vastgoedfonds-investeren

Vastgoedfondsbeleggen.nl

Beleggen in de beste vastgoedfonds en vastgoedbeleggingen

Wij vergelijken betrouwbare vastgoedfondsen

Bekijk de top 3
corum-investments-vastgoedfonds

Beste vastgoedfonds 2024

Wij beoordelen Corum als beste vastgoedfonds in 2024

  • Grote vastgoedfondsen in Europa: Origin en XL
  • Brutorendement: 11,01% (Origin) en 9,14% (XL) 
  • Maandelijks beleggen vanaf 50 euro
  • Passief beleggen met maandelijks dividend
synvest-vastgoedfonds

Beste vastgoedfonds 2024

Wij beoordelen SynVest vastgoedfonds als beste fonds in 2024

  • Grootste in Duits vastgoed + betrouwbaar Nederlands vastgoedfonds
  • Aantrekkelijk hoog dividend vanaf 7 - 9%
  • Minimale inleg vanaf 100,-
  • 5x Winnaar van Cashcow Award

Wat is een vastgoedfonds? 

U wilt investeren in een vastgoedfonds. Maar wat is een vastgoedfonds? Een vastgoedfonds is een beleggingsfonds gericht op onroerend goed. Een vastgoedfonds maakt het mogelijk voor particuliere beleggers om te investeren in vastgoed met weinig geld. De minimale inleg bedraagt vaak enkele honderden euro's. In ruil voor uw investering wordt u gecompenseerd met maandelijks dividend. Het beste vastgoedfonds biedt hoog dividend in combinatie met acceptabel risico. 

Waar let u op bij een vastgoedfonds? En wat zijn de kenmerken van vastgoedfondsen? Belangrijk is om rekening te houden met de voorwaarden. Beleggen in een vastgoedfonds doet u voor de lange termijn. Hét voordeel is een passief inkomen middels dividend. Daartegenover hanteert een vastgoedfondsbeheerder enkele kosten, waaronder in- en uitstapkosten en een jaarlijkse managementvergoeding.

Er zijn beursgenoteerde- en niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Een beursgenoteerd vastgoedfonds, ook wel REIT (Real Estate Investment Trust) genoemd, kent specifieke voor- en nadelen. Op vastgoedfondsbeleggen.nl vindt u alles wat u moet weten over vastgoedfondsen.

Hoe het werkt:

Stap 1. Download de brochure voor de meest actuele informatie omtrent deelname, kosten en dividend

Stap 2. Kies het beste vastgoedfonds op basis van uw risico/rendement-profiel

Stap 3. Open een account
Stap 4. Boek eenmalig geld over of kies voor een automatisch maandelijkse overboeking
Stap 5. Laat geld voor u werken . Herinvesteer het dividend voor exponentiele vermogensgroei

Vind een betrouwbaar vastgoedfonds

Wilt u vermogen opbouwen? Vind een betrouwbaar vastgoedfonds! Een betrouwbaar vastgoedfonds levert consistent aantrekkelijk dividend tegen acceptabel risico. Wij vergelijken al jaren op rij het beste vastgoedfonds in Nederland. Wij maken reviews en vergelijkingen van betrouwbare niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen in Nederland. 

TOP 3 Vastgoedfonds in 2024

1. SynVest

Best beoordeeld

Investeer in Duits en
Nederlands vastgoed

synvest-vastgoedfonds
Lage minimale inleg, hoog dividend

2. Corum Investments

Groot vastgoedportfolio

Vastgoedfonds met onroerend goed in Europa
corum-investments-vastgoedfonds
Lage minimale inleg, hoog dividend

3. Briqwise

Gegarandeerd 6% rendement met zekerheid

Minimale inleg vanaf €100.000 met onderpand als zekerheid
briqwise-vastgoedfonds
Biedt garantie op rendement

Welk vastgoedfonds kies ik?

Risico

Een vastgoedfonds kiest u niet voor het hoogst haalbaar rendement. Daarvoor zijn andere vastgoedbeleggingen meer geschikt. Nee, een vastgoedfonds kiest u omwille een lager-risico profiel. Selecteer een fonds met voldoende risicospreiding in onroerend goed. Beoordeel de vastgoedstrategie en let op de fill-rate en vastgoed financiering. Een hoge fill-rate betekent dat veel van haar onroerend goed is toegekend aan huurders. Dit reduceert het risico en verhoogt de zekerheid tot dividend. Ook de hoogte van vastgoedfinanciering (Loan-to-Value) is een belangrijk kenmerk om het risico van een vastgoedfonds te bepalen. 

