Beleggen in supermarkten: De Beste Supermarkt Vastgoedfondsen [2024]

Beleggen in supermarkten: Waarom zou je kiezen voor supermarkt vastgoed? Investeren in dit segment van vastgoed is bijzonder aantrekkelijk, omdat supermarkten een essentiële rol spelen in het dagelijks leven.

Zelfs in economisch onzekere tijden blijft de vraag naar eten natuurlijk constant, wat deze investering betrouwbaar maakt.

Het beleggen in supermarktvastgoed via vastgoedfondsen is daarnaast heel erg eenvoudig en toegankelijk, zelfs voor wie nieuw is in de wereld van vastgoedbeleggingen. Door deel te nemen aan een fonds kun je genieten van de voordelen van vastgoedbeleggingen zonder direct betrokken te zijn bij het beheer van de panden.

En het mooiste? Je hoeft niet de bank te beroven om te beginnen. Vaak kun je al instappen in vastgoedfondsen met een bedrag tussen de €50 en €100.

In dit artikel gaan we dieper in op drie van de beste supermarktfondsen in Nederland en België. We hebben deze fondsen grondig onderzocht, zodat jij de meest waardevolle informatie krijgt.

Supermarkt vastgoedfonds 1. SynVest

SynVest staat wat ons betreft stipt op nummer 1. SynVest onderscheidt zich met een uitgebreid portfolio van supermarktlocaties in zowel Nederland als Duitsland. Deze locaties zijn strategisch gekozen voor hun sterke, langdurige huurcontracten, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de beleggingen.

Naast supermarkten omvat het aanbod van SynVest ook gezondheidscentra en kantoren, wat een mooie diversificatie binnen het portfolio biedt.

Het SynVest Dutch Real Estate Fund liet in 203  een solide rendement van 5% zien, in 2023 lag dit rond de 7%. Het SynVest German Real Estate Fund presteert consistent goed, met een gemiddeld jaarlijks rendement van 7% sinds 2011, en maandelijkse interimdividenden van ongeveer 5%.

De kracht van dit fonds ligt in de langdurige huurcontracten met grote supermarktketens, soms tot wel 15 jaar, die zorgen voor een gestage en betrouwbare inkomstenstroom.

Een van de grootste voordelen van SynVest is de lage instapdrempel. Je kunt al beginnen met investeren vanaf slechts 100 euro per maand. SynVest biedt bovendien de flexibiliteit om eenvoudig tussen het Nederlandse en Duitse fonds te wisselen, zodat je comfortabel volgens je eigen voorkeuren kunt beleggen.

Dit is waarom SynVest uniek is:

• Winnaar van meerdere Cashcow awards.
• Consistente hoge dividenden tussen 7 - 9% per jaar.
• Minimum investeringsbedrag van slechts 100 euro per maand.
• Lage kostenstructuur met geen uitstapkosten na drie jaar beleggen.

Hoewel SynVest veel voordelen biedt, is het belangrijk om ook de nadelen en kosten te overwegen. Zorg daarom dat je de gratis brochure download, waarin alle essentiële informatie over de fondsen van SynVest duidelijk wordt uiteengezet.

Supermarkt vastgoedfonds 2. Corum Investments

Sinds 2011 heeft de Franse CORUM-groep een sterke positie verworven op de internationale vastgoedmarkt. Corum Investments richt zich op een breed scala aan vastgoed, inclusief supermarkten, en biedt beleggers wereldwijd uitstekende groeikansen.

Corum staat bekend om zijn transparantie, wat beleggers veel vertrouwen geeft. Met regelmatige jaar- en kwartaalverslagen en uitgebreide beleggingsdocumenten die voor iedereen toegankelijk zijn, zorgt Corum ervoor dat je altijd duidelijk zicht hebt op je investeringen.

Corum biedt twee unieke mogelijkheden voor beleggers: Corum XL en Corum Origin. Beide fondsen zijn gericht op het spreiden van je investeringen, niet alleen in supermarkten maar ook in ander vastgoed zoals kantoren en gezondheidscentra.

