Duurzaam beleggen in vastgoed: een stabiele strategie voor impact én rendement

Duurzaam beleggen is de afgelopen jaren steeds populairder geworden. Steeds meer beleggers willen niet alleen financieel rendement realiseren, maar ook bijdragen aan een betere wereld. Wat velen echter nog niet weten, is dat duurzaam beleggen uitstekend te combineren is met vastgoed. Met name voor beleggers die zoeken naar een stabiele en tastbare investering met betrouwbare maandelijkse uitkeringen, biedt duurzaam vastgoed beleggen een interessante mogelijkheid.

In dit artikel ontdekt u hoe duurzaam beleggen in vastgoed werkt, welke strategieën geschikt zijn voor de lange termijn, en hoe u dit kunt combineren met risicospreiding, stabiele inkomsten en positieve impact op milieu en maatschappij.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is duurzaam beleggen in vastgoed?

Duurzaam beleggen in vastgoed betekent investeren in gebouwen en vastgoedprojecten die op een verantwoorde manier zijn ontwikkeld, beheerd en verhuurd. Denk hierbij aan:

• Energiezuinige woningen en gebouwen
• Zorgvastgoed met maatschappelijke functie
• Supermarktvastgoed met duurzame huurders
• Renovatie van bestaand vastgoed met oog op milieu
• Projecten met sociale impact, zoals levensloopbestendige woningen

U draagt bij aan maatschappelijke vooruitgang en tegelijkertijd ontvangt u (bij goed beheer) een stabiel en relatief betrouwbaar rendement. Deze vorm van beleggen past uitstekend bij wie zoekt naar lage volatiliteit, inflatiebescherming en maandelijkse cashflow.

Waarom duurzaam vastgoed beleggen interessant is voor uw situatie

Als belegger met een solide vermogen, zoekt u waarschijnlijk geen avontuurlijke rendementen of technologische groeiaandelen. Uw prioriteit ligt bij zekerheid, begrijpelijkheid en concrete activa. Duurzaam vastgoed past daarbij. Niet alleen omdat het tastbaar is, maar ook omdat het inspeelt op belangrijke maatschappelijke trends zoals:

• Vergrijzing en groeiende vraag naar zorgvastgoed
• Toenemende eisen aan energieprestatie van gebouwen
• Stijgende waarde van goed geïsoleerd vastgoed
• Vraag naar woningen met lage energielasten

Bovendien kunt u met vastgoedfondsen gericht inspelen op deze trends zonder zelf beheer of verhuur te hoeven uitvoeren. Denk aan fondsen als SynVest, Corum Investments, Vondellaan of Annexum, die ieder op hun eigen manier duurzame vastgoedbeleggingen aanbieden. Ook Fortus biedt vastgoedobligaties aan met een minimale inleg van 100.000 euro voor wie grotere bedragen wil beleggen.

Duurzaam beleggen vraagt om een duidelijke strategie

In de videotraining over duurzaam beleggen (zie transcript) wordt terecht benadrukt dat duurzaamheid niet alleen gaat over het milieu, maar ook over uw financiële toekomst. Duurzaam beleggen betekent volgens deze benadering: op een verstandige manier geld investeren, zodat u daar ook over 10, 20 of 30 jaar profijt van heeft.

Een goed uitgangspunt voor duurzaam vastgoed beleggen is daarom het stellen van een concreet beleggingsdoel. Bijvoorbeeld:

“Ik wil over 20 jaar een maandelijkse netto-uitkering van €1.000 uit vastgoedbeleggingen met lage risico’s en duurzame impact.”

Vervolgens bepaalt u:

• Uw gewenste maandelijkse inleg
• Uw startkapitaal
• De looptijd van uw investering
• Het type vastgoedfondsen of vastgoedobligaties dat past bij uw profiel

Door met realistische aannames te rekenen (bijvoorbeeld 5% netto rendement en 2% inflatie), krijgt u zicht op wat nodig is om uw doel te bereiken. Verschillende vastgoedfondsen bieden rekentools of scenario-analyses om u hierbij te ondersteunen.

Wat is een beleggingsstrategie in vastgoed?

Een beleggingsstrategie is niets anders dan een plan van A tot Z, waarin U concrete keuzes maakt over hoe U uw vermogen belegt, met als doel stabiele waardeopbouw en betrouwbare cashflow. Het is geen vast omlijnd document dat nooit verandert, maar juist een flexibel kader dat zich aanpast aan uw leven, wensen en inzichten.

