Cortese Beleggingsfondsen Review 2025: Beleggen In Zorgvastgoed Met Solide Rendement

Voor wie zijn zorg, stabiliteit en vastgoedrendement samenkomen

Beleggen in zorgvastgoed is in opkomst, en dat is niet zonder reden. Cortese is inmiddels een gevestigde naam in deze nichemarkt. Bent u een belegger die zoekt naar stabiele inkomsten, gespreid risico en maatschappelijk verantwoord investeren? Dan is Cortese in 2025 een partij om serieus te overwegen. In deze uitgebreide review ontdekt u alles over het rendement, de risico’s en de structuur van de Cortese HealthCare fondsen.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is Cortese en waarin belegt het?

Cortese is sinds 2010 actief als aanbieder van vastgoedbeleggingsfondsen met een duidelijke focus op Nederlands zorgvastgoed. Denk hierbij aan gezondheidscentra, huisartsenposten, apotheken en woon-zorgcomplexen. Deze objecten worden langjarig verhuurd aan eerstelijns zorgverleners. Daarmee biedt Cortese een indirecte vastgoedbelegging met een stabiel en relatief laag risicoprofiel.

Waar veel beleggers kiezen voor woningen of supermarkten, specialiseert Cortese zich juist in vastgoed dat minder conjunctuurgevoelig is. De zorgvraag stijgt gestaag en huisartsen blijven ook in economisch mindere tijden essentieel.

Meer weten over Cortese? Klik hier voor meer informatie.

Waarom beleggen in zorgvastgoed?

Voor vastgoedbeleggers met een voorkeur voor zekerheid, maandelijkse uitkeringen en lange huurcontracten is zorgvastgoed een aantrekkelijke categorie. De voordelen zijn duidelijk:

• Zorgverleners sluiten doorgaans langjarige huurcontracten af
• Gezondheidscentra hebben zelden te maken met langdurige leegstand
• De huurders zijn maatschappelijk essentieel en financieel relatief stabiel
• Er is sprake van risicospreiding in het type huurder en locatie
• De overheid stimuleert samenwerking tussen zorgverleners

Het grootste voordeel? U belegt in vastgoed zonder zelf te hoeven verhuren of beheren. Cortese neemt het volledige vastgoedbeheer voor haar rekening.

Hoe werken de beleggingsfondsen van Cortese?

Cortese biedt haar fondsen aan via zogenoemde Zorgobligaties. U verstrekt hiermee een lening aan het fonds, ontvangt gedurende de looptijd een vaste rente, en deelt aan het eind mee in een eventuele verkoopwinst.

De looptijd van de fondsen varieert tussen de 7 en 10 jaar. Gedurende deze periode ontvangt u een vaste rentevergoeding tussen 5% en 7% per jaar. De verwachte totale rendementen lopen op tot circa 8% per jaar, afhankelijk van het fonds en het moment van instappen.

Zo werkt beleggen via Cortese stap voor stap:

Verdiep je in het vastgoedfonds

Het proces begint natuurlijk met het verzamelen van informatie over het fonds waarin je geïnteresseerd bent. Cortese biedt uitgebreide brochures die inzicht geven in de focus, het verwachte rendement, de looptijd, en de specifieke projecten die binnen het fonds vallen. Neem de tijd om deze informatie zorgvuldig door te nemen, zodat je precies weet waar je in investeert.

Aanmelden en inschrijven

Zodra je een weloverwogen keuze hebt gemaakt, kun je je aanmelden via de website van Cortese. Tijdens dit proces geef je aan hoeveel je wilt investeren. Houd er rekening mee dat de minimale inleg per project kan variëren, met een ondergrens van bijvoorbeeld €10.000 of €100.000. Bij inschrijving moet je ook akkoord gaan met de voorwaarden van het fonds.

Investeren in zorgvastgoed

Na goedkeuring van je inschrijving wordt je investering geactiveerd. Cortese gebruikt jouw inleg om zorgvastgoedprojecten te financieren. Deze projecten worden zorgvuldig geselecteerd op basis van hun potentieel om stabiele huurinkomsten te genereren via langlopende contracten met betrouwbare huurders, zoals artsen en zorginstellingen.

Rendement ontvangen

Een van de grootste voordelen van investeren via Cortese is het jaarlijkse rendement, dat doorgaans tussen de 5-6% ligt. Deze uitkering wordt mogelijk gemaakt door de stabiele inkomsten uit langlopende huurcontracten. Het rendement wordt jaarlijks uitgekeerd, waardoor je direct profijt hebt van je investering.

