Geld verdienen met vastgoed in 2024: 6 bewezen strategieën
Ben je benieuwd hoe je geld kan verdienen met vastgoed? In dit artikel bespreken we 6 rendabele en toegankelijke manieren om te investeren in vastgoed.
Al deze strategieën zijn voor bijna iedereen haalbaar; of je nu net begint of al een stapel stenen in bezit hebt. Dit artikel neemt je mee langs de meest interessante manieren om te profiteren van de kansen die de vastgoedmarkt biedt.
1: Geld verdienen via vastgoedfondsen
Vastgoedfondsen zijn misschien wel de meest interessante manier om te beginnen in de vastgoedmarkt. Deze fondsen bieden een laagdrempelige manier om te investeren in de vastgoed.
In plaats van direct fysiek vastgoed aan te kopen, koop je een stukje van een grote portefeuille van hoge kwaliteit vastgoed. Dit maakt het mogelijk om met een relatief klein bedrag, bijvoorbeeld €100 per maand of een eenmalige inleg van €250, te starten met investeren.
Een groot voordeel van vastgoedfondsen is het professionele beheer. Experts met enorm veel kennis van de markt zorgen voor het dagelijks beheer van de portefeuille, wat je als individuele belegger veel tijd en hoofdpijn bespaart. Daarnaast bieden deze fondsen diversificatie doordat ze investeren in verschillende soorten vastgoed en locaties, wat het risico spreidt.
Beleggers in vastgoedfondsen profiteren bovendien vooral van de dividenduitkeringen, die voortkomen uit de huurinkomsten van het vastgoed. Dit zorgt voor een aantrekkelijke en relatief stabiele inkomstenstroom. Laten we eens kort kijken naar de meest bekende vastgoedfondsen in Nederland.
Allereerst hebben we SynVest, een vastgoedfonds dat zich zowel op de Nederlandse als de Duitse markt richt. Het fonds investeert in essentieel vastgoed zoals supermarkten, kantoren en gezondheidscentra, die altijd nodig zijn, zelfs in economisch mindere tijden. SynVest biedt een stabiel rendement van 6-7% per jaar, en met een minimale inleg van slechts €100 per maand of een eenmalige inleg van €2.500, is het toegankelijk voor vrijwel iedere belegger.
Voor beleggers die meer willen weten, biedt SynVest uitgebreide informatie via hun gratis te downloaden brochure. Het is altijd belangrijk om goed op de hoogte te zijn over de rendementen, de bijbehorende kosten en de strategie van een fonds voordat je gaat investeren. De brochure kun je hier gratis downloaden.
Het tweede fonds waar we positief over zijn is Corum Investments. Corum beheert een enorme vastgoedportefeuille verspreid over 17 landen en verschillende sectoren, waaronder kantoren, winkelcentra en logistiek vastgoed. Deze spreiding zorgt ervoor dat het risico wat lager is, wat bijdraagt aan een stabieler rendement. Beleggen bij Corum kan al vanaf een eenmalige €195 of €50 per maand.
Wil je meer weten over Corum? Je kunt eenvoudig meer informatie verkrijgen door de gratis brochure te downloaden via deze link. We raden je sterk aan deze brochure zorgvuldig door te nemen, zodat je uiteindelijk een verstandige beslissing kunt nemen.
Natuurlijk zijn er nog veel meer vastgoedfondsen beschikbaar. Voor meer informatie verwijzen we je graag door naar onze pagina over de beste vastgoedfondsen.
2: Investeren in vastgoedaandelen
Investeren in vastgoedaandelen is ook een uitstekende manier om te profiteren van de vastgoedmarkt zonder direct onroerend goed aan te schaffen. Dit soort beleggingen omvat zowel beursgenoteerde vastgoedfondsen, bekend als REITs (Real Estate Investment Trusts), als aandelen van bedrijven binnen de vastgoedsector zoals bouwbedrijven en hotelketens.
REITs zijn waarschijnlijk de meeste interessante manier voor particuliere beleggers. REITs zijn namelijk bijzonder omdat ze bijna al hun winst, meestal afkomstig van huurinkomsten, uitkeren als dividend aan hun aandeelhouders. Dit systeem biedt een aantrekkelijke stroom van regelmatige inkomsten voor beleggers.