1. Corum XL: Dit fonds heeft een ambitieuze doelstelling van 10% gemiddeld jaarlijks rendement over een periode van tien jaar, met een aantrekkelijk jaarlijks dividend van 5,97% in 2022. Corum XL is actief in 12 landen, waaronder belangrijke Europese markten en Canada, wat een brede geografische spreiding biedt.
2. Corum Origin: Dit fonds heeft een uitgebreide portefeuille die zich uitstrekt over meer dan 13 landen binnen de eurozone. De opzet van Corum Origin maakt maandelijkse inkomsten mogelijk, een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar regelmatige cashflows.

Corum valt vooral op door zijn wereldwijde aanpak en biedt de mogelijkheid om al vanaf slechts 50 euro te investeren. Dit lage instapbedrag maakt Corum uiterst toegankelijk voor vrijwel iedere belegger.

Bovendien biedt het fonds de optie om winsten te herinvesteren en speciale dividenden te ontvangen bij de verkoop van vastgoed, wat zorgt voor aantrekkelijke groeimogelijkheden en hoge inkomsten.

Hoewel Corum vele voordelen biedt, is het cruciaal om ook de mogelijke risico's in overweging te nemen. We raden aan om de gratis brochure te downloaden die vol staat met essentiële informatie over de werking van het fonds, zoals de in- en uitstapkosten en andere belangrijke details.

Supermarkt vastgoedfonds 3. Annexum

Met meer dan 20 jaar ervaring is Annexum een van de grootste namen in supermarkt vastgoedfondsen in Nederland. Sinds de oprichting in 2000 heeft het bedrijf enorm veel vastgoed beheerd, met een bijzondere focus op supermarktvastgoed, wat ze daarom een belangrijk speler in de markt maakt.

Annexum biedt een aantal unieke mogelijkheden via verschillende specifieke fondsen:

• Duits Nederlands Supermarktfonds BV: Dit fonds richt zich op de aankoop van onroerend goed in Noordwest-Duitsland, inclusief vijf solitaire supermarkten en drie multi-supermarktobjecten. Huurders omvatten bekende namen zoals K&K, Netto en Lidl.
• Nederlands Supermarktfonds: Opgericht in 2021, omvat dit fonds 43 supermarkten met een bezettingsgraad van circa 97% en een gemiddelde leaseperiode van 7,7 jaar. Het fonds heeft grote huurders zoals Lidl, Albert Heijn en Jumbo.
• Supermarkt Fonds Nederland CV: Een fusie van eerdere fondsen biedt investeringen in ongeveer 24 supermarkten verspreid over Nederland, met een hoge bezettingsgraad van ongeveer 95%.
• Super Winkel Fonds NV: Populair bij particuliere beleggers sinds de oprichting in 2008, beheert 37 supermarkten met een bezettingsgraad van bijna 99%.

Naast dat Annexum enorm veel kennis en kunde heeft over het investeren in supermarkt vastgoed, zijn er ook nog een aantal andere voordelen:

• Groot beleggersnetwerk met meer dan 5000 actieve beleggers.
• Mogelijkheid tot deelname aan grootschalige projecten.
• Periodieke seminars via de Annexum Academy om beleggers te informeren over de laatste trends en ontwikkelingen.

Hoewel er vele voordelen zijn, is het essentieel om ook de potentiële nadelen, kosten en het rendement in acht te nemen. Zorg ervoor dat je de gratis brochure download die alle noodzakelijke informatie biedt, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Waarom (niet) beleggen in supermarkten?

Beleggen in supermarkten is geliefd bij diegenen die risico's liever vermijden. Deze sector biedt namelijk stabiele inkomsten door de verhuur van panden aan bekende supermarktketens.

Omdat consumenten ook tijdens recessies gewoon door blijven winkelen, zijn supermarkten een betrouwbare bron van huurinkomsten. Deze huurcontracten zijn vaak langdurig, wat zorgt voor een voorspelbare en duurzame cashflow.

De toename van online boodschappen doen kan ook een boost geven aan supermarktvastgoed. Veel supermarkten gebruiken hun panden namelijk als hubs voor hun online distributie, wat de vraag naar goed gelegen vastgoed kan verhogen.

Hoewel er veel voordelen zijn, kent beleggen in supermarkten natuurlijk ook zijn risico's. De markt kan te maken krijgen met stevige concurrentie van andere supermarkten en online retailers, wat huurprijzen en bezettingsgraden kan drukken.

