Investeren in Hotels & Resorts in 2025: Analyse van de Beste Hotel REIT’s

Hotels en resorts zijn een bijzondere categorie binnen vastgoedbeleggingen. Waar beleggingen in zorgvastgoed en huurwoningen vaak bekendstaan om hun stabiele kasstromen, bieden hotels juist blootstelling aan toerisme, zakelijke reizen en economische cycli. In 2025 zien we dat hotel-REIT’s wereldwijd herstellen na jaren van volatiliteit. Voor vastgoedbeleggers in Nederland die al investeren in vastgoedfondsen of vastgoedobligaties, kan dit segment interessant zijn om portefeuille-diversificatie te realiseren.

Toch is het belangrijk te begrijpen dat hotelvastgoed niet dezelfde voorspelbaarheid kent als bijvoorbeeld supermarktvastgoed of zorgwoningen. In dit artikel analyseren wij de kansen en risico’s van investeren in hotel- en resortvastgoed in 2025, met een focus op vijf belangrijke beursgenoteerde REIT’s: Xenia Hotels & Resorts (XHR), Host Hotels & Resorts (HST), Chatham Lodging Trust (CLDT), Park Hotels & Resorts (PK) en Summit Hotel Properties (INN).

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Hotels & Resorts als beleggingscategorie

Investeren in hotels en resorts betekent beleggen in vastgoed dat direct afhankelijk is van reizigers en toeristen. Waar woningfondsen profiteren van langdurige huurcontracten, werken hotels met dagelijkse kamerprijzen en bezettingsgraden (RevPAR). Dit maakt de sector conjunctuurgevoeliger. Tegelijkertijd kunnen hotels in periodes van sterke vraag (zoals grote sportevenementen of economisch herstel) juist extra rendement genereren.

Voor Nederlandse beleggers die via vastgoedfondsen of brokers zoals MEXEM toegang hebben tot buitenlandse REIT’s, biedt dit segment een kans om rendement toe te voegen dat niet direct samenhangt met traditionele Nederlandse woning- of zorgfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Annexum, Vondellaan of Fortus.

Investeren in Hotels & Resorts in 2025: 5 beleggingen om te onderzoeken

1. Xenia Hotels & Resorts (XHR)

Xenia Hotels & Resorts bezit 30 luxe en upper-upscale hotels in de Verenigde Staten, met merken als Marriott, Hyatt en Hilton. Het bedrijf rapporteerde in 2025 een Funds From Operations (FFO) van $1.72 per aandeel, goed voor een koers/FFO-verhouding van 8,1. Dit is relatief laag en duidt op een aantrekkelijke waardering.

De onderneming profiteert van sterke bezettingsgraden en een verwacht RevPAR-groei van 4,5% in 2025. XHR keert een dividend uit met een rendement van 4,0%, maar dit ligt onder het niveau van bijvoorbeeld Park Hotels. Belangrijk voordeel: de balans is beheersbaar, al is de schuldratio met ruim 113% debt/equity stevig.

Voor beleggers is XHR een REIT met groei in de pijplijn, maar ook risico’s door de relatief hoge schuld en de gevoeligheid voor economische schommelingen.

2. Host Hotels & Resorts (HST)

Host Hotels & Resorts is de grootste speler in deze sector en behoort tot de S&P 500. Het bezit meer dan 76 hotels in de VS en 5 internationaal, met luxemerken als Ritz-Carlton, Westin en St. Regis. Het bedrijf heeft een zeer sterke balans met een debt/equity van 83%, beduidend beter dan sommige kleinere sectorgenoten.

De cijfers voor 2025 zijn solide: FFO $1.98 per aandeel, met een dividendrendement van 5,3%. Dit is een aantrekkelijk niveau in vergelijking met andere vastgoedfondsen. Bovendien toont Host Hotels een stabiele kasstroom, met meer dan $1,4 miljard operationele cashflow.

Voor beleggers die stabiliteit zoeken binnen de hotel-REIT sector, is HST een relatief veilige keuze door schaal, spreiding en kapitaalkracht.

3. Chatham Lodging Trust (CLDT)

Chatham Lodging Trust is een kleinere speler met een beurswaarde van $383 miljoen. Het bezit 34 hotels, vaak gericht op extended-stay en select-service segmenten. Dit zijn hotels waar gasten langer verblijven, vaak met een voorspelbaarder inkomensprofiel.

