3x Beste Supermarkt Vastgoedfondsen: Supermarkt Beleggen [2024] Vastgoedfondsbeleggen.nl
31 maart 2023 
7 min. leestijd

3x Beste Supermarkt Vastgoedfondsen: Supermarkt Beleggen [2024] Vastgoedfondsbeleggen.nl

Beleggen in supermarkten? Bekijk en vergelijk de beste supermarkt vastgoedfondsen. In dit artikel bespreken we drie van de beste supermarkt vastgoedfondsen in Nederland. Zij bieden diverse voor- en nadelen aan, waaronder aantrekkelijk rendement. Bovendien is het investeren in supermarkten middels een fonds eenvoudig en toegankelijk. Passief beleggen in supermarkten is realistisch, al dienen we uiteraard zorgvuldig om te gaan met de risico’s.

Laten we drie van de beste supermarkt vastgoedfondsen van dit moment bekijken!

Supermarkt vastgoedfonds 1. SynVest

Synvest biedt twee opties voor beleggers in supermarktvastgoedfondsen. Naast Nederland heeft het een portefeuille met locaties in heel Duitsland, waaronder sterke vastgoedlocaties voor supermarkten (met lange termijn contracten). Het aanbod van beleggingsopties voor beide landen omvat ook gezondheidscentra en kantoren.

SynVest Nederlands Vastgoedfonds

Het SynVest Dutch Real Estate Fund had in 2022 een rendement van 6,8%. Dit vastgoedfonds investeert in zowel supermarkten als andere soorten vastgoed binnen Nederland.

Lees hier meer informatie over dit fonds.

SynVest Duits Vastgoedfonds

Het SynVest German RealEstate Fund heeft daarentegen sinds 2011 een jaarlijks rendement van gemiddeld 7%. Het maandelijkse interimdividend bedraagt elk jaar ongeveer 5%. Interessant aan dit fonds is dat zij lange termijn contracten heeft met grote Duitse supermarkten (soms tot 15 jaar).

Lees hier meer informatie over dit fonds.

Een groot voordele aan deze partij is dat zij beginnen met investeren in vastgoedfondsen tamelijk eenvoudig maken. U kunt al beginnen met een klein bedrag vanaf 100 euro, wat automatisch kan worden overgeboekt.

Een ander interessante kwestie is dat er binnen haar platform eenvoudig kan worden geschoven met kapitaal tussen het Nederlandse en het Duitse vastgoedfonds. Dit maakt risicospreiding gemakkelijker.

Unieke voordelen van Synvest als beste supermarkt vastgoedfonds

  • 5x cashcow award winnaar
  • Zowel Nederlandse als Duitse vastgoedfondsen in supermarkten
  • Consequent hoge dividenden tussen 7 - 9% per jaar
  • Minimum investeringsbedrag vanaf 100 euro per maand
  • Lage kosten en geen uitstapkosten na 3 jaar beleggen

Er zijn natuurlijk ook nadelen aan deze supermarkt vastgoedfonds.

Download daarom altijd de gratis brochure waar alle noodzakelijke informatie te vinden is.

Supermarkt vastgoedfonds 2. Corum Investments

De CORUM-groep is actief sinds 2011. Hoewel het bedrijf van oorsprong Frans is, is het internationaal actief op het gebied van vastgoedbeleggingen en sparen. Ook beleggen in supermarkten behoort tot de mogelijkheden.

Via Corum Investments kan het supermarktvastgoed via het bedrijf worden gezocht en vervolgens gekocht, samen met onderhandelingen met huurders, het innen van huur, of zelfs het later verkopen van de supermarkt. Het bedrijf handhaaft transparantie door het verspreiden van het jaarverslag en zelfs kwartaalverslagen samen met andere documenten.

