Vastgoed Kopen via MEXEM: REIT’s, vastgoed aandelen en vastgoed ETF’s

Voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar meer spreiding en rendement via de beurs, is het belangrijk om te begrijpen hoe brokers functioneren. In dit artikel behandelen we objectief en volledig hoe het beleggingsplatform MEXEM werkt, inclusief de voor- en nadelen, praktische uitleg over aandelen en ETF’s kopen, en waarom dit voor vastgoedbeleggingen relevant kan zijn. We focussen specifiek op vastgoedbeleggers die bijvoorbeeld indirect via beursgenoteerde vastgoedfondsen (REITs), obligaties of dividend-ETF’s willen beleggen voor een stabiel aanvullend rendement.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is MEXEM en waarom is dit relevant voor vastgoedbeleggers?

MEXEM is een Europese broker die werkt via het handelsplatform van Interactive Brokers. Dit betekent dat je via MEXEM toegang hebt tot een van de meest uitgebreide handelsomgevingen ter wereld, inclusief vastgoedfondsen, beursgenoteerde vastgoed-ETF’s (zoals VNQ of IPRP) en zelfs obligaties. Voor vastgoedbeleggers die (een deel van) hun vermogen willen spreiden via liquide beursproducten met een vastgoedcomponent, kan MEXEM een interessante broker zijn vanwege lage transactiekosten en brede toegang tot markten buiten de eurozone.

Zelf beleg ik al geruime tijd via de broker MEXEM. Als vastgoedbelegger gebruik ik dit platform met name voor het aankopen van buitenlandse vastgoedfondsen en REITs. Wat mij betreft is MEXEM de meest efficiënte en goedkope broker voor internationale vastgoedbeleggingen, zeker als je in valuta zoals de Amerikaanse dollar belegt.

Meer weten? Bekijk hier meer informatie inclusief onze unieke korting in samenwerking met deze broker.

Relevantie van MEXEM voor vastgoedbeleggingen

Veel vastgoedbeleggers kiezen primair voor direct vastgoed, zoals woningen of bedrijfspanden. Maar indirect beleggen via de beurs, bijvoorbeeld in beursgenoteerde vastgoedfondsen of REITs, biedt belangrijke voordelen:

• Hoge liquiditeit: je kunt posities dagelijks kopen of verkopen
• Risicospreiding: met één belegging (zoals een REIT ETF) spreid je over tientallen vastgoedobjecten
• Toegang tot internationale vastgoedmarkten: via MEXEM kun je eenvoudig Amerikaanse, Aziatische of Europese vastgoedfondsen kopen
• Hoog dividendrendement: veel REITs keren periodiek dividend uit, vaak 3% tot 7% op jaarbasis

Voorbeelden van vastgoedfondsen die je via MEXEM kunt kopen zijn onder meer SynVest, Corum Investments, Vondellaan Vastgoed, Annexum en internationale REITs zoals Realty Income, Digital Realty of Vanguard Real Estate ETF (VNQ).

MEXEM platform: hoe werkt het?

De handelsomgeving van MEXEM is krachtig maar minder gebruiksvriendelijk voor beginners. De interface lijkt sterk op die van Interactive Brokers. Je kunt zowel aandelen als ETF’s kopen, inclusief vastgoed-ETF’s en REITs. Na het aanmaken van een account kun je kiezen tussen een particulier of zakelijk account. Voor vastgoedbeleggers die investeren vanuit een holding of BV biedt MEXEM ook zakelijke rekeningen aan, wat in Nederland relatief uniek is.

Eenmaal ingelogd kun je eenvoudig via het zoekvenster vastgoedfondsen opzoeken. Voor REITs is het belangrijk te letten op de juiste beursnotering (bijvoorbeeld VNQ op de NYSE). Aankopen verlopen via een standaard orderformulier waarbij je kunt kiezen voor een marktorder of limietorder. Fractionele aandelen kopen is mogelijk, wat handig is voor wie met kleinere bedragen investeert in prijzige REITs.

Meer weten over het vastgoed aanbod? Bekijk hier meer informatie inclusief onze unieke korting in samenwerking met deze broker.

