Investeren met Vast Rendement: Hoe Werkt het via Vastgoedfondsen en Obligaties?

Voor veel beleggers is rust, voorspelbaarheid en controle belangrijker dan spectaculaire koerswinsten. Zeker als u met pensioen bent of als ex-ondernemer vermogen beheert, zoekt u mogelijk een stabiel rendement met zo min mogelijk volatiliteit. In dat geval kan investeren met vast rendement – bijvoorbeeld via vastgoedfondsen of vastgoedobligaties – een interessante oplossing zijn.

In dit artikel leggen wij helder uit wat vast rendement inhoudt, hoe dit relevant is voor vastgoedbeleggers, welke vormen van beleggingen met vaste cashflow er bestaan, en waar u op moet letten bij uw keuzes. Alles volledig objectief en zonder verkooppraat, zodat u als belegger zélf de juiste afweging kunt maken.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat betekent investeren met vast rendement?

Een vast rendement betekent dat u investeert met de verwachting op een stabiele, vooraf afgesproken of vrij voorspelbare opbrengst. Dit staat in contrast met beleggen in bijvoorbeeld groeiaandelen of ETF’s, waar koersen dagelijks flink kunnen schommelen. Bij vast rendement is het doel om minder afhankelijk te zijn van beursfluctuaties en meer zekerheid te bieden in uw vermogensopbouw.

Voor vastgoedbeleggers vertaalt dit zich vaak in beleggingen die een constante cashflow opleveren, zoals vastgoedfondsen met maandelijkse of kwartaaluitkeringen, of vastgoedobligaties met een vaste rente en looptijd.

Let op: ook beleggingen met vast rendement kennen risico’s. Denk bijvoorbeeld aan renterisico, herfinancieringsrisico of het risico dat de tegenpartij (zoals een vastgoedpartij of kredietnemer) niet terugbetaalt.

Waarom vast rendement past bij vastgoedbeleggen

Vastgoed is bij uitstek een beleggingscategorie die zich goed leent voor vaste cashflow. Huurinkomsten vormen immers de basis voor het rendement. Zeker bij vastgoedfondsen die investeren in stabiele segmenten zoals zorgvastgoed, supermarktvastgoed of huurwoningen, kan een relatief constante uitkering gerealiseerd worden.

U hoeft hierbij niet zelf panden te kopen of te verhuren. Dat maakt het laagdrempeliger én minder risicovol. Bovendien kunt u investeren vanaf lagere bedragen (vanaf €5.000 tot €50.000 per fonds) en spreiden over meerdere vastgoedobjecten en -types.

Vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum of Fortus (met een minimale inleg vanaf €100.000) zijn voorbeelden van aanbieders die zich richten op deze vorm van stabiel, indirect vastgoedbezit. Ook vastgoedobligaties behoren tot deze categorie.

Zelf beleg ik via de broker MEXEM, die ik als de meest voordelige en complete broker beschouw voor vastgoedgerelateerde beleggingen. Dit is uiteraard gebaseerd op mijn eigen ervaring.

Wat zijn voorbeelden van vast rendement beleggingen?

Er zijn verschillende manieren om te investeren met vast rendement of voorspelbare cashflow, waaronder de volgende:

1. Vastgoedfondsen met maandelijkse of kwartaaluitkering

Gesloten vastgoedfondsen beleggen in meerdere panden en keren huurinkomsten deels uit aan participanten. Denk aan zorgwoningen, winkels of huurappartementen. Het rendement ligt doorgaans tussen 5% en 7%, met een relatief laag risicoprofiel.

2. Vastgoedobligaties

Hierbij verstrekt u in feite een lening aan een vastgoedpartij. In ruil daarvoor ontvangt u een vaste rentevergoeding, bijvoorbeeld 5% per jaar, over een vaste looptijd van 3 tot 7 jaar. Belangrijk is dat u zich goed verdiept in de aanbieder, onderpand, looptijd, en voorwaarden bij vervroegde aflossing.