De organisatie stelt mensen in staat om indirect te investeren in onroerend goed via twee programma's, namelijk Corum XL en Corum Origin:

1. Corum XL

  • Het Corum XL fonds is officieel het eerste vastgoedfonds in de eurozone
  • Gespreid beleggen in supermarkten en diverse andere vastgoedobjecten
  • 5% jaarlijkse rendementsdoelstelling
  • Doelstelling van 10% gemiddeld jaarlijks rendement over 10 jaar
  • 5,97% bruto dividend uitgekeerd in 2022
  • Andere valutawinsten zijn mogelijk als voordelen.
  • Verspreid over 12 landen: Nederland, België, Duitsland, Italië, Spanje, Portugal, Polen, Finland, Noorwegen, Ierland, het Verenigd Koninkrijk en Canada.
  • 5% incl. belastingen van de nettoverkoopprijs als de meerwaarde meer dan 5% van de verkoopprijs bedraagt.

Lees hier meer informatie over dit fonds.

2. Corum Origin

  • Gespreid beleggen in supermarkten en diverse andere vastgoedobjecten
  • De vastgoedportefeuille is uitgebreid tot meer dan 13 landen van de eurozone.
  • Potentiële inkomsten worden maandelijks betaald.
  • CORUM Origin heeft momenteel vestigingen in 13 landen: Nederland, België, Duitsland, Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië, Ierland, Finland, Slovenië, Estland, Letland en Litouwen.
  • 1% incl. belastingen op de nettoverkoopprijs indien deze minder dan 5 miljoen euro bedraagt;
  • - 0,75% incl. belastingen op de nettoverkoopprijs indien deze hoger is dan of gelijk is aan 5 miljoen euro.

Lees hier meer informatie over dit fonds.

Unieke voordelen van Corum als beste supermarkt vastgoedfonds

  • Volledige transparantie
  • Meer dan 6 miljard euro is geïnvesteerd door meer dan 100.000 aandeelhouders.
  • Het bedrijf beheert belangrijke processen, waaronder fondsenwerving, betrekkingen met aandeelhouders, boekhouding, juridische kwesties en winstverdeling.
  • Het dividend wordt maandelijks uitgekeerd, waarbij gekozen kan worden voor automatische herbelegging (geheel of gedeeltelijk).
  • Herwaardering vindt plaats volgens de marktschommelingen en de reactie op de waarde van het onroerend goed.
  • Het is mogelijk om in supermarktvastgoed te investeren in verschillende landen, wat het voordeel biedt van risicospreiding.
  • Het bedrijf beheert en verzorgt het verkoopbeleid.
  • Maandelijkse potentiële inkomsten investeringsbetalingen
  • Herinvestering van de winst is mogelijk in nieuwe aandelen via de onderneming.
  • Het ontvangen van speciale dividenden is mogelijk bij de verkoop van onroerend goed.
  • Beleggen kan al vanaf 50 euro (op voorwaarde dat er één aandeel wordt aangehouden)

Er zijn natuurlijk ook nadelen aan deze supermarkt vastgoedfonds.

Download daarom altijd de gratis brochure waar alle noodzakelijke informatie te vinden is.

Supermarkt vastgoedfonds 3. Annexum

Annexum heeft al meer dan 20 jaar een gezonde staat van dienst en behoort tot een van de beste supermarkt vastgoedfondsen in Nederland. Het is sinds 2000 actief in vele vastgoedcategorieën. De beleggingsmogelijkheden in vastgoed staan open voor particulieren. Het bedrijf is vooral bekend omdat het de afgelopen twee decennia veelvuldig heeft geïnvesteerd in supermarktvastgoed. Hieronder vindt u enkele portefeuilles die exclusief zijn voor deze firma.

Duits Nederlands Supermarktfonds BV

  • Het mogelijk maken van investeringen in onroerend goed in Duitsland (het noordwesten)
  • 5 solitaire supermarkten
  • Het bestaat ook uit 3 objecten met meerdere supermarkten.

De huurders zijn onder andere deze supermarkten:

  • K&K
  • Netto
  • Lidl

Nederlands Supermarktfonds

  • Opgericht in 2021
  • In totaal 43 supermarkten (de meeste huurders zijn Jumbo)
  • De bezettingsgraad is ongeveer 97%
  • De leaseperiode is gemiddeld 7,7 jaar.