Kostenstructuur MEXEM: lage kosten, belangrijk voordeel voor vastgoedbeleggers

Een van de grootste voordelen van MEXEM voor vastgoedbeleggers zijn de lage handelskosten, zeker bij buitenlandse vastgoedfondsen in USD, GBP of SEK. Enkele concrete cijfers:

• Aankoopkosten aandelen/ETF’s in USD: slechts 0,005 USD per aandeel, met een minimum van €1
• Valutaconversiekosten: 0,005%, terwijl dit bij sommige brokers 0,25% is
• Geen bewaarloon voor basisaccounts

Voor vastgoedbeleggers die jaarlijks meerdere REITs of vastgoed-ETF’s kopen, kunnen deze lage kosten het verschil maken op het totale netto rendement. Zeker bij grotere investeringen of periodieke aankopen.

Let wel: beleggen in andere valuta (zoals USD of SEK) brengt valutaschommelingen met zich mee. Deze kunnen zowel positief als negatief uitpakken. In mijn eigen portefeuille zag ik recentelijk het effect van een verzwakkende dollar ten opzichte van de euro. Dit risico moet je als vastgoedbelegger incalculeren.

Meer weten over de kosten? Bekijk hier meer informatie inclusief onze unieke korting in samenwerking met deze broker.

Belangrijke functies: dividend herinvesteren en rapportages

MEXEM biedt de mogelijkheid om dividend automatisch te herinvesteren in dezelfde REIT of ETF, wat vooral voor lange termijn vastgoedbeleggers met een dividendstrategie nuttig kan zijn. In plaats van cash op te potten, blijft het vermogen renderen.

Daarnaast zijn uitgebreide rapportages beschikbaar zoals:

• Performance-overzicht per sector (waaronder vastgoed)
• Dividendrapporten (inclusief dividendbelasting)
• Realized & Unrealized Gains
• Belastingrapporten (geschikt voor je accountant bij zakelijk beleggen)

Nadelen van MEXEM die vastgoedbeleggers moeten weten

Hoewel MEXEM veel voordelen biedt, zijn er ook aandachtspunten:

• Complexiteit platform: minder geschikt voor beginnende beleggers zonder technische kennis
• Beperkte aankoopmogelijkheden voor sommige Amerikaanse ETF’s zonder Europees informatiedocument (KID)
• Soms traag of omslachtig bij valutaoverboekingen of instellingen

Voor wie echter een lange termijn strategie heeft en bereid is om éénmalig het platform goed in te stellen, levert MEXEM veel waarde op, vooral als je wereldwijd gespreid wilt beleggen in vastgoedfondsen.

Meer weten? Bekijk hier meer informatie inclusief onze unieke korting in samenwerking met deze broker.

Samenvatting: is MEXEM geschikt voor vastgoedbeleggers?

MEXEM is vooral geschikt voor vastgoedbeleggers die:

• Beleggen in REITs, vastgoed-ETF’s of beursgenoteerde vastgoedbedrijven
• Laag willen zitten in kosten, met name bij valuta buiten de euro
• Zakelijk willen beleggen vanuit een BV of holding
• Zelfstandig zijn ingesteld en geen gebruik willen maken van dure platformen of fondsbeheerders

Door te beleggen via MEXEM in vastgoedgerelateerde beursproducten, kun je eenvoudig spreiding realiseren in je vastgoedportefeuille. Je kunt combineren met directe investeringen, zodat je profiteert van zowel passieve vastgoedinkomsten als de groeimogelijkheden van REITs of internationale vastgoedmarkten.

Meer weten? Bekijk hier meer informatie inclusief onze unieke korting in samenwerking met deze broker.

Wil je concreet vastgoedfondsen selecteren om te beleggen? Kijk dan ook eens naar betrouwbare aanbieders als SynVest, Corum Investments, Vondellaan of Annexum. Deze partijen hebben een track record in stabiel vastgoedrendement met regelmatige dividenduitkering. Zelf combineer ik deze strategie met beursbeleggingen via de broker MEXEM.

Laatste tips

Als vastgoedbelegger hoef je niet beperkt te blijven tot fysiek vastgoed. Een gebalanceerde portefeuille met beursgenoteerde vastgoedfondsen biedt stabiliteit, cashflow en internationale spreiding. MEXEM is één van de weinige brokers in Europa die je hierbij efficiënt en kostentechnisch aantrekkelijk kan ondersteunen.

Heb je interesse om hiermee aan de slag te gaan? Begin klein, investeer regelmatig, herinvesteer dividenden en blijf gefocust op de lange termijn. Zoals altijd: doe je eigen onderzoek en beleg alleen met geld dat je kunt missen. Dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.