Bovendien zijn REITs vrijgesteld van vennootschapsbelasting, wat resulteert in hogere rendementen voor beleggers. Historisch gezien hebben REITs indrukwekkende rendementen behaald; onderzoek wijst uit dat ze tussen 1993 en 2012 gemiddeld jaarlijks 11,2% rendeerden, aanzienlijk hoger dan de 8,1% van de S&P 500.
De instapdrempel voor het investeren in REITs is bovendien erg laag. Je kunt al starten met het kopen van aandelen vanaf het bedrag dat nodig is voor één aandeel, wat doorgaans varieert van enkele euro’s tot maximaal €100. Dit maakt het een toegankelijke optie voor zowel beginnende als ervaren beleggers.
Het is echter belangrijk om gedegen onderzoek te doen voor je investeert in REITs of andere vastgoedaandelen. Kennis van hoe deze aandelen functioneren binnen verschillende economische klimaten is cruciaal om te zorgen dat je investering veilig en rendabel blijft. Voor diegenen die geïnteresseerd zijn, raden we aan om eens een kijkje te nemen naar onze gratis vastgoed tools.
3: Vastgoed verhuren via Airbnb
Verhuren via Airbnb is een enorm populaire manier om geld te verdienen met vastgoed. Het platform biedt een flexibele manier om inkomsten uit je woning te genereren, vooral als je vaak reist of tijdelijk ergens anders verblijft. Door je huis beschikbaar te stellen op Airbnb, kun je effectief je vastgoed omzetten in een winstgevende onderneming zonder langdurige contracten aan te gaan.
Voor wie over extra ruimte beschikt, zoals een schuur of een tuinhuis, biedt het ombouwen naar een tiny house voor Airbnb-verhuur een uitstekende kans om flink wat inkomsten te genereren. Dit soort accommodaties zijn bijzonder populair onder toeristen die op zoek zijn naar een unieke verblijfservaring.
Het succes van Airbnb-verhuur hangt echter af van meerdere factoren. De locatie van je woning speelt een cruciale rol; eigendommen in of nabij toeristische attracties trekken meer gasten aan. Het is ook essentieel om te investeren in kwalitatief goede foto's en zorg te dragen voor een schoon en gastvrij huis. Comfortabele bedden, fris beddengoed, en essentiële voorzieningen zoals Wi-Fi en een goed uitgeruste keuken zijn basisvereisten.
Bij het bepalen van de prijs moet je rekening houden met de lokale markt en de prijzen van vergelijkbare listings afstemmen. Flexibele prijsstelling afhankelijk van seizoen en lokale evenementen kan helpen de bezettingsgraad te maximaliseren. Bovendien is het belangrijk om duidelijke huisregels op te stellen en te zorgen voor uitstekende gastcommunicatie om positieve beoordelingen te ontvangen, die essentieel zijn voor langdurig succes.
Tot slot, vergeet niet om je te houden aan de lokale regelgeving rondom korte termijn verhuur en belastingen om mogelijke juridische problemen te voorkomen. Met de juiste aanpak kan Airbnb-verhuur een aantrekkelijke en lucratieve manier zijn om geld te verdienen met vastgoed.
4: Geld verdienen met houseflipping
Houseflipping is een van de spannendste manieren om geld te verdienen in de vastgoedwereld en draait helemaal om het toevoegen van waarde. Het concept is simpel: koop een woning, knap deze op, en verkoop hem vervolgens voor een hogere prijs. De echte kunst ligt echter in de uitvoering.
Het sleutelwoord hier is ‘onder marktwaarde’. Zoek naar vastgoed dat, met de juiste aanpassingen, veel meer waard kunnen worden. Dit kan betekenen dat je investeert in een woning die cosmetische updates nodig heeft of die andere kopers misschien over het hoofd zien vanwege hun staat.
Niet elke renovatie levert evenveel op. Kies projecten die de waarde significant verhogen zonder de kosten te laten exploderen. Dit kan variëren van een nieuwe keuken installeren tot het toevoegen van een uitbouw. Belangrijk is ook om je eigen tijd te waarderen. Als je zelf handig bent, kan doe-het-zelven veel kosten besparen, maar zorg dat je een eerlijke berekening maakt van je uren.
Stel, je spendeert €10.000 aan materialen en eigen werk, en hierdoor stijgt de waarde van de woning met €20.000. Dat is een direct rendement van 50% op je initiële investering, enkel door slim en efficiënt te werken aan relatief eenvoudige verbeteringen.
