3 Beste REIT’s om te kopen in 2025 – 2026 met groei en stabiel dividend

Vastgoedfondsbeleggen.nl
27 augustus 2025

Voor beleggers die een stabiel en tastbaar rendement zoeken, zijn Real Estate Investment Trusts (REIT’s) een interessante optie. REIT’s bieden toegang tot gespreid vastgoed, vaak met aantrekkelijke dividenduitkeringen. Zeker voor beleggers die waarde hechten aan cashflow en inflatiebescherming, kan een selectie van kwalitatief sterke REIT’s bijdragen aan een solide portefeuille. In dit artikel bespreken wij drie REIT’s die in 2025 en 2026 groei­potentieel laten zien: Host Hotels & Resorts (HST), Alexander & Baldwin (ALEX) en Xenia Hotels & Resorts (XHR).

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat zijn REIT’s en waarom relevant voor vastgoedbeleggers?

Een REIT is een beursgenoteerd fonds dat vastgoed bezit, beheert of financiert. U kunt het zien als een manier om indirect in vastgoed te beleggen zonder zelf panden te kopen of te beheren. In ruil voor belastingvoordelen moeten REIT’s een groot deel van hun winst (minimaal 90% in de VS) uitkeren als dividend. Dit maakt ze populair bij beleggers die stabiele kasstromen zoeken.

Voor Nederlandse vastgoedbeleggers zijn REIT’s interessant als aanvulling op gesloten vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan of Annexum. Waar gesloten fondsen vaak regionaal (Nederland of Europa) beleggen, bieden REIT’s een internationale spreiding. Daarmee kan een portefeuille beter bestand zijn tegen economische tegenwind.

3 Beste REIT’s om te kopen in 2025 – 2026 met groei en stabiel dividend

1. Host Hotels & Resorts (HST) – Grootste hotel-REIT met stabiele balans

Host Hotels & Resorts is de grootste lodging REIT in de VS en bezit 76 luxe en upscale hotels met in totaal ruim 43.000 kamers. Bekende merken in de portefeuille zijn Marriott, Ritz-Carlton, Hyatt en Hilton.

Dividend en rendement
 HST noteert een dividendrendement van circa 5,3% en een uitkeringsratio van 43%. Dat betekent dat er voldoende ruimte is om dividend te blijven betalen en eventueel te laten groeien. In 2025 verhoogde het bedrijf de winstverwachting dankzij herstel van toerisme, hogere bezettingsgraden en een sterkere balans.

Groei­potentieel
 De vooruitzichten voor 2026 zijn gunstig: toenemend toerisme en zakelijke reizen, gecombineerd met beperkte nieuwe hotelcapaciteit, zorgen voor stabiele inkomsten. Het fonds investeert bovendien in renovaties die hogere kamerprijzen en marges mogelijk maken.

Risico’s
 De hotelmarkt blijft cyclisch en gevoelig voor recessies of geopolitieke spanningen. Voor beleggers die stabiel inkomen zoeken, kan dit betekenen dat de kasstromen minder voorspelbaar zijn dan bij bijvoorbeeld zorgvastgoed.

2. Alexander & Baldwin (ALEX) – De Hawaiiaanse specialist in winkelvastgoed

Profiel
 Alexander & Baldwin is uniek: het is de enige beursgenoteerde REIT die zich volledig richt op commercieel vastgoed in Hawaï. Het fonds bezit ruim vier miljoen vierkante meter, waaronder supermarkten, buurtwinkelcentra en industriële complexen.

Dividend en rendement
 Het dividendrendement bedraagt circa 4,7%. Wat opvalt is de sterke dividendgroei van bijna 10% op jaarbasis in de afgelopen vijf jaar. De payout ratio ligt rond 64%, wat redelijk stabiel is voor een REIT.

Groei­potentieel
 De REIT profiteert van de demografische stabiliteit en toeristische aantrekkingskracht van Hawaï. In 2025 werd de FFO-verwachting verhoogd door hogere huurinkomsten en nieuwe ontwikkelingsprojecten. De focus op supermarktvastgoed en buurtcentra biedt defensieve eigenschappen, omdat dit type vastgoed minder conjunctuurgevoelig is dan luxe winkels of kantoren.

Risico’s
 Het fonds is sterk geconcentreerd in één geografisch gebied. Bij natuurrampen (zoals de bosbranden op Maui in 2023) kan dit leiden tot tijdelijke tegenvallers.

3. Xenia Hotels & Resorts (XHR) – Luxe hotels met herstelpotentieel

Profiel
 Xenia Hotels & Resorts bezit 30 luxe en upper-upscale hotels in de Verenigde Staten, voornamelijk in top 25 stedelijke markten en toeristische bestemmingen. Merken zijn onder meer Marriott, Hyatt en Hilton.

Dividend en rendement
 Met een dividendrendement van circa 4% is Xenia iets lager dan HST en ALEX, maar de payout ratio ligt met 31% ruim binnen veilige marges. Dit geeft ruimte voor toekomstige verhogingen.

Groei­potentieel
 De REIT verhoogde in 2025 de winstverwachting dankzij hogere groepsboekingen, stijgende kamerprijzen en lagere renovatiekosten. Extra groeifactoren zijn grote sportevenementen (zoals de FIFA World Cup) en een toenemende vraag naar luxe leisure accommodaties.

Risico’s
 Net als bij Host Hotels is de afhankelijkheid van de hotelmarkt een factor van onzekerheid. Bij economische terugval kunnen bezettingsgraden en kamerprijzen dalen. Toch kan dit ook kansen bieden voor instappers bij lagere koersen.

REIT’s in perspectief voor Nederlandse vastgoedbeleggers

Voor een belegger die gewend is aan Nederlandse vastgoedfondsen (zoals SynVest of Annexum), bieden deze REIT’s een manier om internationaal te spreiden en te profiteren van sectoren die in Nederland minder toegankelijk zijn.

De keuze voor een REIT hangt samen met uw doelstelling:

  • Zoekt u stabiliteit en schaalgrootte? Dan ligt Host Hotels voor de hand.
  • Zoekt u dividendgroei met defensieve huurders? Dan past Alexander & Baldwin beter.
  • Wilt u inspelen op herstel en luxe leisure? Dan is Xenia Hotels interessant.

In de praktijk beleggen wij zelf via de broker MEXEM, omdat dit de goedkoopste toegang biedt tot internationale REIT’s en vastgoedfondsen. Zo combineren wij internationale spreiding met beleggingen in Europese vastgoedfondsen, waaronder ook nichefondsen als Fortus (minimale inleg 100.000 euro) en Corum Investments.

Conclusie over REIT’s kopen in 2025 - 2026

REIT’s zijn geen vervanging van Nederlandse vastgoedfondsen, maar vormen een waardevolle aanvulling. Ze bieden internationale spreiding, directe dividenduitkeringen en kansen op groei. In de huidige marktomstandigheden onderscheiden Host Hotels & Resorts, Alexander & Baldwin en Xenia Hotels & Resorts zich door solide balansen, aantrekkelijke dividenduitkeringen en groeipotentieel in 2025–2026.

Voor risicobewuste vastgoedbeleggers die spreiding zoeken en stabiel inkomen willen combineren met internationale kansen, kunnen deze REIT’s een interessante aanvulling zijn. Wel blijft het belangrijk rekening te houden met cyclische risico’s in de hotel- en toerismesector.

Let op: geen advies! Beleggen kent risico’s tot geldverlies.