Annexum Review 2025: Vastgoedfonds voor Passief Inkomen?

Voor veel vermogende beleggers vormt vastgoed de ruggengraat van een defensieve beleggingsstrategie. Het biedt tastbaarheid, inflatiebescherming en een relatief stabiele kasstroom. Toch willen steeds minder beleggers zélf panden kopen en beheren. De risico’s en het regelwerk wegen vaak niet op tegen de potentiële voordelen. Daarom wint indirect vastgoed via vastgoedfondsen zoals Annexum snel aan populariteit.

In deze objectieve Annexum review 2025 ontdekt u of dit Nederlandse vastgoedfonds past binnen uw beleggingsportefeuille. U krijgt inzicht in de structuur, het verwachte rendement, risico’s, kosten en de praktische werking van beleggen via Annexum. Deze review is geschreven voor beleggers die eenvoudig en professioneel willen investeren in Nederlands vastgoed – zonder de nadelen van actief beheer.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies

Wat is vastgoedbeleggen? En waarom kiezen voor vastgoedfondsen?

Beleggen in vastgoed betekent investeren in gebouwen die verhuurd worden. Denk aan woningen, supermarkten of zorginstellingen. U ontvangt een deel van de huurinkomsten en profiteert van waardestijging op de lange termijn. Voor particuliere beleggers zijn vastgoedfondsen vaak de beste toegang: zij bieden professioneel beheer, spreiding en stabiele inkomsten, zonder dat u zelf panden hoeft aan te kopen.

Vooral vastgoedfondsen zoals Annexum, SynVest, Corum Investments en Vondellaan Vastgoed maken het mogelijk om eenvoudig te beleggen in verhuurd vastgoed met relatief stabiel rendement. Zelf beleg ik in vastgoedfondsen en REITs, maar gebruik ik ook brokers zoals MEXEM en DEGIRO voor het aankopen van vastgoedgerelateerde aandelen.

Wat is Annexum?

Annexum is een Nederlandse fondsbeheerder met ruim 25 jaar ervaring. Sinds 2000 heeft het zich ontwikkeld tot een van de grotere namen in niet-beursgenoteerd vastgoed. De totale portefeuille bedraagt meer dan €1,2 miljard. U kunt bij Annexum beleggen in sectoren zoals:

1. Woningvastgoed
2. Supermarktvastgoed
3. Zorgvastgoed
4. Kantoorvastgoed
5. Hotelvastgoed

Elke sector wordt aangeboden via een apart fonds, waardoor u gericht kunt kiezen waar u in belegt. Die segmentatie is uniek en aantrekkelijk voor wie specifieke voorkeuren heeft.

Hoe werkt beleggen via Annexum?

Annexum biedt open en gesloten vastgoedfondsen aan. U kunt deelnemen tijdens specifieke emissiemomenten. Na aankoop van vastgoed of uitbreiding van een fonds, worden nieuwe certificaten uitgegeven. De minimale inleg varieert van ongeveer €5.000 tot €50.000. Beleggers ontvangen doorgaans tweemaal per jaar dividenduitkeringen. Uw investering wordt volledig beheerd door het team van Annexum, inclusief onderhoud, verhuur en communicatie.

Via het online portaal MyAnnexum kunt u de actuele waarde en rapportages van uw beleggingen volgen.

Voor wie is Annexum geschikt?

Annexum is geschikt voor:

• Lange termijn beleggers met een beleggingshorizon van 5 tot 15 jaar
• Particuliere investeerders met een vrij besteedbaar vermogen vanaf €4.000
• Beleggers die waarde hechten aan tastbaar vastgoed in Nederland
• Wie passief inkomen zoekt zonder actief beheer

Minder geschikt is Annexum voor:

• Starters met een klein beleggingsbedrag
• Beleggers die maandelijks dividend wensen
• Wie snel wil instappen of uitstappen (liquiditeit is beperkt)

Welke vastgoedfondsen biedt Annexum aan in 2025?

Open Huisvesting Fonds

• Focus: Nederlandse huurwoningen met potentieel voor uitponding
• Verwacht rendement: 5,5% tot 7,5% per jaar
• Minimale inleg: vanaf €5.100
• Dividend: tweemaal per jaar
• Emissiekosten: ca. 2%

Nederlands Supermarktfonds

• Focus: supermarktvastgoed met langjarige huurcontracten
• Huurders: onder andere Jumbo, Albert Heijn, Lidl
• Verwacht rendement: 7,3% (waarvan 5% cash dividend)
• Minimale inleg: vanaf €16.974
• Emissiekosten: ca. 2%

Zorgveste-fondsen

• Focus: zorgvastgoed met langlopende huurcontracten
• Voorbeelden: Zorgveste Slingerbosch, Koetshuys Erica
• Huurders: zorginstellingen met stabiele inkomstenstromen
• Vaak 10+ jaar huurcontracten met indexatie

Kantoor- en hotelvastgoed

• Voorbeelden: Granietveste CV, Vastgoed MECC CV
• Gericht op toplocaties zoals Utrecht, Maastricht en Amsterdam
• Meer conjunctuurgevoelig, maar met solide huurders en langere huurcontracten

Extra kenmerken vanuit praktijkervaring

Wat veel beleggers waarderen aan Annexum is de volledige transparantie. Jaarverslagen, taxaties, bezettingsgraad, huurstromen en risicoanalyses zijn allemaal publiek beschikbaar per fonds. Dit maakt due diligence mogelijk – iets wat bij sommige andere vastgoedfondsen beperkt is.