Zes van de in totaal 43 markten liggen in de volgende wijken:

  • Dratchen
  • Hapert
  • Veendam
  • Zuidwolde
  • Spijkenisse

Belangrijke huurders zijn onder andere deze supermarkten:

  • Lidl
  • Albert Heijn
  • Jumbo
  • Actie

Supermarkt Fonds Nederland CV

  • Opgericht in 2010 en een fusie van bestaande supermarktfondsen (IV, V en VI).
  • Omvat winkelstrips (met minimaal één supermarkt in de buurt)
  • De vastgoedportefeuille omvat ongeveer 24 supermarkten die over het hele land verspreid zijn (zowel in landelijke als voorstedelijke gebieden).
  • De bezettingsgraad is ongeveer 95%.
  • Er worden langetermijncontracten gesloten met meerdere solide partijen.

Hieronder staan de namen van de belangrijkste huurders van supermarkten:

  • Jumbo
  • Albert Heijn
  • Aldi
  • Dirk
  • Lidi

Super Winkel Fonds NV

  • Opgericht in 2008
  • Deze fondsoptie is populair bij veel particuliere beleggers
  • Zij heeft 34 vestigingen, die samen goed zijn voor 37 supermarkten in het land.
  • Ongeveer 99% bezettingsgraad

 Hieronder volgen enkele huurders deze supermarkten:

  • Dirk
  • Plus
  • Jumbo
  • Albert Heijn

Unieke voordelen van Annexum als beste supermarkt vastgoedfonds

  • Biedt enkele pure supermarkt vastgoedfondsen aan die uitsluitend investeren in supermarkten. Dit biedt focus, maar natuurlijk ook beperkte risicospreiding qua sector
  • De organisatie heeft meer dan 5 categorieën, en al deze categorieën hebben een totaal van 22 fondsen.
  • Annexum organiseert twee keer per jaar een seminar onder de naam "Annexum Academy" over vastgoedthema's volgens relevante trends.
  • Het geïnvesteerde kapitaal bedraagt vooralsnog ongeveer 1 miljard euro.
  • De organisatie heeft meer dan 5000 actieve beleggers.
  • 742 miljoen euro is tot nu toe alleen al in het supermarktvastgoed geïnvesteerd
  • Expertise in het identificeren en verwerven van hoogwaardige supermarktlocaties
  • Het uitgebreide netwerk en de ervaring van Annexum bij het onderhandelen over huurovereenkomsten kunnen investeerders jarenlang stabiele inkomstenstromen bieden.
  • Beleggers kunnen profiteren van eigendommen die een sterke staat van dienst hebben, waardoor ze over het algemeen minder riskante investeringen zijn.
  • Mogelijkheid om deel te nemen aan grootschaliger projecten die voor individuele investeerders te duur of te complex zijn om alleen te ondernemen.

Er zijn natuurlijk ook nadelen aan deze supermarkt vastgoedfonds.

Download daarom altijd de gratis brochure waar alle noodzakelijke informatie te vinden is.

Waarom (niet) beleggen in supermarkten?

beleggen-in-supermarktfondsen

Is beleggen in supermarkten eigenlijk wel zo interessant? In het algemeen is het een populaire investering onder de meer risicomijdende beleggers.

Beleggen in supermarkt vastgoedfondsen kan interessant zijn vanwege de stabiele inkomsten die voortkomen uit de verhuur van panden aan supermarktketens. Supermarkten worden vaak gezien als een defensieve sector, omdat mensen boodschappen blijven kopen, zelfs in economisch onzekere tijden. Daarom zijn huurcontracten met supermarkten vaak langdurig en bieden ze een betrouwbare en langdurige stroom van inkomsten.

Bovendien kan de groeiende vraag naar online winkelen de vraag naar supermarktpanden vergroten, omdat supermarkten deze panden gebruiken als distributiecentra om hun online winkelactiviteiten te ondersteunen. Dit kan de vraag naar supermarkt vastgoedfondsen verder versterken.

Aan de andere kant kunnen supermarkt vastgoedfondsen gevoelig zijn voor concurrentie van andere supermarkten en online retailers, die het potentieel hebben om de huurprijzen te beïnvloeden en de bezettingsgraad van de panden te verminderen. Daarnaast kan de afhankelijkheid van een klein aantal huurders een risico vormen als deze huurders failliet gaan of hun huurcontracten niet verlengen.

