De 4 Beste Vastgoedfondsen (REIT's) van dit Moment – November 2025
Voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel en betrouwbaar rendement uit vastgoed, zijn beursgenoteerde vastgoedfondsen (REIT’s) een interessante optie. Met name REIT’s die beleggen in tastbaar onroerend goed zoals hotels, kantoren, supermarkten of recreatievastgoed bieden de combinatie van maandelijkse of kwartaaluitkeringen, spreiding en professioneel beheer – zonder dat u zelf iets hoeft te verhuren of beheren.
Op basis van recente cijfers, financiële stabiliteit, dividendrendement en vastgoedkwaliteit bespreken wij in dit artikel vier REIT’s die momenteel als degelijk en potentieel aantrekkelijk worden beoordeeld. Deze fondsen investeren elk in een ander type vastgoed, wat ook onderling voor spreiding zorgt.
Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.
1. Host Hotels & Resorts (HST): Stabiele cashflow uit high-end hotelvastgoed
Host Hotels & Resorts is één van de grootste beursgenoteerde hotelvastgoedbeleggers in de Verenigde Staten. De portefeuille bestaat uit circa 80 luxe en upper-upscale hotels met bekende merken zoals Marriott, Ritz-Carlton en Hilton.
Wat HST interessant maakt voor vastgoedbeleggers die focussen op cashflow, is de combinatie van een relatief lage waardering (P/FFO 8,8), een aantrekkelijk dividendrendement van circa 5,0% en een sterke balans. De uitkering wordt per kwartaal gedaan en is goed gedekt vanuit de operationele kasstromen (FFO).
HST profiteert van het herstel in zakenreizen en toerisme. De bezettingsgraad en kamerprijzen herstellen, en het fonds heeft recent de winstverwachting verhoogd. Dankzij sterke merken en een spreiding over de VS lijkt de portefeuille bestand tegen regionale schommelingen.
Dividend: $0,90 per jaar | Dividendrendement: 5,04% | Betaalfrequentie: per kwartaal
Waarom interessant voor vastgoedbeleggers:
Degelijke spreiding in toeristische en zakelijke toplocaties, professioneel management, goed dividend, lage waardering en een gezonde schuldenpositie.
2. Kilroy Realty (KRC): Hoogwaardig kantoren- en life science vastgoed op toplocaties
Kilroy Realty richt zich op moderne kantoorgebouwen en life science vastgoed in groeisteden als San Francisco, Seattle en Austin. Dit REIT heeft een sterke reputatie op het gebied van duurzaamheid en ontwikkelt vaak zelf hoogwaardige projecten.
Hoewel de kantorenmarkt sinds de opkomst van hybride werken onder druk staat, heeft Kilroy een bovengemiddeld sterke portefeuille. Ruim 80% van de kantoren is verhuurd, en het bedrijf ontwikkelt actief verder in nichemarkten zoals laboratoria en gemengd gebruik.
Met een dividendrendement van ongeveer 5% en een conservatieve uitkeringsratio rond 52% keert Kilroy stabiel uit. Beleggers ontvangen per kwartaal dividend. Door de relatief lage waardering (P/FFO 10,5) lijkt de REIT voorzichtige groeiruimte te hebben.
Dividend: $2,16 per jaar | Dividendrendement: 4,97% | Betaalfrequentie: per kwartaal
Waarom interessant voor vastgoedbeleggers:
Focus op hoogwaardige locaties, degelijke bezettingsgraad, sterke duurzaamheidsscore en toegang tot nichemarkt van life science vastgoed.
3. Agree Realty (ADC): Maandelijkse uitkering via landelijke retailvastgoed
Agree Realty investeert in meer dan 2.600 vrijstaande winkelpanden verspreid over heel de VS. Deze panden zijn vaak verhuurd aan stabiele huurders zoals supermarkten, drogisterijen en tankstations met lange huurcontracten.
Wat ADC uniek maakt binnen deze selectie, is de maandelijkse dividenduitkering. Dit past goed bij beleggers die op zoek zijn naar een regelmatige, voorspelbare cashflow. Het dividendrendement ligt rond 4,3%, met een bewezen geschiedenis van jaarlijkse verhogingen.
De portefeuille is goed gespreid, met huurders als Walmart en Dollar General. De contracten zijn vaak triple-net, wat betekent dat huurders verantwoordelijk zijn voor onderhoud en belastingen – wat het risico voor de belegger beperkt.
Dividend: $3,14 per jaar | Dividendrendement: 4,28% | Betaalfrequentie: maandelijks
Waarom interessant voor vastgoedbeleggers:
Zeer voorspelbare inkomsten, sterke huurders, brede geografische spreiding en stabiele dividendgroei met maandelijkse uitkering.
4. VICI Properties (VICI): Unieke spreiding via recreatie en hospitality vastgoed
VICI Properties is één van de grootste eigenaren van vrijetijdsvastgoed in Noord-Amerika. De REIT bezit onder andere Caesars Palace en het MGM Grand in Las Vegas, naast tientallen andere resorts, golfbanen en recreatieve objecten.
VICI is gespecialiseerd in triple-net leasecontracten met langlopende looptijden, wat zorgt voor stabiele kasstromen. De jaarlijkse uitkering groeit gestaag, en het huidige dividendrendement is met 5,9% het hoogste van deze selectie.
Ondanks de focus op entertainment is de REIT relatief stabiel dankzij lange contracten, sterke huurders en lage leegstand. Ook beschikt het over onderliggende grondposities, wat extra waarde biedt op lange termijn.
Dividend: $1,80 per jaar | Dividendrendement: 5,93% | Betaalfrequentie: per kwartaal
Waarom interessant voor vastgoedbeleggers:
Hoog dividendrendement, sterke partners, lange contractduur en spreiding binnen de vrijetijdseconomie. Een uniek profiel binnen vastgoedbeleggingen.
De 4 Beste Vastgoedfondsen (REIT's) van dit Moment – November 2025
Voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een stabiele kasstroom, spreiding over sectoren en relatief lage waarderingen, kunnen bovengenoemde vier REIT’s een solide fundament vormen. Ze beleggen elk in een ander vastgoedsegment: hotels, kantoren, winkels en recreatie. Daarmee kan onderlinge spreiding bijdragen aan risicobeperking, terwijl de dividendrendementen aantrekkelijk blijven.
Als wij zelf vastgoedfondsen selecteren, kijken wij altijd naar spreiding, stabiliteit en dividend. Zelf beleggen wij via de broker MEXEM, die wij als één van de goedkoopste en meest professionele brokers ervaren. Ook vinden wij vastgoedfondsen zoals SynVest, Vondellaan, Corum Investments, Annexum en Fortus (met minimale inleg vanaf €100.000) interessant voor spreiding, afhankelijk van het risicoprofiel.
Deze REIT’s zijn geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar eenvoudige toegang tot vastgoedrendement, zonder het beheer of de liquiditeitsproblemen van fysiek vastgoed. Wel blijft het belangrijk om aandacht te hebben voor wisselkoersrisico, marktcyclus en renteschommelingen.
Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.