Bovendien kan de afhankelijkheid van een beperkt aantal grote huurders risicovol zijn als deze partijen in financiële problemen komen of besluiten niet te verlengen.

Het is daarom essentieel om beleggingen in supermarktvastgoed te zien als onderdeel van een gespreide portefeuille. Dit helpt bij het verlagen van risico's over verschillende sectoren en geografische regio's. Daarnaast is grondig onderzoek naar het specifieke fonds en zijn huurders van belang voordat je besluit te investeren.

Voor- en nadelen van investeren in een supermarkt

Investeren in supermarktvastgoed biedt zowel voordelen als nadelen. Hieronder benoemen we de belangrijkste aspecten die je als belegger moet overwegen voordat je besluit te investeren.

Voordelen investeren in supermarkt-vastgoed

• Stabiele huurinkomsten: Supermarkten sluiten vaak langdurige huurcontracten af, wat resulteert in betrouwbare huurinkomsten en dus stabiele dividenden voor beleggers.
• Lage leegstand: Door hun strategische locatiekeuze kennen supermarkten een hoge bezettingsgraad, wat leegstand minimaliseert.
• Inflatiebestendig: Huurprijzen in supermarktvastgoed zijn vaak gekoppeld aan inflatie, wat betekent dat de inkomsten kunnen stijgen als de kosten van levensonderhoud toenemen.
• Defensieve investering: Supermarkten blijven essentieel, ongeacht de economische omstandigheden, waardoor ze minder gevoelig zijn voor economische schommelingen vergeleken met andere vastgoedcategorieën.

Nadelen investeren in supermarkt-vastgoed

• Geconcentreerde portefeuille: De focus op enkel supermarkten kan risico's met zich meebrengen als individuele locaties of huurders onderpresteren.
• Concurrentiedruk: De supermarktsector is competitief, wat huurprijzen onder druk kan zetten en de onderhandelingsmacht van vastgoedeigenaren kan verminderen.
• Impact van e-commerce: De groei van online winkelen, vooral voor dagelijkse boodschappen, kan de vraag naar traditionele supermarktlocaties beïnvloeden.
• Regelgevingsrisico's: Supermarktvastgoed kan onderhevig zijn aan strikte lokale regelgeving, wat kan resulteren in extra kosten of beperkingen voor de exploitatie van vastgoed.

Beursgenoteerde supermarkt vastgoedfondsen

Hierboven hebben we drie van de beste supermarkt vastgoedfondsen in Nederland benoemd. Dit zijn echter alle drie niet-beursgenoteerde supermarktfondsen. Er is ook nog een mogelijkheid om te investeren in beursgenoteerde supermarktfondsen. Deze worden op de beurs verhandeld en zijn daarom dus in principe vastgoedaandelen.

Beursgenoteerde supermarkt vastgoedfondsen, zoals Realty Income Corporation (O) en National Retail Properties (NNN), bieden meer flexibiliteit en liquiditeit. Dit maakt het makkelijker om in en uit beleggingen te stappen, wat aantrekkelijk kan zijn voor beleggers die waarde hechten aan de mogelijkheid om snel te reageren op marktveranderingen.

Een nadeel van beursgenoteerde fondsen is echter hun gevoeligheid voor marktvolatiliteit. De koers van deze fondsen kan fluctueren op basis van marktsentiment en economische factoren, wat een risico vormt dat minder aanwezig is bij niet-beursgenoteerde fondsen.

Enkele populaire beursgenoteerde supermarkt vastgoedfondsen zijn:

• Realty Income Corporation (O)
• National Retail Properties (NNN)
• Store Capital Corporation (STOR)
• Agree Realty Corporation (ADC)
• W. P. Carey Inc. (WPC)

Voor meer diepgaande informatie over beursgenoteerde vastgoedfondsen en hoe deze zich verhouden tot Real Estate Investment Trusts, verwijzen we je naar ons uitgebreide artikel over dit onderwerp. Dit kan je helpen een meer geïnformeerde keuze te maken over waar en hoe je jouw geld investeert.

Heb je na het lezen van dit artikel nog vragen of opmerkingen over het investeren in supermarkten? Laat het ons weten in de reacties hieronder! Je bent natuurlijk ook altijd welkom om je ervaringen te delen.