Thuisborg Review 2025 – Is beleggen in Thuisborg vastgoedobligaties interessant voor vastgoedbeleggers?

Voor veel beleggers is vastgoed een logische keuze: het is tastbaar, relatief stabiel en kan zorgen voor een voorspelbare kasstroom. Toch vinden veel particuliere beleggers het beheer van vastgoed – inclusief het omgaan met huurders, onderhoud en regelgeving – te tijdrovend. Vastgoedfondsen en vastgoedobligaties kunnen dan een aantrekkelijk alternatief zijn. Een aanbieder die in de laatste jaren meer bekendheid heeft gekregen, is Thuisborg.

In deze Thuisborg review 2025 bekijken we objectief hoe dit Nederlandse vastgoedfonds werkt, welke obligaties ze aanbieden, wat het verwachte rendement is, en – minstens zo belangrijk – welke risico’s eraan verbonden zijn. Ook vergelijken we Thuisborg met andere bekende vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus, zodat u een beter beeld krijgt van de positie van Thuisborg binnen de markt.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is Thuisborg en hoe werkt het?

Thuisborg Finance B.V., onderdeel van Reunion Ventures B.V., is actief op de Nederlandse woningmarkt. Het bedrijf richt zich vooral op een specifieke constructie die bekendstaat als sale-and-lease-back: het kopen van woningen van particulieren – vaak senioren – waarbij de verkoper in de woning kan blijven wonen als huurder.

Het Woningwaarde Verzilverplan

Het bekendste product van Thuisborg is het Woningwaarde Verzilverplan. Hierbij verkoopt een huiseigenaar zijn woning tegen marktwaarde aan Thuisborg. In ruil daarvoor krijgt de verkoper direct beschikking over het vrijgekomen kapitaal, maar blijft hij in dezelfde woning wonen tegen een vooraf vastgestelde huurprijs.

Deze constructie richt zich vooral op ouderen die hun overwaarde willen benutten zonder te verhuizen. Thuisborg verhuurt de woning vervolgens terug aan de verkoper, en ontvangt op die manier stabiele huurinkomsten.

Het Woningwaarde Estate Plan

Naast de volledige verkoop biedt Thuisborg ook het Woningwaarde Estate Plan, waarbij slechts een deel van de woning wordt verkocht. De verkoper blijft mede-eigenaar. Dit is interessant voor mensen die een deel van hun overwaarde willen vrijmaken, bijvoorbeeld voor verbouwingen, zorgkosten of aanvulling van hun pensioen, maar het eigendom deels willen behouden.

Voor beleggers betekent dit dat Thuisborg toegang heeft tot woningen tegen gunstige condities, vaak zonder te hoeven concurreren met particuliere kopers op de open markt. Dit kan op termijn bijdragen aan stabielere rendementen.

Meer informatie? Bekijk hier de website.

Hoe kunnen beleggers deelnemen aan Thuisborg?

Thuisborg biedt geen aandelen in een vastgoedfonds aan, maar vastgoedobligaties. Hiermee leent u als belegger geld aan Thuisborg, dat wordt gebruikt om woningen via hun verzilverplannen te financieren. In ruil daarvoor ontvangt u een vaste rentevergoeding.

Vastgoedobligaties in 2025

In 2025 biedt Thuisborg twee series obligaties aan:

1. Thuisborg Obligaties TB26

• Minimale inleg: €1.000
• Looptijd: vanaf 1 jaar
• Rentevergoeding: 4,5% tot 6,5% per jaar
• Uitkering: per kwartaal

Deze serie is laagdrempelig, waardoor ook kleinere beleggers toegang hebben tot de Nederlandse woningmarkt.

2. Thuisborg Obligaties TB28

• Minimale inleg: €100.000
• Looptijd: vanaf 3 jaar
• Rentevergoeding: 7% tot 8% per jaar
• Uitkering: per kwartaal

Deze serie richt zich duidelijk op vermogende beleggers. Het hogere rendement gaat samen met een langere looptijd en een hogere instapdrempel.

Klik hier voor meer informatie

Rendement en cashflow

De verwachte jaarlijkse rente ligt in 2025 tussen 4,5% en 8%, afhankelijk van de obligatieserie. Uitkeringen vinden per kwartaal plaats. Voor beleggers die gewend zijn aan maandelijkse dividenden – zoals bij sommige vastgoedfondsen gebruikelijk is – kan dat minder aantrekkelijk zijn, maar de kwartaaluitkering is nog steeds regelmatig en voorspelbaar.

Het rendement moet altijd in context worden geplaatst. In 2025 liggen de rentes op staatsobligaties hoger dan in voorgaande jaren, waardoor het verschil in beloning tussen risicovrije en risicodragende beleggingen kleiner is geworden. Dat maakt het belangrijker om goed af te wegen of het extra risico van vastgoedobligaties voldoende wordt gecompenseerd.

Risico’s bij beleggen in Thuisborg

Hoewel Thuisborg inspeelt op een groeiende behoefte in de woningmarkt, zijn er duidelijke risico’s waarmee beleggers rekening moeten houden.