Of U nu net begint met beleggen in vastgoedfondsen of reeds een gediversifieerde vastgoedportefeuille beheert, een heldere strategie helpt U keuzes maken over:

• De verdeling van uw vermogen over verschillende vastgoedcategorieën (zoals zorgvastgoed, huurwoningen of supermarktvastgoed)
• De verhouding tussen direct en indirect vastgoed
• De selectie van vastgoedfondsen en vastgoedobligaties
• De gewenste looptijd, uitkeringsfrequentie en risico/rendement-verhouding

Vastgoedbeleggen is risico’s beperken, niet risico’s najagen

Succesvol beleggen draait niet om het najagen van het hoogste rendement, maar om het voorkomen van (permanent) verlies. Zeker in vastgoed is het vermijden van risico’s de sleutel tot duurzaam succes. Het opbouwen van een portefeuille met gespreid vastgoed, sterke huurders en betrouwbare fondsen is daarom veel belangrijker dan het kiezen van ‘de beste vastgoeddeal’.

Een goed voorbeeld is beleggen in vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan of Annexum. Deze fondsen richten zich op verschillende typen vastgoed en bieden beleggers toegang tot gespreide portefeuilles met relatief stabiel rendement. Fortus is een voorbeeld van een fonds dat zich richt op grotere beleggers, met een minimale inleg vanaf 100.000 euro.

Zelf beleg ik via de broker MEXEM, die ik persoonlijk als meest voordelige en gebruiksvriendelijke broker ervaar voor het beheren van vastgoedgerelateerde beleggingen.

Waarom een lange termijn vastgoedstrategie essentieel is

De vastgoedmarkt kent cycli. Koersen kunnen tijdelijk onder druk staan, maar de huurinkomsten en de onderliggende waarde van goed gespreid vastgoed blijven in de regel stabiel. Uw beleggingsstrategie moet dan ook gericht zijn op de lange termijn: 10, 20 of zelfs 30 jaar.

Een strategie gebaseerd op een korte termijn visie verhoogt het risico op verkeerde beslissingen. Denk aan verkopen op een verkeerd moment of het kiezen voor fondsen met te hoge risico's.

De zes bouwstenen van een strategie voor duurzaam beleggen in onroerend goed

Een succesvolle strategie voor vastgoedbeleggen rust op zes elementen:

1. Stel een concreet financieel doel op

Wat is het bedrag dat U wilt opbouwen met vastgoedbeleggingen? Hoeveel vermogen wilt U per maand ontvangen als passief inkomen? En binnen welk tijdsbestek? Bijvoorbeeld: “Ik wil binnen 10 jaar €3.000 per maand ontvangen uit vastgoeddividend, met een totale vastgoedportefeuille van €500.000.”

Zonder concreet doel is het lastig om juiste keuzes te maken.

2. Bepaal uw beleggingshorizon

Voor vastgoedbeleggingen geldt: hoe langer de looptijd, hoe groter de kans op een stabiel rendement. Tijd speelt in uw voordeel, doordat vastgoed in waarde kan stijgen en huurinkomsten kunnen groeien. Kies daarom bij voorkeur voor fondsen met een minimale looptijd van 5 tot 10 jaar, of langer.

3. Bouw een gediversifieerde vastgoedportefeuille

Risicospreiding is cruciaal. Dit betekent niet alleen spreiden over meerdere vastgoedfondsen, maar ook over sectoren (bijvoorbeeld zorgvastgoed, woningen, supermarkten, bedrijfsruimten) en geografische locaties (Nederland, Duitsland, Frankrijk).

Door te combineren kunt U het risico op waardedalingen beperken en de kans op stabiele uitkeringen vergroten. In tegenstelling tot aandelen, waarbij koersen sterk kunnen schommelen, zijn vastgoedfondsen vaak stabieler zolang de bezettingsgraad en huurinkomsten op peil blijven.

4. Kies beleggingen op basis van risicoprofiel en onderzoek

U hoeft geen vastgoedexpert te zijn om te beleggen in vastgoed. Maar het is wel belangrijk om enkel te beleggen in fondsen die goed gestructureerd, transparant en onderbouwd zijn. Kies fondsen met een sterke track record, ervaren management en duidelijke rapportages.