Dividend

De voordelen aan een niet-beursgenoteerde vastgoedfonds zijn dat u kunt investeren in vastgoed met weinig geld, (2) tegen lager risico, (3) zonder kennis, (4) tijdsinspanning en (5) met aantrekkelijk dividend. Kies een vastgoedfonds die de juiste mate van risico en dividend aanbiedt. Een vastgoedfonds met het hoogste dividend behoeft niet de beste keuze te zijn. Kijk in plaats daarvan naar welk vastgoedfonds een betrouwbaar hoog dividend uitkeert op consistente wijze. Dit leidt tot meer geruststelling en zekerheid tot passief inkomen.

Kosten

Het nettorendement van een vastgoedfonds ontstaat na het aftrekken van alle kosten. Een vastgoedfonds met 6% jaarlijks dividend en 1% jaarlijkse kosten biedt een nettorendement van 5% per jaar. Een vastgoedfonds met 8% dividend en jaarlijks 4% kosten biedt een nettorendement van 4% per jaar. Kortom: hoe lager de kosten, hoe beter. De kosten vindt u terug in de brochure van het desbetreffende vastgoedfonds. Let daarbij op de (1) beheerkosten, (2) operationele kosten, en (3) kosten bij in- en uitstappen. 

Betrouwbaar

Investeren in vastgoed is een lange termijn belegging. Een betrouwbaar vastgoedfonds hanteert een degelijke vastgoedstrategie die gericht is op lange termijn vermogensopbouw. Sommige vastgoedfondsen beloven hoog dividend, maar bieden in werkelijkheid zeer wisselvallige resultaten. Terwijl andere vastgoedfondsen een lager dividend beloven, maar dit wel garanderen inclusief zekerheden zoals onderpand (1e recht op hypotheek). 

Minimale inleg

Wilt u beleggen in vastgoed met weinig geld? Ook in dit geval is een vastgoedfonds een prima optie! Er zijn Nederlandse vastgoedfondsen die een minimale inleg vanaf €100 hanteren. Daarbij is een automatische bankoverschrijving mogelijk, zodat u zonder omkijken kunt investeren in vastgoedfondsen. Ook zijn er Nederlandse vastgoedfondsen voor grote bedragen, met een minimale inleg vanaf €100.000. Het voordeel van zo'n fonds is dat u een groot bedrag kan investeren in onroerend goed, met de garantie op vast rendement. Bovendien bespaart deze optie u een hoop gedoe met huurders.

Mix van vastgoed

Tot slot extra aandacht op de mix van vastgoed. Dit valt onder het risico van een vastgoedfonds. Een betrouwbaar vastgoedfonds biedt een aantrekkelijke mix van vastgoed. Denk aan supermarkten, winkelpanden, kantoorpanden, commercieel onroerend goed, zorgtehuizen, huurwoningen en flatgebouwen. Een degelijke mix leidt tot diversificatie, en dit reduceert het risico bij investeren in vastgoed significant. 
investeren-in-vastgoedfonds

Vastgoedfondsbeleggen.nl

Beleggen in vastgoed is onze passie! Vastgoedfondsbeleggen.nl heeft jarenlange ervaring en expertise in vastgoed beleggen. Wij vergelijken vastgoedfondsen voor de beginnende belegger. Een vastgoedfonds biedt aantrekkelijke voordelen, waaronder relatief lager risico en aantrekkelijk dividend. Bovendien vereist het geen ervaring of tijdsinspanning. Dit maakt een vastgoedfonds tot een van de beste ideeën voor passief inkomen.

Daarnaast bieden we zorgvuldige educatie over het risico en rendement bij beleggen in vastgoed. Van vastgoedfondsen en REIT's tot aan vastgoed aandelen, vastgoed ETF's en vastgoed kopen. Kortom: alles over succesvol investeren in vastgoed!

Bekijk de top 3


Investeren in vastgoed

Beste Vastgoedfondsen

Vergelijk de beste vastgoedfondsen in Nederland met hoog dividend.

REIT

Beleggen in REIT (Real Estate Investment Trust) + beste REIT's

Vastgoed aandelen

Beleggen in vastgoed aandelen + de beste vastgoedaandelen

Beleggingspand financieren

Vergelijk de beste aanbieders voor beleggingspand financieren

Vastgoed ETF

Alles over beleggen in vastgoed ETF (Exchange-Traded Fund)

Reviews

Reviews en ervaringen met vastgoedfonds beleggen

Kennisbank - vastgoedfonds beleggen

50+ artikelen over vastgoedfonds beleggen in ons archief.

FAQ over vastgoedfonds beleggen


Hoe kan ik investeren in vastgoed? 