Bovendien werkt Annexum met een gestructureerde aanpak van risicobeheer, waarbij o.a. rekening wordt gehouden met huurderspreiding, locatieanalyse en financieringsratio’s. De Loan-to-Value (LTV) ligt doorgaans onder de 60%, wat relatief conservatief is.

Ervaringen met Annexum

Op basis van eigen analyse en feedback van beleggers is Annexum een solide keuze voor wie gericht wil beleggen in Nederlands vastgoed. De fondsen zijn overzichtelijk gestructureerd, professioneel beheerd en bieden realistische rendementsverwachtingen.

Wel moet u rekening houden met de beperkte uitstapmogelijkheden: fondsen zijn doorgaans niet vrij verhandelbaar. Ook de instapkosten van circa 2% zijn een aandachtspunt, net als de relatief lage dividendfrequentie.

Voordelen van beleggen bij Annexum

• Gespreid vastgoedbezit via sectorfondsen
• Nederlandse focus: vertrouwde markt, minder valutarisico
• Professioneel fondsbeheer
• Beleggen zonder zorgen over onderhoud of verhuur
• Goed gedocumenteerde jaarverslagen en transparante structuur

Nadelen en aandachtspunten

• Beperkte liquiditeit
• Dividend tweemaal per jaar
• Instapkosten (ca. 2%)
• Minimale inleg per fonds relatief hoog
• Niet geschikt voor actieve handel of korte horizon

Annexum vs andere vastgoedfondsen

• SynVest biedt brede internationale spreiding binnen één fonds. Minder keuzemogelijkheden, wel eenvoudiger instappen.

• Corum Investments is Europees actief, met maandelijks dividend. Hoger risico door spreiding over meerdere valuta en markten.
• Vondellaan Vastgoed richt zich op Nederlandse huurwoningen. Eenvoudig, niche en transparant.

Annexum onderscheidt zich door segmentatie en Nederlandse focus. U kunt zelf bepalen of u zich richt op bijvoorbeeld stabiel supermarktvastgoed of groeiend zorgvastgoed.

Is zorgvastgoed een slimme keuze?

Zorgvastgoed is structureel in opkomst. Door vergrijzing stijgt de vraag naar kleinschalige woonzorglocaties sterk. Annexum speelt hier slim op in met diverse Zorgveste-fondsen. Met langjarige huurcontracten en huurders die grotendeels afhankelijk zijn van langdurige zorgfinanciering, vormt deze categorie een defensieve pijler binnen de portefeuille.

Beleggen bij Annexum in de praktijk

De website van Annexum biedt uitgebreide documentatie, maar vereist wel enige oriëntatie. Wij raden aan om elke brochure grondig door te nemen, inclusief de risicoparagrafen. Let op de emissieperiodes: daarbuiten kunt u doorgaans niet instappen.

Het platform MyAnnexum is intuïtief ingericht en geeft overzicht over rendement, waardeontwikkeling en relevante documenten per fonds.

Praktische tips

• Houd de emissiemomenten in de gaten
• Spreid over meerdere vastgoedcategorieën
• Combineer vastgoedfondsen met REITs en ETF’s voor optimale spreiding
• Controleer het rendement, de kosten en het risico per fonds

Conclusie Annexum Review 2025

Voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten uit tastbaar vastgoed, zonder de complexiteit van directe aankoop en beheer, biedt Annexum een betrouwbaar alternatief. Dankzij het brede aanbod aan sectorfondsen – van supermarkten tot zorgvastgoed – kunt u gericht investeren in vastgoedsegmenten die passen bij uw risicoprofiel en rendementsdoel.

De combinatie van ruim 25 jaar ervaring, een transparante structuur en professioneel beheer maakt Annexum aantrekkelijk voor wie met een langetermijnvisie vermogen wil opbouwen. Wel is het belangrijk om bewust te zijn van de beperkte verhandelbaarheid, relatief hoge instapdrempel en de tweemaandelijkse dividendfrequentie.

Annexum is geen alles-in-één oplossing, maar kan een waardevolle bouwsteen zijn binnen een goed gespreide vastgoedportefeuille. Zeker wanneer u dit combineert met andere vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments of Vondellaan, of REITs en vastgoed-ETF’s via brokers als MEXEM of DEGIRO.

Wie gedisciplineerd en realistisch belegt, bouwt gestaag aan een solide inkomensstroom uit vastgoed.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Vastgoedfondsbeleggen geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.