Rijk Worden met Vastgoed: 5 Basisprincipes voor Financiële Onafhankelijkheid

Wil je rijk worden met vastgoed? Goed nieuws: het is niet alleen voor de superrijken weggelegd. Iedereen, zelfs met een bescheiden startkapitaal, kan rijkdom opbouwen met onroerend goed. Hoe eerder je begint, hoe groter de kans om je financiële doelen te halen en je vermogen te laten groeien. Vastgoed biedt namelijk een stabiele passieve inkomstenstroom, waardestijging op de lange termijn en zelfs aantrekkelijke fiscale voordelen.

Maar hoe begin je? Welke stappen moet je nemen om van start te gaan, welke strategieën zijn het meest effectief, en waar moet je rekening mee houden om grote risico’s te vermijden? In dit artikel nemen we je mee door de belangrijkste stappen, mogelijkheden en tips om succesvol te investeren in vastgoed.

Of je nu wilt starten met een klein appartement, een commercieel pand, of via vastgoedfondsen, met de juiste kennis en een goed doordachte strategie kun je je vermogen stap voor stap opbouwen.

Kan iedereen rijk worden met vastgoed?

Vastgoed is zonder twijfel een van de meest populaire manieren om vermogen op te bouwen. Maar kan écht iedereen rijk worden met vastgoed? Het antwoord is ja, maar alleen met de juiste aanpak en instelling. Het geheim ligt in een combinatie van vroeg beginnen, geduld hebben en strategisch goede keuzes maken.

Hoe eerder je begint met investeren, hoe meer tijd je hebt om vermogen op te bouwen. Vastgoed is een lange termijn investering, en dat betekent dat geduld fors beloond wordt. Door consistent te investeren in vastgoed en huurinkomsten te genereren, bouw je stap voor stap een stabiele cashflow op.

Stel dat je jaarlijks bijvoorbeeld €10.000 kunt sparen. Na vijf jaar sparen kun je je eerste pand kopen. Dit pand levert je bijvoorbeeld €200 netto huur per maand op. Met die huurinkomsten én je spaargeld kun je binnen een paar jaar een tweede pand kopen. Na verloop van tijd groeit je portfolio en stijgt je maandelijkse cashflow aanzienlijk. Het is zelfs mogelijk om uiteindelijk meerdere panden per jaar aan te schaffen.

Naast de huurinkomsten kan de waarde van je vastgoed stijgen. Als je je panden verkoopt met overwaarde, krijg je een flinke financiële boost. Zelfs zonder overwaarde profiteer je vaak van het verschil tussen de verkoopprijs en de resterende hypotheek.

Dit heeft natuurlijk echter veel tijd nodig, zeker als je begint met weinig geld. Het goede nieuws is dat je ook zonder groot startkapitaal kunt beginnen. Investeren in vastgoed via vastgoedfondsen is een toegankelijke manier om te profiteren van de voordelen van vastgoed zonder zelf een pand te kopen. Hieronder bespreken we kort even twee van de meest populaire vastgoedfondsen in Nederland en België.

Hoe rijk worden met vastgoed?

Vastgoed staat bekend als een van de meest succesvolle manieren om een vermogen op te bouwen. Het is niet voor niets de favoriete investering van veel rijke mensen en heeft wereldwijd talloze mensen welvarend gemaakt. Maar de vraag is natuurlijk: hoe kun jij dat ook bereiken? Er zijn meerdere wegen die naar financieel succes in vastgoed leiden.

1. Rijk worden met vastgoed begint met positieve cashflow

De essentie van rijkdom opbouwen via vastgoed ligt in het creëren van een structurele positieve cashflow. Dit betekent simpel gezegd: je maandelijkse inkomsten moeten hoger zijn dan je uitgaven. Wat er overblijft, is het kapitaal dat je kunt investeren in vastgoed.

Voor vastgoedbeleggers betekent dit concreet dat je huurinkomsten (of dividend uit vastgoedfondsen) structureel hoger moeten zijn dan de lasten, zoals onderhoud, verzekeringen, hypotheek en belastingen. Hoe hoger die maandelijkse positieve cashflow, hoe sneller je kunt herinvesteren en jouw vastgoedportefeuille kunt uitbreiden.