Let op: de obligaties zijn langlopend (7-10 jaar) en kunnen enkel verhandeld worden met toestemming van Cortese, bijvoorbeeld aan familieleden of andere beleggers. Omdat je investering vastligt gedurende de looptijd, is het belangrijk dat je het ingelegde kapitaal voor langere tijd kunt missen.

Meer informatie? Wij raden aan om altijd de gratis brochure te downloaden voor alle voorwaarden.

Instapmogelijkheden en minimale inleg

De fondsen van Cortese kennen verschillende instapdrempels. Vaak is het mogelijk om al deel te nemen vanaf €10.000. Er zijn echter ook fondsen die een minimale inleg van €25.000 of zelfs €100.000 hanteren. Dit hangt af van het specifieke fonds en de vastgoedportefeuille.

Op het moment van schrijven zijn alle bestaande fondsen voltekend. Cortese werkt echter doorlopend aan nieuwe investeringsmogelijkheden. Via hun nieuwsbrief kunt u als eerste op de hoogte blijven van nieuwe inschrijfrondes.

Trackrecord: hoe presteren de fondsen?

Cortese heeft sinds 2010 meerdere fondsen succesvol opgezet, waaronder:

• Cortese HealthCare I t/m XIV
• Cortese Zorgwoningen Fonds I

Alle fondsen zijn op moment van schrijven voltekend. De meeste fondsen presteren conform of boven verwachting, met stabiele jaarlijkse rente-uitkeringen en minimale leegstand.

Voorbeelden:

• Cortese HealthCare XI: vaste rente van 6%, verwachte eindopbrengst 8,1%
• Cortese HealthCare XII: rente 7%, verwachte eindopbrengst 10,3%
• Cortese Zorgwoningen Fonds I: gericht op dementiezorg in Zuid-Limburg

In totaal beheert Cortese tientallen zorgvastgoedobjecten in Nederland, vrijwel volledig verhuurd aan solide zorgverleners.

Risico’s van beleggen bij Cortese

Hoewel het profiel van zorgvastgoed relatief defensief is, zijn er zeker risico’s:

• Marktwaardedaling van vastgoed
• Leegstand, bijvoorbeeld bij vertrek van een huurder
• (Her)financieringsrisico bij renteherziening
• Lange looptijd, waardoor het belegde geld minder liquide is
• Verhandelbaarheid van obligaties is beperkt

Cortese biedt geen gegarandeerde waarde of rendement. Beleggen in vastgoedfondsen brengt altijd onzekerheid met zich mee, en bij ongunstige marktomstandigheden kan verlies optreden.

Het dividend van Cortese

Beleggen bij Cortese biedt de mogelijkheid om te profiteren van een stabiel rendement van 5-6% per jaar. Dit rendement wordt jaarlijks uitgekeerd, wat betekent dat je vanaf het eerste jaar al kunt genieten van een regelmatig inkomen. De basis voor dit rendement ligt in de huurinkomsten van zorgvastgoed met langlopende contracten, afgesloten met betrouwbare huurders zoals zorginstellingen, artsen en apotheken.

De stabiele inkomsten zijn te danken aan de langdurige huurrelaties binnen de zorgsector. Omdat de vraag naar zorg minder gevoelig is voor economische schommelingen, biedt deze sector een solide fundament voor voorspelbare huurinkomsten. Dit maakt het rendement aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar financiële zekerheid op de lange termijn.

Belangrijk: Cortese noemt zelf een jaarlijks rendement van 6% op hun website. Meer informatie? Wij raden aan om altijd de gratis brochure te downloaden voor alle voorwaarden.

De kosten van Cortese

Een van de sterke punten van Cortese is de transparante en overzichtelijke kostenstructuur. In tegenstelling tot veel andere vastgoedfondsen brengt Cortese geen instap- of uitstapkosten in rekening, wat voor ons het fonds al een voorsprong geeft.

Bij het starten van een investering in een vastgoedfonds van Cortese hoef je namelijk geen instapkosten te betalen. Dit betekent dat het volledige bedrag van je investering daadwerkelijk wordt gebruikt voor het doel van het fonds: zorgvastgoed.

Ook het beëindigen van je deelname is kosteloos, mits je dit via de gebruikelijke routes doet. Dit geeft beleggers meer flexibiliteit aan het einde van de looptijd van het fonds. Wel moet je rekening houden met de beperkte verhandelbaarheid van obligaties tijdens de looptijd (meestal 7-10 jaar).

Cortese rekent wel beheerkosten, maar deze zijn al verwerkt in de gepubliceerde rendementscijfers. Dit betekent dat je geen extra verborgen kosten hoeft te verwachten. De interne kosten dekken onder meer het beheer van de vastgoedportefeuille en het onderhouden van huurrelaties met medische huurders.

