Investeren in Hout en Landgoed in 2025: 2 Beleggingsfondsen met Spreiding

De Nederlandse vastgoedbelegger kijkt steeds vaker verder dan woningen, zorgvastgoed en bedrijfsruimtes. Eén opvallende categorie die meer aandacht krijgt, is beleggen in hout en landgoed via zogenoemde Timber REITs. Dit zijn beursgenoteerde vastgoedfondsen die eigenaar zijn van grote bos- en houtgronden en inkomsten genereren uit houtproductie, grondverkoop en steeds vaker ook uit duurzame toepassingen zoals zonneparken en CO₂-compensatie. Deze vorm van beleggen kan bijdragen aan een stabiel dividend en een unieke spreiding binnen een vastgoedportefeuille.

In dit artikel analyseren wij twee prominente Timber REITs: Rayonier Inc. (RYN) en PotlatchDeltic Corporation (PCH). Beide bedrijven zijn actief in bosbouwgrond en landgoedontwikkeling in de VS (en in het geval van Rayonier ook Nieuw-Zeeland). Wij onderzoeken hun dividend, financiële kracht, kansen en risico’s, en hoe dit past binnen een stabiele vastgoedbeleggingsstrategie.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat maakt investeren in hout en land interessant?

Beleggen in hout via Timber REITs verschilt op enkele punten van klassiek vastgoed:

• Inflatiebescherming: houtprijzen bewegen vaak mee met inflatie. Dit kan zorgen voor behoud van koopkracht.
• Lange termijn waarde: bomen groeien onafhankelijk van de conjunctuur. Waar woningen leegstand kunnen kennen, blijven bossen waarde opbouwen.
• Diversificatie: Timber REITs bewegen vaak anders dan woning- of zorgvastgoedfondsen. Dit verlaagt de volatiliteit van een portefeuille.
• Nieuwe inkomstenbronnen: grondbezit wordt steeds vaker benut voor zonne-energie, windparken of CO₂-certificaten. Dit kan extra stabiele inkomsten opleveren.

Voor Nederlandse beleggers die vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Annexum of Vondellaan Vastgoed kennen, bieden Timber REITs een andere invalshoek met internationale spreiding.

Investeren in Hout en Landgoed: Twee onbekende beleggingsfondsen voor risicospreiding

Rayonier Inc. (RYN): Analyse REIT voor bosgebied, hout en land

Rayonier beheert ruim 2,5 miljoen hectare bosgrond in de VS en Nieuw-Zeeland. De onderneming is opgericht in 1926 en geldt als een van de grotere Timber REITs. Het bedrijf genereert inkomsten uit houtkap, landverkoop en sinds kort ook uit duurzame energie en CO₂-opslag.

Financiële prestaties

• Koers: $26,47 (augustus 2025), in een 52-week range van $21,84 – $32,88.
• FFO (Funds From Operations): $1,43 in 2025, verwacht te stijgen naar $1,63 in 2026 (+14%).
• P/FFO: 18,7 (redelijk gewaardeerd vergeleken met vastgoedfondsen).
• Dividend: $1,54 per jaar, goed voor een dividendrendement van 5,75%. Uitkering is stabiel, maar groei is beperkt (0,64% CAGR over 5 jaar).
• Kaspositie: bijna $900 miljoen cash tegenover $1,06 miljard schuld. De balans is relatief gezond.

Strategische ontwikkelingen

Rayonier verkocht in 2025 zijn Nieuw-Zeelandse activiteiten voor $710 miljoen en richt zich nu op winstgevende uitbreiding in de VS. Er liggen kansen in CO₂-compensatie en zonneparken, die zorgen voor stabielere kasstromen.

Risico’s

De resultaten zijn gevoelig voor schommelingen in houtprijzen en de Amerikaanse woningbouwmarkt. Het dividend is relatief hoog, maar de pay-out ratio boven 250% suggereert dat uitkering deels wordt gefinancierd uit reserves of activa.

PotlatchDeltic Corporation (PCH): Analyse REIT voor bosgebied, hout en land

PotlatchDeltic bezit circa 2,1 miljoen hectare bosgrond in de VS en exploiteert daarnaast zes houtzagerijen en een vastgoedontwikkelingsafdeling. Hierdoor combineert het bedrijf landgoed met productie en vastgoedontwikkeling.

Financiële prestaties

• Koers: $42,69 (augustus 2025), met een bandbreedte van $36,82 – $48,12.
• FFO (Funds From Operations): $2,80 in 2025, verwacht te groeien naar $3,32 in 2027.
• P/FFO: 15,5 (lager dan Rayonier, dus aantrekkelijker gewaardeerd).
• Dividend: $1,80 per jaar, goed voor een dividendrendement van 4,15%. Dividendgroei is beperkt (2,38% CAGR over 5 jaar).
• Kaspositie: $95 miljoen cash tegenover $1,06 miljard schuld. De balans is zwaarder belast dan bij Rayonier.

Strategische ontwikkelingen

PotlatchDeltic verwacht hogere winst uit houtprijzen zodra de Amerikaanse woningmarkt aantrekt. Ook profiteert het bedrijf van extra inkomsten uit een nieuwe houtzagerij en landverkoop.

Risico’s

De onderneming is afhankelijk van cycli in de woningbouw en houtprijzen. De marges zijn dunner dan bij Rayonier, met een nettomarge van slechts 3,9%.

Vergelijking Rayonier vs. PotlatchDeltic

Voor een stabiele dividendbelegger oogt Rayonier aantrekkelijker qua kaspositie en duurzaamheid, al is de waardering iets hoger. PotlatchDeltic is goedkoper, maar risicovoller door lage marges en zwaardere schuld.

Voor de Nederlandse vastgoedbelegger die nu al bekend is met vastgoedfondsen als Annexum, Fortus of Corum Investments, kunnen Timber REITs een interessante aanvulling zijn. Waar zorgvastgoed en huurwoningen stabiel inkomen bieden, voegt hout en landgoed diversificatie toe en een natuurlijke inflatiehedge.

Beleggen in dergelijke buitenlandse vastgoedfondsen verloopt via een broker. Zelf beleggen wij via MEXEM, dat wij als voordelig en professioneel ervaren voor internationale REITs.

Conclusie: Investeren in hout en landgoed als niche binnen vastgoed beleggen

Investeren in Timber REITs zoals Rayonier en PotlatchDeltic kan een waardevolle aanvulling zijn binnen een gespreide vastgoedportefeuille. De inkomsten uit hout, land en duurzame toepassingen zorgen voor een andere kasstroomdynamiek dan klassieke vastgoedfondsen.

Voor beleggers die op zoek zijn naar stabiel dividend met internationale spreiding, kan een kleine allocatie naar Timber REITs interessant zijn. Wel moet men rekening houden met de cyclische aard van houtprijzen en de afhankelijkheid van de Amerikaanse woningbouw.

Het past daarmee goed bij de strategie van risicospreiding: een mix van zorgvastgoed, huurwoningen, supermarktvastgoed en landgoed kan een portefeuille robuuster maken tegen economische schommelingen.

Let op: geen advies! Beleggen kent risico’s tot geldverlies.