Rijke mensen richten zich op het opbouwen van assets – in dit geval vastgoedobjecten of belangen in vastgoedfondsen – die inkomsten genereren. Tegelijk vermijden zij zoveel mogelijk liabilities, oftewel kostenposten zonder rendement, zoals dure auto’s of consumptieve leningen. Het verschil tussen arm en rijk zit hem niet in het salaris, maar in hoe je met je cashflow omgaat.

2. Investeer in assets die voor jou werken

De sleutel tot rijk worden is: laat geld voor jou werken. Vastgoed is daar een krachtig middel voor. Iedere euro die je vandaag investeert in een renderend vastgoedobject of vastgoedfonds, kan over jaren voor jou inkomen genereren zonder dat je daar arbeid voor hoeft te leveren.

Stel, je investeert in een vastgoedfonds dat maandelijks dividend uitkeert van 6% tot 8% op jaarbasis. Als je dit dividend vervolgens herinvesteert, profiteer je van rendement-op-rendement – een exponentieel groeimodel dat op de lange termijn enorme vermogensgroei kan opleveren.

Zelf beleg ik via de broker MEXEM, onder meer in vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, Vondellaan, Annexum en Fortus (bij Fortus geldt een minimale inleg van €100.000). MEXEM is naar mijn ervaring de goedkoopste en efficiëntste broker, zeker bij grotere beleggingen of vastgoedobligaties.

Onthoud: sparen levert nauwelijks nog iets op. Door inflatie wordt je spaargeld zelfs minder waard. Investeren in vastgoed biedt daarentegen tastbare activa die inkomsten genereren, waardevast zijn en in veel gevallen jaarlijks in waarde toenemen.

3. Stel heldere financiële doelen voor je vastgoedstrategie

Rijk worden met vastgoed vereist een duidelijke langetermijnstrategie. Dit begint bij het stellen van meetbare doelen. Denk bijvoorbeeld aan:

• “Over 10 jaar wil ik €1.500 per maand aan passief inkomen uit vastgoed.”
• “Ik wil in 5 jaar tijd 3 panden aankopen of €250.000 investeren in vastgoedfondsen.”

Door deze doelen terug te rekenen naar maandelijkse of jaarlijkse stappen, wordt je plan concreet en haalbaar. Een handige methode hierbij is een vermogensgroei-calculator. Daarmee kun je voorspellen hoeveel je vermogen groeit bij een bepaald jaarlijks rendement (bijvoorbeeld 7%) en maandelijkse inleg.

Zonder doel is er geen richting. Met een doel kun je sturen, bijsturen en meten. Juist in vastgoed, waar rendementen zich langzaam maar krachtig opbouwen, is dit essentieel.

4. Vergroot actief je inkomen om meer te investeren

Vastgoedbeleggen vereist startkapitaal. Hoe meer je kunt investeren, hoe sneller je vermogen groeit. Daarom is inkomen verhogen cruciaal. Denk aan:

• Meer uren of projecten aannemen als ondernemer
• Extra inkomsten genereren via consultancy, verhuur, of online verdienmodellen
• Dividend, huurinkomsten of affiliate-inkomsten herinvesteren

De meeste vastgoedbeleggers zijn óf ondernemers óf professionals met bovengemiddeld inkomen, omdat zij begrijpen dat meer inkomen leidt tot meer kapitaal om te investeren. Richt je op tijd-onafhankelijk inkomen: verdienmodellen waarbij je niet je uren ruilt voor geld, maar geld verdient via systemen – zoals vastgoedverhuur of deelname in vastgoedfondsen.

Let op: vastgoedbeleggingen zijn relatief kapitaalintensief. Juist daarom is het verhogen van je inkomen een krachtig hefboomeffect om rijkdom op te bouwen.

5. Bouw lange termijn passief inkomen op via vastgoed

Het ultieme doel is om je maandelijkse uitgaven volledig te dekken met passieve inkomsten uit vastgoed of vastgoedfondsen. Dit heet ook wel financiële onafhankelijkheid.

Stel: jouw maandelijkse uitgaven bedragen €2.000. Dan zou je met een portefeuille van circa €400.000, belegd tegen gemiddeld 6% dividendrendement, al volledig financieel onafhankelijk kunnen zijn. Dit is haalbaar binnen 10 tot 20 jaar, mits je consequent investeert en je rendement herinvesteert.

