5 beste vastgoed-aandelen voor februari 2026: dividend, waardering en groeikansen

Vastgoed-aandelen kunnen een mooie mix geven van cashflow, waardering en soms stevig dividend. Maar “vastgoed” is breed: je hebt REITs met huurinkomsten, ontwikkelaars met meer cyclus-risico, en bedrijven die profiteren van woningtekorten.

In dit artikel bespreken we vijf van de beste vastgoed aandelen uit onze screening lijst op dit moment. Per aandeel kijken we naar: type bedrijf, waardering, balans, momentum/ratings, dividend en het belangrijkste risico.

Disclaimer: dit artikel is puur informatief en geen persoonlijk beleggingsadvies. Beleggen kent risico’s; je kunt geld verliezen.

Samenvatting vijf beste vastgoed aandelen van dit moment in 2026

1. NewLake Capital Partners (NLCP) – REIT met hoog dividend en lage schuld, maar cannabis-risico.
2. IRSA (IRS) – vastgoed-operating company met asset/NAV-verhaal en hoog dividend, maar Argentinië-risico.
3. Howard Hughes Holdings (HHH) – ontwikkelaar met “compounder”-narratief en transformatie, maar hoge leverage.
4. Persimmon (PSMMY) – Britse huizenbouwer met dividend, maar dividendwaarschuwing en cycliciteit.
5. Cavco Industries (CVCO) – “housing exposure” (prefab/affordable), sterke balans, maar geen dividend en waardering niet goedkoop.

Deze vastgoed aandelen noteren in Amerikaanse dollars. Dat betekent dat u naast vastgoedrisico ook valutarisico heeft. Dividend kan in euro’s hoger of lager uitvallen door wisselkoersen. Ook bronbelasting op dividend kan meespelen, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en fiscale structuur.

Als u vastgoed aandelen wilt combineren met meer “Nederlandse” spreiding, zien wij dat veel beleggers ook indirect vastgoed gebruiken via vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, en Fortus (minimale inleg Fortus is 100.000 euro), omdat dit voor sommigen beter aansluit bij begrijpelijkheid, looptijd en uitkeringsstructuur.

Voor het kopen van beursgenoteerde vastgoedaandelen gebruiken wij zelf de broker MEXEM dat wij als beste en goedkoopste broker zien door de lage kosten – met name in niet-euro valuta (dus dollars), veel gratis functionaliteiten, het grote aanbod aan beleggingen en de Nederlandse klantenservice die helpt bij het aanmaken van een beleggingsaccount.

Vastgoed aandeel 1. NewLake Capital Partners (NLCP) – hoog dividend met opvallend lage schuld

NLCP is een REIT die single-tenant, triple-net vastgoed doet richting de cannabis-industrie (sale-leaseback en build-to-suit). Triple-net betekent: huurder betaalt veel operationele lasten. Dat kan de cashflow voorspelbaarder maken.

Waarom dit in februari 2026 interessant kan zijn

• Dividend (forward yield): 11,29% met $1,72 forward payout en kwartaaldividend ($0,43 aangekondigd).
• Waardering: P/FFO (FWD) 7,47 en Price/Book 0,80. Dat oogt “goedkoop” versus veel REITs.
• Balans: Total Debt $7,66M tegenover Cash $23,57M. Dat is in REIT-land opvallend conservatief.
• Kwaliteitssignalen uit jouw data: factor grades o.a. Valuation A+, Profitability A+, Revisions A+, en meerdere “Strong Buy”-ratings.

Kerncijfers  

• Koers: $15,24 | 52w: $12,08 – $16,99
• FFO (FWD): 2,04 | P/FFO (FWD): 7,47
• Dividend yield (FWD): 11,29% | payout ratio: 84,31%
• Marges: gross 98,20%, EBIT 54,15%, net 51,35%
• Debt: $7,66M | Cash: $23,57M | Market cap: $318,67M

Belangrijkste risico
 Dit is cannabis-vastgoed. Dat blijft gevoelig voor regelgeving en huurderrisico (default/financiële gezondheid tenants). Het hoge dividend is aantrekkelijk, maar je betaalt met extra onzekerheid.

Wanneer NLCP vooral past
 Als je zoekt naar hoog dividend + lage schuld + lage multiple, en je accepteert het specifieke sector-risico.

Vastgoed aandeel 2. IRSA (IRS) – Argentijns vastgoed met hoog dividend en “onder-NAV”-verhaal

IRSA is een diversified real estate speler in Argentinië: shopping malls, kantoren, ontwikkeling, hotels en meer. Dit is geen klassieke REIT, maar een vastgoedbedrijf met meerdere poten.

Waarom dit in februari 2026 interessant kan zijn

• Dividend yield (TTM): 8,54% met $1,42 (annual).
• Profitability in jouw cijfers: extreem hoge marges (net margin 99,11%) en ROE 32,46% (let op: accounting/eenmalige effecten kunnen hier meespelen).
• Ratings: Quant Strong Buy, Wall Street Strong Buy (in jouw overzicht).
• Vaak is de kerncase bij dit soort namen: assets vs. marktwaarde (NAV-discussie). In jouw input staan analyses die expliciet over “below NAV” gaan.