Bekijk altijd de volgende kenmerken:

• Bezettingsgraad
• Looptijd van huurcontracten
• Type huurders
• Dividendrendement
• Looptijd en exitmogelijkheden
• Instap- en beheerkosten

5. Definieer een allocatiebeleid

Een allocatiebeleid bepaalt hoe U uw vermogen verdeelt over verschillende beleggingen. Bijvoorbeeld: 40% in zorgvastgoed, 30% in huurwoningen, 20% in bedrijfsruimten, en 10% in liquide middelen. Dit helpt U structuur aan te brengen en niet impulsief te beleggen op basis van marktsentiment.

Een voorbeeld voor een defensieve vastgoedbelegger:

• 50% in vastgoedfondsen met stabiel zorgvastgoed
• 30% in fondsen met supermarkten of langjarige huurcontracten
• 20% in vastgoedobligaties met een vaste looptijd en rentevergoeding

6. Spreid uw instapmomenten indien mogelijk

Sommige vastgoedfondsen hebben vaste instapmomenten, andere bieden doorlopende participatiemogelijkheden. Als U overweegt om in meerdere fondsen tegelijk te stappen, overweeg dan gespreide instap. Zo beperkt U het risico om op een ongunstig moment in te stappen (bijvoorbeeld bij een piek in vastgoedprijzen).

Let ook op de verhandelbaarheid: beursgenoteerde vastgoedfondsen (REITs) zijn flexibeler, terwijl gesloten vastgoedfondsen minder liquiditeit bieden, maar vaak hogere dividenduitkeringen.

Verschil tussen beursgenoteerd en niet-beursgenoteerd beleggen

Er bestaan grofweg twee vormen van beleggen: beursgenoteerde en niet-beursgenoteerde beleggingen. Dit verschil is relevant, zeker voor vastgoedbeleggers.

Beursgenoteerd beleggen betreft onder meer REIT’s, ETF’s of vastgoedgerelateerde aandelen. Deze kunnen dagelijks in waarde fluctueren. Hoewel u hiermee relatief eenvoudig kunt starten via een broker, brengt het ook meer koersrisico met zich mee. Een goed voorbeeld is een ETF zoals iShares Global Clean Energy. Dit fonds richt zich op duurzame energiebedrijven en kent grote koersschommelingen. In de afgelopen jaren is het rendement sterk gedaald na een hypefase, wat illustreert dat timing bij beursgenoteerd beleggen belangrijk is.

Niet-beursgenoteerd beleggen betreft onder meer directe investeringen in vastgoedfondsen of vastgoedobligaties. Deze zijn minder volatiel en daardoor beter voorspelbaar voor beleggers die een stabiele uitkering zoeken. Voorbeelden zijn fondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum of Fortus (met een minimale inleg van 100.000 euro). Zelf beleg ik via de broker MEXEM, dat ik als de goedkoopste en meest betrouwbare partij ervaar. MEXEM is geschikt voor zowel ETF’s als vastgoedfondsen, en biedt een breed aanbod met scherpe tarieven.

Wanneer beginnen met duurzaam beleggen?

De juiste timing is lastig te voorspellen, zeker bij beursgenoteerde beleggingen. U weet immers nooit wanneer de volgende beurscorrectie komt. Bij duurzaam vastgoed zijn de waarderingen vaak stabieler en meer gebaseerd op huuropbrengsten dan op marktstemming. Toch geldt ook hier: spreiding blijft cruciaal.

U kunt op twee manieren beginnen:

1. Eenmalige inleg (lumpsum): U investeert bijvoorbeeld €25.000 ineens in een duurzaam vastgoedfonds met stabiele huurders.
2. Periodieke inleg (maandelijks beleggen): U investeert bijvoorbeeld elke maand €1.000 in een mix van vastgoedfondsen en vastgoed-ETF’s. Dit vermindert het risico dat u op een ongunstig moment instapt.

In veel gevallen is een combinatie het verstandigst. Door gespreid in te leggen bouwt u langzaam maar zeker een robuuste vastgoedportefeuille op.

Voorbeeld: duurzaam vastgoedfonds vs. beursgenoteerde ETF

Stel: u overweegt een investering van €30.000. U kunt kiezen tussen:

• Een niet-beursgenoteerd fonds dat investeert in zorgvastgoed met maandelijkse uitkering (bijvoorbeeld Corum of Annexum).
• Een beursgenoteerde ETF zoals iShares Global Clean Energy, die dagelijks in waarde kan schommelen.

Waar de ETF aantrekkelijk lijkt vanwege toegankelijkheid en lage instapkosten, biedt het vastgoedfonds meer stabiliteit, minder volatiliteit en mogelijk een regelmatige uitkering van 5 tot 7 procent op jaarbasis.