In Nederland is vastgoed historisch gezien een stabiele en inflatiebestendige investering. Je kunt investeren via:

• Direct vastgoed (bijv. appartementen verhuren)
• Vastgoedfondsen (zoals SynVest, Corum, Annexum)
• Vastgoedobligaties (zoals Fortus)

Let op: gespreid investeren is essentieel. Zet niet al je geld in één object, maar verdeel het over verschillende vastgoedcategorieën en regio’s. Vastgoedfondsen bieden hier een laagdrempelige manier van risicospreiding.

6 mogelijkheden om te beginnen met rijk worden via vastgoed investeren

1. Vastgoed Kopen
    Dit betekent dat je een appartement of een beleggingspand koopt om het te verhuren. Je hebt hier veel controle over en kunt profiteren van waardestijging, maar het kost veel geld en tijd om het te beheren.
2. Vastgoedfondsen
    Met deze manier investeer je geld in een fonds dat verschillende vastgoedprojecten bezit. Je hoeft zelf geen panden te kopen en toch ontvang je een deel van de huurinkomsten. Dit is een eenvoudige manier om te starten, vooral voor beginners.
3. Vastgoedaandelen
    Je koopt aandelen van bedrijven die geld verdienen met vastgoed. Dit is makkelijk te doen en geeft je snelle toegang tot de markt, maar de waarde van de aandelen kan flink schommelen, dus er is zeker een risico.
4. Real Estate Investment Trust (REIT)
    Een REIT is een beursgenoteerd bedrijf dat vastgoed bezit en de winst deelt met de aandeelhouders. Het biedt een gemakkelijke manier om inkomen uit vastgoed te krijgen zonder een pand te bezitten. Bij REIT’s geldt echter hetzelfde risico als bij vastgoedaandelen.
5. Vastgoed ETF
    Dit is een fonds dat investeert in meerdere vastgoedaandelen of REITs. Het spreidt je investering over verschillende bedrijven, wat het risico verlaagt en voor stabielere opbrengsten zorgt.
6. Crowdfunding
    Hier leg je samen met andere investeerders geld in voor een vastgoedproject. Het is een eenvoudige en goedkope manier om mee te doen, maar de opbrengst is vaak lager en het risico is over het algemeen stukken hoger.

Onze aandacht gaat vooral uit naar vastgoedfondsen. Deze hebben het voordeel dat ze toegankelijk zijn en bovendien relatief stabiele rendementen bieden. Fondsen zoals SynVest en Corum Investments zijn populair vanwege hun betrouwbaarheid en aantrekkelijke dividend. Ze positioneren zichzelf als de ideale optie voor beginners die passief inkomen willen genereren zonder de complexiteit van vastgoedbeheer.

Met de stijgende vastgoedprijzen en striktere regelgeving wordt het bovendien steeds moeilijk om direct zelf een pand te kopen. Hierdoor winnen vastgoedfondsen ook enorm aan populariteit. Door consequent te investeren in goede fondsen, kun je met geduld en tijd je vermogen laten groeien en later eventueel met een grote zak geld zelf direct vastgoed aanschaffen.

Beginnen met rijk worden - Vastgoedfonds 1: Corum Investments

Corum Investments is al sinds 2011 een gevestigde naam in Europa. Met een beheerd vermogen van meer dan €6 miljard en ruim 45.000 particuliere investeerders heeft Corum een sterke reputatie opgebouwd. Het fonds biedt toegang tot vastgoed in 17 landen, verspreid over diverse sectoren zoals kantoren, winkelcentra en industriële panden.

Corum biedt een aantrekkelijk gemiddeld rendement van 6% tot 8% en heeft een lage instapdrempel. Met een maandelijkse inleg vanaf €50 of een eenmalige investering van €195 kun je al deelnemen. Dit maakt Corum ideaal voor zowel beginnende als ervaren beleggers. Transparantie en heldere communicatie staan bij Corum centraal, en regelmatige updates helpen je om je investeringen goed te volgen.

Wil je meer weten? Download de gratis brochure van Corum om de details van dit fonds te bekijken.

