Passief beleggen in ETF: wat het is, hoe het werkt, en waarom het interessant is

Wanneer u als vastgoedbelegger zoekt naar stabiel en gespreid rendement, denkt u in eerste instantie aan tastbaar vastgoed. Toch kan het interessant zijn om daarnaast ook te kijken naar passief beleggen in ETF’s. Vooral wanneer u uw vermogen breed wilt spreiden over meerdere vermogenscategorieën. In dit artikel leggen wij helder uit wat passief beleggen in ETF inhoudt, hoe het werkt, en hoe het past binnen een strategie voor stabiel inkomen naast vastgoedfondsen of vastgoedobligaties.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat betekent passief beleggen in ETF?

Passief beleggen in ETF staat voor het kopen van Exchange Traded Funds – een type beleggingsfonds dat u eenvoudig via een broker kunt aanschaffen. U doet dit eenmalig of periodiek, zonder actief aandelen te hoeven analyseren. Een ETF volgt simpelweg een bepaalde index, sector of thema. U hoeft na aankoop nauwelijks nog iets te doen – vaak volstaat één keer per kwartaal een korte controle.

Voor vastgoedbeleggers die stabiliteit zoeken en liever niet dagelijks met marktnieuws bezig zijn, kan dit aantrekkelijk zijn. ETF’s zijn namelijk een van de eenvoudigste manieren om wereldwijd te spreiden met relatief weinig risico.

Waarom ETF's naast vastgoed interessant kunnen zijn

De meeste vastgoedbeleggers zoeken naar:

• Maandelijkse of kwartaaluitkeringen
• Spreiding over sectoren zoals zorgvastgoed, huurwoningen of winkels
• Minimale betrokkenheid bij beheer
• Inflatiebescherming en tastbare waarde

Toch kent vastgoed ook specifieke risico’s, zoals leegstand of locatie-afhankelijkheid. ETF’s kunnen hierop een aanvulling vormen. Ze bieden:

• Wereldwijde spreiding met één aankoop
• Toegang tot sectoren zoals technologie, grondstoffen of groeilanden
• Flexibiliteit en verhandelbaarheid via een broker

Een solide vastgoedportefeuille blijft de kern van stabiel inkomen. Maar door daarnaast een deel van uw vermogen passief te beleggen in ETF’s, spreidt u ook uw marktrisico.

Voorbeelden van passieve ETF’s met lage risico’s

Als u overweegt te starten met ETF’s, kunt u denken aan brede indexfondsen zoals:

• S&P 500 ETF (zoals iShares of Vanguard): toegang tot de 500 grootste bedrijven in de VS.
• MSCI World ETF: gespreid over duizenden bedrijven wereldwijd.
• Vanguard FTSE All-World ETF (VWRL): ook zeer gespreid, inclusief opkomende markten.
• Dividend ETF’s: mandjes van aandelen die regelmatig dividend uitkeren.
• REIT ETF’s: indirect beleggen in vastgoed via beursgenoteerde vastgoedfondsen.

Voor wie passief inkomen belangrijk vindt, kunnen vooral dividend-ETF’s of REIT ETF’s een aanvulling zijn op vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Annexum of Fortus (let op: minimale inleg Fortus is €100.000).

Spreiding over meerdere markten, ook buiten vastgoed

Als vastgoedbelegger bent u bekend met risicospreiding over objecten, huurders en locaties. ETF’s werken op dezelfde manier, maar dan binnen de aandelenmarkt.

U kunt bijvoorbeeld spreiden over:

• Regio’s (VS, Europa, Azië, opkomende markten)
• Sectoren (gezondheidszorg, technologie, energie)
• Beleggingsthema’s (cybersecurity, automatisering, infrastructuur)

Een REIT ETF kan bestaan uit honderden vastgoedobjecten wereldwijd – denk aan woningen, zorgcentra of supermarkten – zonder dat u zich hoeft bezig te houden met verhuur of beheer.

Hoe eenvoudig is passief beleggen in ETF?

De techniek is simpel: u opent een beleggingsrekening bij een broker, zoals DEGIRO of MEXEM (ik beleg zelf via de broker MEXEM en ervaar dit als de goedkoopste en beste optie). Vervolgens selecteert u een ETF en plaatst u een order. Dit kan al vanaf enkele tientallen euro’s per ETF.

Veel beleggers kiezen ervoor om:

• Maandelijks een vast bedrag te beleggen (dollar-cost averaging)
• Periodiek te herbalanceren (bijvoorbeeld per kwartaal)
• ETF’s te combineren met vastgoedfondsen of obligaties voor extra spreiding

Risico’s en rendement: realistische verwachtingen

Net als bij vastgoedfondsen zijn ook ETF’s niet zonder risico. De waarde van ETF’s kan dalen bij een beurscorrectie. Toch blijkt uit ruim honderd jaar beursgeschiedenis dat brede ETF’s, zoals de S&P 500, op lange termijn gemiddeld 7–9% rendement per jaar opleveren, exclusief dividend.

Belangrijk om te begrijpen is:

• ETF’s bieden geen ‘garantie’ op rendement
• Maar hoe breder gespreid, hoe lager het specifieke risico
• U kunt uw risico beperken door ook binnen ETF’s te kiezen voor solide fondsen met dividenduitkering

Een goed gespreide combinatie van vastgoedfondsen, REIT ETF’s en dividend-ETF’s kan bijdragen aan stabieler rendement.

ETF's of vastgoed: wat is beter?

Deze vraag krijgt vaak een verkeerd antwoord. Het is geen of-of, maar juist én-én. Vastgoedfondsen bieden tastbaarheid, directe huurinkomsten en inflatiebescherming. ETF’s bieden flexibiliteit, liquiditeit en wereldwijde spreiding.

Een vastgoedbelegger die bijvoorbeeld €100.000 wil spreiden over vier fondsen, kan overwegen om €80.000 in vastgoedfondsen te stoppen, en €20.000 te reserveren voor REIT ETF’s of dividend ETF’s. Daarmee bouwt u een robuuste, doch flexibele portefeuille op.

Conclusie: ETF’s als aanvulling op vastgoed beleggen

Passief beleggen in ETF’s is niet bedoeld om vastgoed te vervangen, maar juist om het te versterken. Het helpt om uw portefeuille breder te spreiden over markten, sectoren en continenten. Voor beleggers die weinig tijd willen besteden aan marktanalyse, maar wel hun geld structureel willen laten groeien, zijn ETF’s bijzonder geschikt.

Overweegt u passief beleggen? Begin dan met één brede ETF, bestudeer de samenstelling, en kijk hoe het zich gedraagt. Combineer dit met uw bestaande vastgoedbeleggingen voor maximale stabiliteit en spreiding.

Wilt u meer weten over vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan Vastgoed, Annexum of Fortus? Of wilt u weten hoe u vastgoed kunt combineren met ETF’s via een broker als MEXEM? Bekijk dan gerust onze andere artikelen voor heldere uitleg zonder verkooppraat.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.