Hoe begint u praktisch met duurzaam beleggen?

Het starten is eenvoudig, zeker bij niet-beursgenoteerde beleggingen:

1. Kies een passend vastgoedfonds of obligatie. Let op spreiding, kosten, looptijd, uitkeringsfrequentie en risico’s.
2. Maak een account aan via het platform of fonds. In veel gevallen kan dit volledig digitaal binnen enkele minuten.
3. Stort het gewenste bedrag en kies voor participatie of inschrijving.
4. Houd uw belegging periodiek in de gaten via kwartaalrapportages of fondsupdates.

Voor beursgenoteerde beleggingen zoals REIT’s of ETF’s heeft u een account bij een broker nodig. Ook hier geldt: kies bewust, beleg gespreid en let op kosten.

Het effect van rendement-op-rendement: de kracht van volhouden

In het transcript wordt terecht stilgestaan bij het effect van samengestelde rente (ook wel: rendement-op-rendement). Wie maandelijks blijft inleggen en het rendement laat doorrollen, zal op lange termijn exponentieel vermogen opbouwen. Juist bij vastgoedfondsen met vaste uitkeringen (bijvoorbeeld maandelijks of per kwartaal) kunt u die cashflow herbeleggen voor extra opbouw.

Let op: dit vereist discipline. Er zullen momenten komen dat markten of vastgoedwaarderingen dalen. Ook vastgoedfondsen zijn niet immuun voor economische cycli of leegstand. Maar wie gefocust blijft op de lange termijn en investeert in gespreide fondsen met solide huurders, bouwt aan een steeds sterkere financiële basis.

Emoties onder controle houden tijdens de beleggingsreis

Vastgoedfondsen bieden meer rust dan beursgenoteerde aandelen of REIT's, omdat zij niet dagelijks op en neer bewegen. Toch is het ook hier belangrijk om niet te handelen op basis van korte termijn emoties. Bijvoorbeeld wanneer een kwartaaluitkering iets lager uitvalt of wanneer een fonds tijdelijk minder goed presteert.

Het succes van duurzaam vastgoed beleggen hangt vooral af van:

• Consequent maandelijks investeren (bijvoorbeeld €500 tot €2.000)
• Herinvesteren van dividenden
• Kiezen voor kwalitatieve vastgoedfondsen met stabiele huurders
• Spreiden over meerdere sectoren: wonen, zorg, retail, logistiek
• Geduldig blijven en niet tussentijds uitstappen bij onzekerheid

Zoals ook de video benadrukt: volhouden is belangrijker dan starten.

Uw eigen roadmap naar duurzaam vastgoedrendement

Wilt u duurzaam beleggen in vastgoed? Begin dan met het formuleren van uw persoonlijke roadmap. Denk hierbij aan:

1. Uw doel: welk bedrag of welke maandelijkse uitkering wilt u op termijn realiseren?
2. Uw looptijd: hoeveel jaren wilt u blijven investeren?
3. Uw voorkeuren: welke vastgoedsectoren vindt u interessant of maatschappelijk belangrijk?
4. Uw risicoprofiel: hoe belangrijk is stabiliteit versus groeipotentieel?
5. Uw selectie van vastgoedfondsen: op basis van transparantie, kosten, bezettingsgraad en spreiding

Zelf beleg ik ook in vastgoedfondsen via de broker MEXEM, dat ik als beste en goedkoopste broker ervaar voor gespreid beleggen in vastgoed en andere beleggingen. Denk hierbij aan vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan Vastgoed of Annexum. Ieder fonds heeft zijn eigen focus en risicoprofiel, dus onderzoek is essentieel.

Conclusie: duurzaam beleggen in vastgoed is verantwoord én verstandig

Duurzaam beleggen betekent niet automatisch inleveren op rendement. Integendeel, wie de juiste keuzes maakt en met lange termijn discipline belegt, kan rekenen op stabiele inkomsten en inflatiebescherming – met impact.

Vastgoed is daarbij een uitermate geschikt instrument. Niet alleen vanwege het tastbare karakter, maar vooral omdat het zich uitstekend leent voor stabiele uitkeringen, lange looptijden en maatschappelijke waarde.

Wilt u verder groeien richting een financieel stabiele toekomst mét impact? Overweeg dan de opbouw van een duurzame vastgoedportefeuille, met fondsen die passen bij uw voorkeuren, beleggingshorizon en risicoprofiel.

Zo bouwt u gestaag aan zowel financieel rendement als maatschappelijke meerwaarde.