers vanwege het hoge dividendrendement.

Sterke punten

  • Hoog en stabiel dividend, ruim gedekt door kasstromen.
  • Sterk herstel in bezettingsgraad.
  • Grote spreiding over 42 staten en verschillende operators.

Risico’s

  • Sommige huurders (zoals Genesis) hebben in 2025 financiële problemen, wat risico’s meebrengt.
  • Relatief hoge schuldenlast ($5 mrd).

Zorgvastgoedfonds 3. Sabra Health Care REIT (SBRA)

  • Koers: $19,19
  • Dividendrendement: 6,2%
  • FFO 2025: $1,47 (+5,9% groei)
  • P/FFO: 13,1

Sabra combineert senior housing, skilled nursing en gespecialiseerde zorglocaties. De diversificatie en stijgende huurinkomsten maken dit fonds interessant voor beleggers die een balans zoeken tussen risico en rendement.

Sterke punten

  • Diversificatie met 364 locaties in VS en Canada.
  • Huurdersbasis verbreedt, minder afhankelijk van enkele operators.
  • Potentie voor dividendgroei na jaren stabiliteit.

Risico’s

  • Hoge short interest (8%).
  • Relatief hoge schuldgraad (Debt/Equity >90%).

Zorgvastgoedfonds 4. LTC Properties (LTC)

  • Koers: $36,09
  • Dividendrendement: 6,3% (maandelijks)
  • FFO 2025: $2,66 (+1,3% groei)
  • P/FFO: 13,5

LTC is uniek omdat het maandelijks dividend uitkeert, wat aantrekkelijk kan zijn voor beleggers die regelmatige cashflow wensen. Het fonds bezit bijna 200 locaties met een mix van seniorenhuisvesting en zorgcentra.

Sterke punten

  • Maandelijkse dividenduitkering.
  • Focus op langlopende triple-net leases.
  • Redelijke waardering.

Risico’s

  • Dividendgroei ontbreekt de laatste jaren.
  • Kleinere REIT, dus minder spreiding.

Zorgvastgoedfonds 5. Sila Realty Trust (SILA)

  • Koers: $24,93
  • Dividendrendement: 6,5%
  • FFO 2025: $2,14 (+2,9% groei)
  • P/FFO: 11,6 (relatief laag)

Sila Realty is een jongere REIT met een sterke focus op medisch vastgoed en lage schuldgraad. Dit maakt SILA interessant als groeifonds in de sector.

Sterke punten

  • Lage leverage (Debt/Equity 46%).
  • Dividend goed gedekt (payout ratio 75%).
  • Potentie tot herwaardering door lage P/FFO.

Risico’s

  • Nog relatief klein in omvang.
  • Minder lang trackrecord dan NHI of OHI.

Conclusie: Zorgvastgoed als stabiele pijler binnen vastgoedfondsen

Beleggen in zorgvastgoedfondsen en REIT’s in 2025 kan een aantrekkelijke aanvulling zijn voor beleggers die streven naar stabiele cashflow en inflatiebestendig rendement.

  • NHI is solide, maar iets duurder gewaardeerd.
  • OHI biedt een hoog dividend, maar heeft huurdersrisico.
  • SBRA combineert groei en dividend, maar met hogere schuld.
  • LTC is ideaal voor beleggers die maandelijks inkomen willen.
  • SILA is een interessante groeikans met lage waardering.

Voor Nederlandse beleggers kan het combineren van internationale zorg-REIT’s met lokale vastgoedfondsen, zoals bijvoorbeeld Cortese, zorgen voor nog betere risicospreiding. Zelf beleggen wij via de broker MEXEM, die wij als beste en goedkoopste broker ervaren.

Wilt u stabiel en inflatiebestendig beleggen in vastgoed? Dan kan zorgvastgoed in 2025 een belangrijke rol spelen binnen een gespreide portefeuille van vastgoedfondsen.

Let op: geen advies! Beleggen kent risico’s tot geldverlies.