De waardering is laag met een P/FFO van slechts 7,5, maar de groei blijft achter. De FFO per aandeel daalt in 2025 met bijna 7%. Het dividendrendement ligt rond 4,7%, maar met een historie van dalingen en geen structurele groei.

CLDT kan interessant zijn voor beleggers die speculeren op herstel, maar het risicoprofiel is hoger door beperkte schaal en afhankelijkheid van marktschommelingen.

4. Park Hotels & Resorts (PK)

Park Hotels is een van de grootste REIT’s in dit segment, met 40 hotels en resorts (25.000 kamers). De portefeuille bestaat uit premium locaties in grote steden en resortgebieden. PK biedt het hoogste dividendrendement in de sector: 12% forward yield. Dit klinkt aantrekkelijk, maar komt met forse risico’s.

De onderneming kampt met hoge schulden (Debt/Equity van 141%) en een negatieve omzetgroei in 2025. Hoewel de waardering met een P/FFO van 6 aantrekkelijk oogt, waarschuwen analisten dat dit een “yield trap” kan zijn. Voor beleggers betekent dit dat het dividend weliswaar hoog is, maar mogelijk niet duurzaam.

PK kan interessant zijn voor risicobewuste beleggers die speculeren op herstel, maar minder geschikt voor wie stabiele kasstromen zoekt.

5. Summit Hotel Properties (INN)

Summit Hotel Properties bezit bijna 100 hotels in de VS, met focus op premium en upscale merken. Met een dividendrendement van 6% biedt INN een aantrekkelijk evenwicht tussen rendement en risico.

De waardering ligt met een P/FFO van 6,6 laag, maar de vooruitzichten zijn gemengd. In 2025 daalt de FFO met 16%, wat duidt op druk op de marges. Toch biedt het bedrijf door zijn omvang en spreiding een zekere basis, met mogelijkheden tot herstel richting 2026 en 2027.

Voor beleggers die meer risico kunnen verdragen, kan INN een aanvulling zijn in een gespreide vastgoedportefeuille.

Vergelijking van de vijf hotel & resort REIT’s

Uit deze vergelijking blijkt dat Host Hotels (HST) de meest stabiele speler is, terwijl Park Hotels (PK) extreem aantrekkelijk lijkt qua dividend, maar ook de hoogste risico’s kent. Voor wie spreiding zoekt, kan een combinatie van grotere spelers (HST, XHR) met kleinere REIT’s (CLDT, INN) interessant zijn.

Voor Nederlandse beleggers die al investeren in Nederlands vastgoed, kan het nuttig zijn om een klein deel van de portefeuille te spreiden naar internationale hotel-REIT’s. Dit biedt blootstelling aan toerisme en zakelijke reizen, sectoren die niet vertegenwoordigd zijn in de meeste Nederlandse vastgoedfondsen.

Wie via een broker zoals MEXEM toegang heeft tot Amerikaanse beurzen, kan deze aandelen eenvoudig verhandelen. Zelf beleggen wij via MEXEM, omdat dit de goedkoopste en meest efficiënte optie is voor internationale vastgoed- en aandelenbeleggingen.

Toch blijft het belangrijk: hotels en resorts zijn cyclisch en kunnen in recessieperioden flinke klappen krijgen. Voor beleggers die stabiliteit en voorspelbare inkomsten zoeken, blijven Nederlandse vastgoedfondsen met focus op zorg, wonen en supermarkten vaak geschikter.

Conclusie: investeren in hotels & resorts in 2025

Investeren in hotel- en resortvastgoed kan een waardevolle aanvulling zijn op een gespreide vastgoedportefeuille, zeker voor beleggers die al stevig inzetten op woningen, zorgvastgoed en bedrijfsruimtes. De sector biedt kansen op extra rendement, maar ook duidelijke risico’s door conjunctuurgevoeligheid en hogere schuldratio’s.

• Conservatieve beleggers doen er goed aan te kijken naar Host Hotels (HST) vanwege stabiliteit en balanssterkte.
• Rendementzoekers zullen eerder neigen naar Park Hotels (PK), maar moeten zich bewust zijn van de hoge risico’s.
• Diversificatiebeleggers kunnen een mix maken van HST, XHR en eventueel INN of CLDT voor spreiding.

Hotels en resorts passen daarmee vooral in een breder beleggingsbeleid, niet als kernpositie. Voor de lange termijn blijft het cruciaal om vastgoedfondsen met stabiele huurinkomsten als basis te gebruiken, en hotels als extra laag voor spreiding en groeipotentieel.

Let op: geen advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.