Zillow Group (Z) Aandelen Analyse 2025 – Groei, Waardering en Relevantie voor Vastgoedbeleggers

Zillow Group is in de Verenigde Staten één van de meest invloedrijke spelers op het gebied van online woningplatformen. Het bedrijf heeft in de afgelopen jaren zijn positie versterkt door technologische innovatie, strategische overnames en het uitbreiden van zijn dienstenaanbod. Voor Nederlandse vastgoedbeleggers is Zillow niet direct een investering in fysiek vastgoed, maar wel een beursgenoteerd vastgoedgerelateerd technologiebedrijf dat inspeelt op de woningmarktcyclus in de VS.

Het aandeel noteert op 14 augustus 2025 een koers van $85,27, met een marktkapitalisatie van ruim $20 miljard. De waardering is hoog met een forward P/E van 51,39, wat betekent dat beleggers een forse premie betalen voor de verwachte winstgroei.

Voor beleggers die vooral investeren in vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus Vastgoedfondsen, biedt een aandeel als Zillow een totaal ander profiel. Waar Nederlandse vastgoedfondsen doorgaans stabiele dividenduitkeringen genereren, is Zillow een groeiaandeel zonder dividend, gericht op kapitaalappreciatie op lange termijn.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Zillow Group (Z) aandelen: Bedrijfsprofiel en Strategische Positie

Zillow Group is opgericht in 2004 en is uitgegroeid tot hét online woningplatform van de VS. Het portfolio bestaat uit bekende merken zoals Zillow.com, Trulia, StreetEasy, HotPads en de zakelijke tools Dotloop, ShowingTime+ en Follow Up Boss. Met meer dan 165 miljoen woningen in de database biedt het platform waardevolle data en marketingkanalen voor makelaars, projectontwikkelaars en verhuurders.

Zillow’s kernactiviteit draait om het verbinden van kopers, verkopers, huurders en vastgoedprofessionals via een ‘super-app’. Hierbij speelt Zestimate, het eigen algoritme voor woningwaardering, een centrale rol. Dit vergroot de transparantie en helpt consumenten bij het nemen van aankoopbeslissingen.

Zillow Group (Z) aandelen analyse: Financiële Resultaten 2025

Omzetgroei en winstontwikkeling

In het tweede kwartaal van 2025 behaalde Zillow een omzet van $655 miljoen, een groei van 13% ten opzichte van vorig jaar. Het bedrijf verwacht voor heel 2025 een omzet van $2,575 miljard, waarmee de jaar-op-jaar groei op circa 15% uitkomt.

De winst per aandeel (EPS) wordt voor 2025 geraamd op $1,75, tegenover $1,38 in 2024. Voor 2026 voorziet men zelfs $2,40, wat neerkomt op een groeitempo van bijna 37% in één jaar.

Hoewel deze groei indrukwekkend is, blijft de netto winstmarge negatief (-2,6%), mede door hoge marketinguitgaven en concurrentiedruk.

Strategische Ontwikkelingen en Innovatie

Zillow investeert zwaar in technologie en strategische samenwerkingen:

• AI-Assist (2025): samenwerking met EliseAI om verhuurders en beheerders te helpen met directe, geautomatiseerde communicatie richting huurders. Dit moet conversies versnellen en de bezettingsgraad verbeteren.
• Uitbreiding van Enhanced Markets: in juli 2025 actief in 152 markten, waar kopers en verkopers een volledig geïntegreerd aankoopproces krijgen.
• Overnames zoals Follow Up Boss (CRM-platform voor makelaars) en Spruce (digitale titel- en escrowdienst) versterken de ketenintegratie.

Voor beleggers in vastgoedfondsen is het interessant dat Zillow zich richt op het verbeteren van de verhuur- en verkoopervaring. In Nederland zien we een vergelijkbare trend bij vastgoedbeheerders die digitale tools inzetten om leegstand te minimaliseren en huurders sneller te screenen.

Zillow Group (Z) aandelen: Waardering en Risico’s

Zillow wordt momenteel gewaardeerd tegen een koers/winstverhouding van ruim 50, wat ver boven het sectorgemiddelde ligt. Het Price/Sales-ratio van 8,6 is eveneens fors. Ter vergelijking: veel beursgenoteerde vastgoedbedrijven (REIT’s) noteren tussen 3 en 5 keer de omzet.

Markt- en rentegevoeligheid

Het bedrijf is sterk afhankelijk van de Amerikaanse woningmarkt. Hoge hypotheekrentes en economische onzekerheid kunnen transacties vertragen, wat direct invloed heeft op de omzet.

Nederlandse vastgoedbeleggers die gewend zijn aan stabiele kasstromen uit bijvoorbeeld zorgvastgoed of huurwoningen, moeten zich realiseren dat dit soort aandelen aanzienlijk volatieler zijn.

Voor een belegger die via vastgoedfondsen zoals Annexum of Fortus (met een minimale inleg van €100.000) spreiding zoekt, kan een aandeel als Zillow interessant zijn als aanvulling in de portefeuille. Het biedt blootstelling aan een grote buitenlandse woningmarkt en profiteert van digitaliseringstrends in vastgoed.

Toch is het belangrijk te beseffen dat dit geen defensieve belegging is zoals een fonds met supermarkt- of zorgvastgoed. Zillow keert geen dividend uit, de koers kan fors schommelen en het rendement is afhankelijk van groei en waarderingsverwachtingen.

Technische Analyse en Momentum

Zillow heeft een sterk koersherstel laten zien:

• 1 jaar koersstijging: +59%
• 3 maanden koersstijging: +20,7%
• De huidige koers ligt ruim boven het 200-daags gemiddelde (+15%).

Dit duidt op positief momentum, maar gezien de hoge waardering en afhankelijkheid van de Amerikaanse huizenmarkt is voorzichtigheid geboden.

Conclusie Zillow Group (Z) aandelen kopen of niet? – Positie in een vastgoedgerichte portefeuille

Zillow Group is een innovatieve marktleider in vastgoedtechnologie in de VS, met sterke omzetgroei en ambitieuze uitbreidingsplannen. Voor Nederlandse vastgoedbeleggers kan het aandeel dienen als groeigerichte satellietpositie naast stabiel renderende vastgoedfondsen. Op dit moment lijkt het aandeel niet heel aantrekkelijk geprijsd. Onderzoek het goed. Wees geduldig. Sla toe wanneer anderen angstig zijn.

Wijzelf beleggen via de broker MEXEM, die door de lage kosten en brede toegang tot internationale beurzen ook dit soort aandelen beschikbaar maakt. Hoewel wij vastgoedfondsen in Nederland zoals SynVest, Corum Investments en Vondellaan Vastgoed interessanter vinden voor stabiele inkomsten, kan Zillow een toevoeging zijn voor wie wereldwijd wil spreiden.

Let op: geen advies, beleggen kent risico tot geldverlies!