Kerncijfers  

• Koers: $16,58 | 52w: $10,61 – $17,21
• Market cap: $1,33B | Enterprise value: $1,83B
• Debt: $507,17M | Cash: $66,93M
• P/E GAAP (TTM): 4,15 | P/E (FWD): 124,66 (dit verschil schreeuwt: “let op met winstdefinitie/normalisatie”)
• Dividend yield (TTM): 8,54%

Belangrijkste risico
 Land- en valuta-risico. Argentinië kan flinke macro-schommelingen hebben (inflatie, FX, regelgeving). Dit kan rendement maken of breken, los van de vastgoedkwaliteit.

Wanneer IRS vooral past
Als je het interessant vindt om contrair/waarde te zoeken in vastgoed-assets, en je het macro-risico bewust in je positieomvang verwerkt.

Vastgoed aandeel 3. Howard Hughes Holdings (HHH) – ontwikkelaar met “compounding”-narratief, maar met leverage

HHH ontwikkelt en exploiteert master planned communities (MPCs) in de VS en heeft daarnaast operating assets en developments. Dit is meer “ontwikkelings- en landbank”-achtig dan een dividend-REIT.

Waarom dit in februari 2026 interessant kan zijn

• In jouw input zie je een duidelijke transformatie-story (o.a. richting holding/“Berkshire-like” taal).
• Growth grade A+ en Momentum A- in factor grades.
• Er zijn insider buys zichtbaar (bijv. Dec 29, 2025 aankoop 5.000 shares rond $77,94).

Kerncijfers  

• Koers: $81,10 | 52w: $61,41 – $91,07
• Market cap: $4,78B | EV: $8,68B
• Total debt: $5,29B | Cash: $1,46B
• P/E (FWD): 31,99 | P/B: 1,27
• Dividend: geen
• Altman Z Score: 0,85 (laag; wijst op financiële stress-gevoeligheid)

Belangrijkste risico
 De balans is zwaar geleveraged. In een wereld waar rente en vastgoedcycli pijn kunnen doen, wil je hier extra kritisch zijn op: herfinanciering, projectrisico en timing.

Wanneer HHH vooral past
 Als je mikt op kapitaalgroei (niet op dividend) en je gelooft in het managementverhaal, terwijl je accepteert dat dit geen “rustig” REIT-profiel is.

Vastgoed aandeel 4. Persimmon (PSMMY) – UK huizenbouwer met dividend, maar een duidelijke waarschuwing

Persimmon is een Britse house builder met meerdere merken. Dit is “vastgoed-aandeel” via woningbouw, dus cyclischer dan huurvastgoed.

Waarom dit in februari 2026 interessant kan zijn

• Koers zit aan de bovenkant van de 52w range ($27,82 – $38,84, huidige koers $38,36).
• Valuation in jouw data: P/E (FWD) 14,05 en EV/Sales 1,29.
• Dividend yield (TTM) 4,16% met semiannual uitkering.

Maar: let op dit signaal
 Er staat letterlijk: “PSMMY is at high risk of cutting its dividend.”
 Dat is geen detail. Dat is precies het soort risico dat een dividendstrategie kan breken.

Kerncijfers  

• Dividend yield (TTM): 4,16% | 5y dividend CAGR: -23,38%
• Profitability grade: D+ | Safety grade: F (dividend grades)
• Debt: $0,00 (zoals getoond) | Cash: $168,83M

Belangrijkste risico
 Huisbouw is cyclisch. Als volumes, prijzen of marges dalen, kan dividend als eerste onder druk komen. De waarschuwing in jouw input maakt dit extra relevant.

Wanneer PSMMY vooral past
 Als je UK housing exposure wilt en dividend “nice to have” is, maar niet de enige reden om te kopen.

Vastgoed aandeel 5. Cavco Industries (CVCO) – “housing exposure” via betaalbare prefab/modulaire woningen

Cavco produceert en verkoopt factory-built homes en doet ook financiële diensten (hypotheken/insurance voor manufactured homes). Dit is vastgoedgerelateerd via woningvraag en affordability.

Waarom dit in februari 2026 interessant kan zijn

• Grote 52w beweging en sterke trend: koers $667, 52w $393 – $713.
• Balans: Cash $391,84M vs debt $37,94M. Dat is stevig.
• ROE 18,50% en solide marges voor een cyclisch bedrijf.

Kerncijfers  

• Market cap: $5,21B | EV: $4,85B
• P/E (FWD): 26,68 | P/B: 4,83 (niet goedkoop)
• Dividend: geen
• Momentum grade: A (factor grades)

Belangrijkste risico
 Je betaalt hier niet “deep value”. Dit is eerder: kwaliteit + thema (affordable housing) + momentum. Als de cyclus draait, kan de multiple krimpen.

Wanneer CVCO vooral past
 Als je gelooft in lange termijn vraag naar betaalbare woningen, en je liever een bedrijf hebt met sterke cashpositie dan een hoog dividend.

Conclusie beste vastgoed aandelen: “beste” hangt af van jouw stijl

Als we puur kijken op basis van fundamentele compositie, dan springt NLCP eruit als de meest opvallende combinatie van hoog dividend + lage schuld + lage P/FFO. IRS is interessant voor wie assets/NAV zoekt, maar het macro-risico is echt onderdeel van de prijs. HHH en CVCO zijn meer groei/ontwikkeling/affordability-spelen dan “klassiek vastgoed-inkomen”. PSMMY kan prima zijn, maar de dividendwaarschuwing maakt dat je dit niet als “stabiele dividendhoek” moet behandelen.

Disclaimer: dit artikel bevat geen advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies. Je kan geld verliezen.