1. Geen AFM-toezicht
    De obligaties van Thuisborg vallen buiten toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dat betekent dat er geen onafhankelijke partij meekijkt naar de governance, financiële positie en informatieverstrekking. Dit verhoogt het risico, vooral in geval van financiële tegenslagen bij de aanbieder.
2. Afhankelijkheid van de woningmarkt
    Het verdienmodel van Thuisborg hangt sterk samen met de waardeontwikkeling van woningen. Een daling in huizenprijzen kan direct invloed hebben op de winstgevendheid en daarmee op de zekerheid van rente- en aflossingsbetalingen.
3. Beperkte liquiditeit
    Vastgoedobligaties zijn doorgaans niet vrij verhandelbaar. U zit vast aan de looptijd, tenzij de aanbieder een terugkoopmogelijkheid biedt.
4. Transparantie
    Hoewel Thuisborg informatie verstrekt over hun werkwijze, blijft detailinformatie over specifieke vastgoedobjecten en de portefeuille beperkt. Voor beleggers die waarde hechten aan volledig inzicht in de onderliggende bezittingen kan dit een nadeel zijn.

Vergelijking met andere vastgoedfondsen

Wanneer we Thuisborg vergelijken met alternatieven, zien we duidelijke verschillen:

• SynVest: Keert maandelijks dividend uit, met een historisch rendement van 7%–9%, en staat onder AFM-toezicht.
• Corum Investments: Internationaal actief, streeft naar rendementen tot 8%–10%, met een brede portefeuille verspreid over meerdere landen.
• Vondellaan Vastgoed: Richt zich op Nederlands verhuurd vastgoed met stabiele huurinkomsten.
• Annexum: Grote aanbieder van Nederlandse vastgoedfondsen in sectoren als zorgvastgoed, winkels en woningen.
• Fortus: Richt zich op vastgoedobligaties vanaf €100.000, met een focus op zorgvastgoed en hogere rentepercentages.

In vergelijking scoort Thuisborg sterk op toegankelijkheid (lage instap TB26) en de sociale component van hun investeringsmodel, maar minder goed op toezicht, transparantie en uitkeringsfrequentie.

Maatschappelijke impact

Een pluspunt dat sommige beleggers zal aanspreken, is de sociale waarde van Thuisborg’s model. Door ouderen in staat te stellen om in hun woning te blijven wonen, draagt het fonds bij aan oplossingen in de woningmarkt. Dit kan voor beleggers een extra reden zijn om te investeren, mits men zich bewust is van de risico’s.

Onze professionele visie op Thuisborg in 2025

Als vastgoedbeleggingsexpert zien wij Thuisborg als een niche-aanbieder binnen de Nederlandse vastgoedmarkt. De combinatie van lage instap en maatschappelijke impact maakt het interessant voor beleggers die hun portefeuille willen diversifiëren.

Tegelijkertijd maken het ontbreken van AFM-toezicht, de afhankelijkheid van de woningmarkt en de beperkte transparantie het minder geschikt als kernbelegging voor wie stabiliteit en zekerheid als hoogste prioriteit heeft.

Persoonlijk beleggen wij gespreid, onder andere via vastgoedfondsen als SynVest en Corum, en via de broker MEXEM, die we als de beste en goedkoopste ervaar voor zowel aandelen, ETF’s als vastgoedfondsen. Dit geeft ons flexibiliteit en spreiding, terwijl we risico’s zoveel mogelijk beheersen.

Meer weten? Bekijk dan hier de website

Conclusie – Wel of niet beleggen in Thuisborg 2025?

Thuisborg onderscheidt zich in 2025 met een unieke propositie: investeren in de Nederlandse woningmarkt via een sale-and-lease-back constructie die zowel rendement als maatschappelijke impact beoogt. De mogelijkheid om vanaf €1.000 in te stappen (TB26) maakt het laagdrempelig, terwijl de hogere TB28-serie aantrekkelijk kan zijn voor vermogende beleggers die langere looptijden en hogere rentepercentages zoeken.

Daartegenover staan duidelijke aandachtspunten: het ontbreken van AFM-toezicht, de beperkte transparantie over de portefeuille en het feit dat uitkeringen per kwartaal plaatsvinden in plaats van maandelijks. Voor beleggers die maximale zekerheid, regulering en directe liquiditeit wensen, zijn er alternatieven zoals SynVest, Corum Investments, Annexum of Fortus die beter aansluiten.

Onze professionele visie: Thuisborg kan een waardevolle toevoeging zijn voor beleggers die bewust spreiding zoeken, maatschappelijke impact waarderen en bereid zijn het hogere risico te accepteren. Zie het als een nichebelegging binnen een breder gespreide vastgoedportefeuille, en beleg alleen met kapitaal dat u kunt missen. Spreiding over meerdere vastgoedfondsen en sectoren blijft de sleutel tot stabiele, betrouwbare inkomsten op lange termijn.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Vastgoedfondsbeleggen geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.