Het is belangrijk om het beleggen in supermarkt vastgoedfondsen te beschouwen als onderdeel van een breder beleggingsportfolio, en om het risico goed te beheren door spreiding over meerdere vastgoedsectoren en regio's. Daarnaast is het aan te raden om voldoende onderzoek te doen naar het specifieke vastgoedfonds en de huurders voordat er wordt geïnvesteerd.

Tip: een andere defensieve sector binnen de vastgoed zijn zorgtehuizen. Bekijk bijvoorbeeld eens het fonds Cortese dat zich specialiseert in zorgvastgoed.

Voor- en nadelen van investeren in een supermarkt

Supermarkt vastgoedfondsen zijn vastgoedfondsen die investeren in commercieel vastgoed, zoals supermarkten. Er zijn voor- en nadelen verbonden aan het beleggen in dit soort fondsen.

Voordelen

  • Stabiele huurinkomsten: Supermarkten hebben vaak langlopende huurcontracten, waardoor huurinkomsten relatief stabiel zijn. Dit kan resulteren in een stabiel dividendrendement voor beleggers.
  • Weinig leegstand: Supermarkten zijn doorgaans op strategische locaties gevestigd en hebben een hoge bezettingsgraad, wat de kans op leegstand minimaliseert.
  • Inflatiebestendig: Supermarkt vastgoedfondsen kunnen profiteren van inflatie, omdat huurprijzen vaak geïndexeerd zijn.
  • Defensieve belegging: Supermarkten zijn doorgaans minder gevoelig voor economische cycli dan andere vastgoedcategorieën, omdat ze een essentieel onderdeel zijn van de dagelijkse levensbehoefte van mensen.

Nadelen

  • Geconcentreerde portefeuille: Supermarkt vastgoedfondsen hebben vaak een geconcentreerde portefeuille van panden en zijn daardoor kwetsbaar voor de prestaties van individuele supermarkten.
  • Concurrentie: Er is vaak veel concurrentie in de supermarktsector, wat kan leiden tot druk op huurprijzen.
  • Mogelijke impact van e-commerce: De opkomst van online winkelen kan leiden tot een verminderde vraag naar fysieke supermarkten, wat de prestaties van supermarkt vastgoedfondsen kan beïnvloeden.
  • Regelgevingsrisico: Supermarkt vastgoedfondsen kunnen te maken krijgen met strikte regelgeving en beperkingen, zoals lokale voorschriften en wetten op de detailhandel.

Over het algemeen zijn supermarkt vastgoedfondsen een aantrekkelijke beleggingscategorie voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel inkomen met een laag risico

Beursgenoteerde supermarkt vastgoedfondsen

Hierboven hebben we drie van de beste supermarkt vastgoedfondsen in Nederland benoemd. Dit zijn echter alle drie niet-beursgenoteerde supermarktfondsen. Er is ook een mogelijkheid om te investeren in beursgenoteerde supermarktfondsen. Het verschil is dat de instapmogelijkheid en liquiditeit flexibeler is. Anderzijds komt er koersvolatiliteit bij kijken, wat niet voor iedere belegger wenselijk is.

Enkele populaire beursgenoteerde supermarkt vastgoedfondsen zijn:

  • Realty Income Corporation (O)
  • National Retail Properties (NNN)
  • Store Capital Corporation (STOR)
  • Agree Realty Corporation (ADC)
  • W. P. Carey Inc. (WPC)

Het is niet zo dat deze beursgenoteerde vastgoedfondsen gespecialiseerd zijn in supermarkten. Zij maken supermarkten een onderdeel van een bredere beleggingsstrategie. Iets wat u ook zou moeten doen. Beleg dus niet uitsluitend in supermarktfondsen.

Lees meer over beursgenoteerde vastgoedfondsen in ons artikel over Real Estate Investment Trust. Dit staat voor REIT, wat de Engelstalige term is voor dit type belegging.

Vragen of opmerkingen over het investeren in supermarkten? Laat het ons weten in de reacties hieronder!

Vastgoedfondsbeleggen.nl streeft naar het vergelijken van het beste vastgoedfonds. Ook informeren wij u omtrent vastgoedbeleggingen, waaronder REIT's, vastgoed ETF's en vastgoed aandelen. Kortom: alles over investeren in vastgoed.
Reactie plaatsen

Bekijk de beste vastgoedfondsen