3. Leningen via platforms (crowdfunding, peer-to-peer)

U kunt ook investeren via leenplatforms in zakelijke of particuliere leningen. Denk aan partijen zoals BridgeFund of Mintos. Sommige beleggers realiseren hier 6% tot 9% rendement, maar de risico’s zijn aanzienlijk hoger. Er kan betalingsachterstand ontstaan of een lening oninbaar blijken – zoals het geval was bij leningen aan Russische bedrijven via Mintos tijdens het sanctiebeleid.

4. Hoog dividend vastgoed-aandelen en REIT’s

Beursgenoteerde vastgoedbedrijven (REIT’s) zoals Realty Income keren vaak maandelijkse dividenden uit. Dit biedt een vorm van semi-vast rendement. Let echter op koersschommelingen – REIT’s zijn volatieler dan niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen.

5. Zorgvuldige spreiding in closed-end funds (zoals CEF’s)

Er bestaan closed-end funds met een hoge dividenduitkering (soms 8–12%). Deze kunnen interessant zijn voor ervaren beleggers die actief willen herbeleggen. Echter: de koersvolatiliteit is aanzienlijk, wat het minder geschikt maakt voor wie op zoek is naar laag risico.

Wat zijn de voordelen van beleggen met vast rendement?

Voor vastgoedbeleggers die rust en stabiliteit zoeken, kan vast rendement aantrekkelijk zijn:

• Voorspelbare inkomsten: Maandelijkse of kwartaaluitkeringen helpen bij kasstroombeheer, bijvoorbeeld als aanvulling op pensioen.
• Minder koersschommelingen: Zeker bij niet-beursgenoteerde fondsen of obligaties.
• Inflatiebescherming: Via vastgoed kan rendement (deels) meestijgen met de inflatie, zeker bij indexatie van huurcontracten.
• Geen actieve betrokkenheid nodig: Beleggen zonder zelf panden te kopen of te beheren.

Wat zijn de risico’s en aandachtspunten?

Ook bij ‘vast rendement’ is er géén sprake van zekerheid. Let op:

• Debiteurenrisico: Bij vastgoedobligaties of leningen kan een tegenpartij failliet gaan of niet terugbetalen.
• Liquiditeit: Niet-beursgenoteerde beleggingen hebben vaak een vaste looptijd. U kunt tussentijds niet uitstappen.
• Spreiding vereist: Zet nooit al uw vermogen in één project of fonds. Spreid over meerdere aanbieders, vastgoedtypen en looptijden.
• Transparantie verschilt: Let goed op de informatievoorziening, jaarverslagen, kostenstructuur en onderliggende objecten van het fonds of de obligatie.

Conclusie: past vast rendement beleggen bij u?

Investeren met vast rendement kan een uitstekende aanvulling zijn op een gespreide vastgoedportefeuille. Vooral voor beleggers die rust en stabiliteit belangrijker vinden dan maximale groei, biedt deze aanpak veel voordelen. Het is niet spectaculair – maar dat is juist de kracht. Geen koersstress, wel maandelijkse uitkering.

Belegt u bijvoorbeeld €25.000 in een vastgoedfonds met 6% rendement, dan ontvangt u jaarlijks €1.500 aan uitkering. Bij herinvestering en spreiding over meerdere fondsen kan dit uitgroeien tot een solide passieve inkomstenstroom.

Bent u dus op zoek naar een veilige, tastbare en relatief stabiele beleggingsvorm, dan is investeren in vastgoed met vast rendement zeker het overwegen waard.

Wilt u zich hierin verder verdiepen? Dan vindt u op deze website ook uitgebreide informatie over vastgoedfondsen, vastgoedobligaties en REIT’s die passen bij een risicobewuste beleggingsstrategie.

Heeft u vragen of wilt u verder leren over hoe u zelf een stabiel inkomen kunt opbouwen via vastgoed? Dan kunt u altijd verder lezen in onze uitgebreide gidsen.

Let op: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.