Beginnen met rijk worden - Vastgoedfonds 2: SynVest

SynVest is een bekend fonds in zowel Nederland als Duitsland. Met meer dan €900 miljoen aan beheerd vermogen en meer dan 14.000 beleggers is het een populaire keuze. SynVest biedt toegang tot stabiele rendementen met een lage instapdrempel: je kunt al starten met een maandelijkse inleg van €100 of een eenmalige investering van €2.500.

SynVest heeft twee belangrijke fondsen: het SynVest Dutch RealEstate Fund, dat investeert in winkels en kantoorpanden, en het SynVest German RealEstate Fund, dat zich richt op de stabiele Duitse vastgoedmarkt. Het Nederlandse fonds behaalde in 2022 een rendement van 6,8%, terwijl het gemiddelde jaarlijkse rendement boven de 9% ligt. Een groot pluspunt is het maandelijkse voorschotdividend van 4% tot 6%, wat zorgt voor een stabiele cashflow en passief inkomen.

Benieuwd naar meer informatie? Download de gratis brochure van SynVest om meer te leren over de rendementen, voorwaarden en strategieën van dit fonds.

Zowel het zelf kopen van vastgoed als het beleggen in vastgoedfondsen kan interessant zijn. Er is niet één vaste manier om rijk te worden met vastgoed, maar er zijn wel enkele strategieën die je kansen vergroten:

• Investeer op waardevolle locaties: Zoek naar panden in opkomende wijken of populaire gebieden waar de vastgoedwaarde naar verwachting zal stijgen.
• Focus op cashflow: Zorg ervoor dat je vastgoedbeleggingen direct inkomsten genereren die hoger zijn dan de kosten. Dit vermindert risico’s en bouwt aan een stabiele inkomstenbron.
• Spreid je beleggingen: Investeer niet alles in één pand of één vastgoedfonds. Diversificatie helpt je om risico’s te spreiden.
• Werk samen met experts: Overleg met makelaars, vastgoedbeleggers en financieel adviseurs voor de beste inzichten en adviezen.
• Beheer je schulden goed: Groei niet te snel. Te veel vastgoed aankopen zonder een stevige financiële basis kan leiden tot problemen, of zelfs faillissement.

Het opbouwen van rijkdom met vastgoed vereist geduld en een duidelijke strategie. Vastgoed is geen snel-rijk-scheme; het is een langetermijninvestering die tijd, toewijding en consistentie vraagt. Wees daarom geduldig en bereid om de lange weg te bewandelen. Kies een strategie die bij je past, of dat nu investeren in vastgoedfondsen, direct vastgoed, vastgoedaandelen of REITs is. Elke optie heeft zijn eigen voordelen en risico’s, dus zorg dat je goed geïnformeerd bent voordat je een keuze maakt.

Denk ook aan het spreiden van je investeringen om risico’s te minimaliseren. Investeer in verschillende vastgoedsectoren en locaties om je portefeuille robuust te maken. Wees realistisch met je verwachtingen en blijf investeren, zelfs als het rendement soms lager is dan gehoopt. Door slim te plannen en geduldig te blijven, kun je de kracht van vastgoed benutten om uiteindelijk je financiële doelen te bereiken.

Wil je meer weten? Download de gratis brochure van SynVest om de details van dit fonds te bekijken.

Conclusie: rijk worden met vastgoed is mogelijk voor iedere Nederlander met geduld en discipline

Rijk worden is geen toeval. Het is het resultaat van discipline, kennis en lange termijn visie. De basisprincipes zijn eenvoudig:

1. Meer verdienen dan je uitgeeft
2. Alles wat je overhoudt investeren in activa
3. Focus op stabiele, renderende assets zoals vastgoed
4. Herinvesteer opbrengsten voor rendement-op-rendement
5. Blijf leren, optimaliseren en koers houden

Iedereen met een stabiel inkomen kan binnen 10 tot 20 jaar financieel onafhankelijk worden via vastgoed. Begin klein, bouw op, en wees realistisch. Laat je niet verleiden door snelle winst, maar richt je op duurzame vermogensgroei via vastgoedbeleggingen.

Rijk worden met vastgoed is geen sprint. Het is een marathon die begint met de eerste stap.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.