Hoewel Cortese voor de rest geen directe kosten rekent, zijn er een paar zaken om in gedachten te houden. Het rendement van 6% is gebaseerd op langlopende huurcontracten, maar je investering ligt zoals al aangegeven wel voor 7 tot 10 jaar vast. Als je eerder wilt uitstappen, ben je afhankelijk van de verkoop van je obligaties aan een andere belegger.

Een ander punt om rekening mee te houden is dat Cortese niet onder toezicht staat van de AFM. Hoewel dit betekent dat het fonds flexibel kan opereren, vraagt het ook om extra zorgvuldigheid van beleggers bij het nemen van een investeringsbeslissing. Wij geven over het algemeen de voorkeur aan vastgoedfondsen die wél onder toezicht van de AFM staan.

Meer weten over de kosten en voordelen? Bekijk hier meer informatie.

Is Cortese betrouwbaar als vastgoedpartij?

Cortese Capital Management B.V. staat bekend als een ervaren en gespecialiseerde beheerder in de zorgvastgoedmarkt. Naast fondsenbeheer verzorgt Cortese ook de ontwikkeling van zorgvastgoed, advisering van zorginstellingen en projectbegeleiding. De interne expertise op juridisch, fiscaal, bancair en vastgoedtechnisch gebied wordt daarbij volledig ingezet.

Wat opvalt is dat Cortese ook zelf risicodragend participeert in de beleggingen. Dit schept vertrouwen en laat zien dat belangen gedeeld worden met beleggers.

Eerlijke ervaringen over Cortese

Cortese staat bekend als een specialist in zorgvastgoed met een bewezen trackrecord sinds 2010. Onze algemene indruk van dit vastgoedfonds is positief. Wat Cortese uniek maakt, is niet alleen de focus op financiële rendementen, maar ook het maatschappelijke belang van de projecten waarin zij investeren.

Wat we wel opvallend vinden, is dat er weinig tot geen online recensies van klanten over Cortese te vinden zijn. Dit kan te maken hebben met het type beleggers dat het fonds aantrekt, maar het kan ook komen doordat Cortese geen actieve strategie heeft om klantreviews te verzamelen. Het ontbreken van recensies hoeft echter niet meteen te betekenen dat het fonds onbetrouwbaar is, maar het geeft ons wel minder inzicht in ervaringen van anderen.

We willen wel nog eens goed benadrukken dat Cortese niet onder toezicht staat van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit is in sommige gevallen toegestaan, bijvoorbeeld bij vastgoedobligaties, maar het ontbreken van een AFM-vergunning betekent dat beleggers extra zorgvuldig moeten zijn. Andere vastgoedfondsen beschikken meestal wel over een AFM-vergunning, wat kan bijdragen aan meer vertrouwen.

Wil je meer weten over Cortese? Dan raden we het strikt aan om de brochure aan te vragen en je goed te verdiepen in de mogelijkheden en voorwaarden van dit fonds. Zo kun je een weloverwogen beslissing maken.

Mijn ervaring met beleggen in vastgoed en brokers

Zelf beleg ik onder andere via vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments en Vondellaan Vastgoed. Deze partijen hebben elk hun eigen focus (bijvoorbeeld wonen of supermarkten), maar delen de eigenschap dat ze goed gespreide, verhuurde portefeuilles aanbieden met maandelijkse of kwartaaluitkeringen.

Daarnaast investeer ik in beursgenoteerde vastgoedfondsen (REIT’s) via brokers zoals DEGIRO en MEXEM. Deze platformen zijn kostenbewust en bieden toegang tot een breed aanbod van vastgoedgerelateerde aandelen en fondsen. Persoonlijk gebruik ik MEXEM als broker vanwege de scherpe tarieven en het ruime aanbod.

Voor wie is beleggen bij Cortese geschikt?

Cortese is vooral geschikt voor:

• Beleggers die stabiel, passief inkomen zoeken
• Personen die houden van vastgoed, maar geen omkijken willen naar beheer
• Wie wil investeren in maatschappelijk relevant vastgoed
• Beleggers met een horizon van 7 tot 10 jaar
• Degenen die risicospreiding zoeken binnen hun bestaande portefeuille

Let op: u belegt via obligaties. Dat betekent geen eigendom van het vastgoed zelf, maar wel een vooraf afgesproken rentevergoeding en kans op extra rendement bij verkoop.