Er zijn verschillende soorten vastgoedbeleggingen, van lager tot hoger risico:

  • REIT ETF's / Vastgoed ETF's
  • Niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen
  • Vastgoed crowdfunding
  • Vastgoed obligaties
  • Beursgenoteerde vastgoedfondsen
  • Vastgoed kopen
  • Vastgoed aandelen

Hoe hoger het risico, hoe hoger het potentieel rendement dan wel verlies.


Investeren in vastgoed of vastgoedfondsen?

Investeren in vastgoed, door het kopen van onroerend goed, biedt over het algemeen hoger rendement dan een vastgoedfonds. Ook maakt het u eigenaar van het pand, wat op termijn kan leiden tot kapitaalwinst. Daarentegen is het risico met hypotheekschuld hoger. Ook betekent investeren in vastgoed dat u meer tijd en kennis nodig heeft. 

Een vastgoedfonds biedt een lager risico/rendement-profiel. En u heeft nagenoeg geen tijd en kennis nodig voor dit type vastgoed belegging. Daarom is een vastgoedfonds het meest geschikt voor passieve en lager-risico beleggers.


Hoeveel geld heb ik nodig voor vastgoedfonds beleggen?

De minimale inleg bij een vastgoedfonds is vaak al vanaf 100 euro. Het kopen van beursgenoteerde vastgoedfondsen kan vaak al vanaf 10 euro. In dit geval koopt u aandelen van een REIT of REIT ETF (Exchange-Traded Fund).


Beleggen in aandelen of vastgoed?

Aandelen en vastgoed zijn twee verschillende beleggingen met een ander risicoprofiel. Aandelen zijn beursgenoteerd. Dit geeft volatiliteit maar ook liquiditeit. Vastgoed is illiquide, maar wordt vaak gezien als stabiele en inflatiebestendige investering. 
Een belegger kan met aandelen hoger rendement halen, maar ook grotere verliezen leiden. 
Wij zien het als en/en. We willen beleggen in aandelen en vastgoed. Daarbij vormen vastgoedfondsen een relatief betrouwbare inkomstenbron. Passief inkomen. Het dividend kunnen we herinvesteren in risicovollere aandelen, voor potentieel hoger rendement.

Verschil tussen beursgenoteerd en niet-beursgenoteerd vastgoedfonds?

Een beursgenoteerd vastgoedfonds, ook wel REIT (Real Estate Investment Trust) genoemd, kent een aantal belangrijke verschillen tot een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds. De belangrijkste verschillen zijn: liquiditeit, kosten en risico/rendement. 

Een beursgenoteerd vastgoedfonds kunt u snel aan- en verkopen (liquiditeit). De kosten van in- en uitstappen zijn doorgaans lager (kosten). En in potentie kunt u een hoger rendement realiseren dankzij koersrendement in aanvulling op het dividend. Echter is het risico ook hoger, omdat beursgenoteerde vastgoedfondsen sterk in koers kunnen dalen.

Niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen bieden meer zekerheid tot inkomen (dividend).


Wat is het gemiddeld rendement van een vastgoedfonds?

Het gemiddeld rendement van een vastgoedfonds varieert tussen de 4 tot 7,5%. Dit betreft het nettorendement wat ontstaat na aftrek van alle kosten op het gerealiseerde dividend. Er zijn vastgoedfondsen die een maandelijks voorschotdividend bieden vanaf 4%.


Hoe kan ik mijn risico met vastgoed beleggen verkleinen?

Beleggen in vastgoedfondsen kent risico's tot geld verlies. Om dit risico te verkleinen behoort u te spreiden. Dit wordt diversificatie genoemd. Beleg alleen met geld dat u kunt missen voor een lange termijn. Investeer in het type vastgoedbelegging dat aansluit op uw risicoprofiel. En doe dit op basis van een beleggingsportfolio. 

Een beleggingsportfolio bestaat uit meerdere beleggingen. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van meerdere vastgoedfondsen. Maar ook door het toevoegen van andere type beleggingen, waaronder obligatie (ETF's), aandelen (ETF's), grondstoffen zoals goud en zilver, en diversen.


Sparen of vastgoedfonds beleggen?

Beleggen in vastgoedfondsen is een makkelijke manier om te profiteren van de voordelen van vastgoedbeleggingen zonder de kosten en administratieve lasten van het bezitten van onroerend goed. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor kleine beleggers met weinig geld. 

Sparen is in vergelijking tot vastgoed beleggen minder risicovol, maar levert waarschijnlijk veel minder rendement op. Hedendaags is de inflatie groter dan de spaarrente, wat betekent dat u met sparen armer wordt. Met vastgoed beleggen kunt u op verantwoorde wijze rijker worden.