Hoewel houseflipping bijzonder lucratief kan zijn, komt het met de nodige risico's. Het vereist een aanzienlijke hoeveelheid startkapitaal, diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en een goede inschatting van renovatiekosten. Daarnaast is er het risico op onvoorziene problemen, zoals constructiefouten of marktveranderingen, die je winst kunnen verminderen of zelfs tot verlies kunnen leiden. Vergeet ook niet de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, makelaarskosten en andere transactiekosten.
Houseflipping is dus niet voor iedereen weggelegd, maar voor wie de uitdaging aangaat, biedt het een potentieel hoge beloning. Belangrijk is wel om goed geïnformeerd en voorbereid te zijn, en te zorgen voor een nauwkeurige planning en budgettering.
5: Investeren in vastgoed via crowdfunding
Crowdfunding in vastgoed biedt een interessant alternatief voor de traditionele vastgoedinvestering en is een veiligere haven vergeleken met aandelen of crypto. Hier draait het niet om snelle winsten, maar om stabiele, lange termijn investeringen die je vermogen gestaag laten groeien.
Via gespecialiseerde crowdfundingplatforms krijg je toegang tot een verscheidenheid aan vastgoedprojecten. Ontwikkelaars presenteren hier hun projecten om via de kracht van de massa financiering te verzamelen. Elk project is voorzien van een gedetailleerde beschrijving inclusief potentiële risico’s en verwachte rendementen.
Als belegger kun je kiezen om een klein of groot bedrag in te zetten. Eenmaal geïnvesteerd, staat je geld vast voor een bepaalde periode, wat betekent dat vroegtijdig uitstappen vaak geen optie is. De beloning? Een jaarlijks rendement die kan variëren van 3% tot 7%, afhankelijk van het risico van het project.
Hoewel het rendement als relatief laag kan worden beschouwd in vergelijking met risicovollere investeringen, biedt vastgoed crowdfunding over het algemeen ook een betrouwbare optie voor het veilig opbouwen van je vermogen. Om risico's te beperken, zou je kunnen overwegen om een klein percentage van je portefeuille te spreiden over meerdere projecten. Bijvoorbeeld, het toewijzen van 2% van je vermogen aan vijf verschillende projecten, wat resulteert in een totale allocatie van 10% van je vermogen aan crowdfunding.
Deze benadering is niet alleen een manier om je investeringen te diversifiëren, maar ook om de risico's te beheersen. Zoals altijd is het belangrijk goed geïnformeerd te zijn en de tijd te nemen om elke investeringsmogelijkheid grondig te evalueren.
6: Begin een carrière als makelaar
Overweeg je een carrière in de vastgoedmarkt? Makelaar worden is een uitstekende keuze voor wie geïnteresseerd is in een dynamische werkomgeving waarbij je echt verschil kunt maken in het leven van mensen door hen te helpen bij één van de grootste aankopen van hun leven.
Als makelaar heb je de unieke kans om zowel met de aan- als verkoop van onroerend goed aan de slag te gaan. Dit biedt niet alleen de kans op een goed inkomen, maar stelt je ook in staat om je eigen vastgoedportfolio te beheren en eventueel kosten te besparen bij het aankopen en verhuren van eigen panden.
Het startpunt is een opleiding tot makelaar, gevolgd door het behalen van de benodigde licenties, die per regio kunnen verschillen. Naast je educatieve achtergrond is praktijkervaring van onschatbare waarde. Veel makelaars beginnen hun carrière in een makelaarskantoor, waar ze leren van ervaren professionals en tegelijkertijd een netwerk opbouwen.
Succes in deze branche hangt sterk af van je vaardigheden in communicatie, onderhandeling en klantenservice. Daarnaast is een grondige kennis van de lokale vastgoedmarkt essentieel. Het is belangrijk om continu bij te leren en op de hoogte te blijven van de nieuwste trends en ontwikkelingen binnen de sector.
Kortom, een carrière als makelaar kan zeer lonend zijn als je bereid bent de tijd en energie te investeren om de kunst van het vak te leren. Het biedt een unieke mix van financiële beloningen en persoonlijke voldoening door klanten te helpen hun vastgoeddromen te realiseren.