De belangrijkste voor- en nadelen van Cortese

In deze review hebben we al verschillende voordelen en nadelen van Cortese besproken. Toch is het handig om nog even de belangrijkste punten overzichtelijk op een rij te zetten. Zo kun je eenvoudig bepalen of dit vastgoedfonds bij jouw beleggingsdoelen past.

Voordelen van Cortese

1. Focus op zorgvastgoed

Cortese biedt toegang tot een specifieke markt: zorgvastgoed. Dit type vastgoed is stabiel en minder gevoelig voor economische schommelingen, waardoor het een mogelijk interessante keuze maakt voor beleggers die zekerheid zoeken.

2. Langlopende huurcontracten

De huurcontracten bij Cortese zijn langdurig en worden afgesloten met betrouwbare huurders zoals zorginstellingen en medische professionals. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten en een voorspelbaar rendement.

3. Bewezen trackrecord

Met meer dan tien jaar ervaring heeft Cortese een solide reputatie opgebouwd in zorgvastgoed. Dit geeft ons extra vertrouwen in de kennis en kunde van de experts van Cortese.

4. Geen instap- of uitstapkosten

Een groot pluspunt is de transparante kostenstructuur. Er zijn geen instap- of uitstapkosten, waardoor je investering direct wordt benut voor het vastgoedproject.

5. Maatschappelijke impact

Investeren in zorgvastgoed betekent indirect bijdragen aan betere zorgvoorzieningen. Dit kan voor sommige beleggers een extra motivatie zijn.

Nadelen van Cortese

1. Hoge minimale inleg

De minimale inleg is bij Cortese over het algemeen relatief hoog, vaak €10.000 of meer. Dit maakt het fonds minder toegankelijk voor startende beleggers of mensen met een beperkter budget.

2. Sectorrisico

Cortese richt zich volledig op zorgvastgoed. Hoewel deze sector stabiel is, brengt een sterke focus risico met zich mee. Wil je meer diversificatie? Dan moet je aanvullende investeringen overwegen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld andere vastgoedfondsen of vastgoedaandelen.

3. Beperkte flexibiliteit

De obligaties van Cortese hebben een looptijd van 7-10 jaar. Dit betekent dat je kapitaal gedurende deze periode vastligt. Vroegtijdig uitstappen is alleen mogelijk door de obligaties door te verkopen aan een andere belegger, wat niet altijd eenvoudig is.

4. Geen toezicht door de AFM

Cortese staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit betekent dat je zelf extra onderzoek moet doen om de betrouwbaarheid en risico’s goed te begrijpen. Er komt namelijk meer onzekerheid bij kijken.

5. Relatief bescheiden rendement

Het rendement van 6% is stabiel en aantrekkelijk, maar kan in vergelijking met andere vastgoedfondsen als relatief bescheiden worden gezien, zeker voor beleggers die hogere risico’s willen nemen voor meer winst.

Meer weten over dit fonds? Bekijk hier meer informatie.

Alternatieven naast Cortese

Naast Cortese kunt u als vastgoedbelegger ook kijken naar:

• SynVest: met focus op woonvastgoed, vooral in Nederland en Duitsland
• Corum Investments: actief in commercieel vastgoed binnen Europa
• Vondellaan Vastgoed: met kleinschalige Nederlandse winkel- en zorgpanden

Deze fondsen kennen eveneens een duidelijke focus op stabiliteit, verhuurde panden en passief inkomen.

Conclusie: is Cortese een goede keuze in 2025?

Cortese is in 2025 een solide speler binnen het Nederlandse zorgvastgoed. De fondsen bieden:

• Stabiel rendement tussen 5% en 7%
• Huurders met maatschappelijk belang en lage leegstand
• Langlopende contracten en beperkte volatiliteit
• Brede spreiding over gezondheidscentra in heel Nederland

Voor beleggers die waarde hechten aan tastbaar vastgoed, stabiele huurinkomsten en impactvolle beleggingen is Cortese een logische aanvulling op een gespreide portefeuille. Zeker als u bereid bent uw geld voor 7 tot 10 jaar vast te zetten, en accepteert dat de verhandelbaarheid beperkt is.

Wilt u op de hoogte blijven van nieuwe fondsen? Dan kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief van Cortese. Zo blijft u als eerste op de hoogte van nieuwe investeringsrondes in gezondheidscentra en zorgwoningen. Bekijk hier meer informatie.

Wilt u eenvoudig spreiden over meerdere vastgoedcategorieën? Combineer dan fondsen zoals Cortese met aanbieders als SynVest of Corum, of koop REIT's via een broker als MEXEM of DEGIRO.

Zo bouwt u aan een solide, inflatiebestendige vastgoedportefeuille.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Vastgoedfondsbeleggen geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.