Investeren in Commercieel Vastgoed: Alles wat je moet weten
Wil je starten met investeren in commercieel vastgoed? Zakelijk vastgoed, zoals kantoren en winkelpanden, biedt vaak hogere rendementen dan residentieel vastgoed. Door lange termijn huurcontracten kun je bovendien rekenen op stabiele inkomsten en minder risico.
De voordelen zijn duidelijk: hogere rendementen, stabiele cashflow en toegang tot groeiende sectoren zoals logistiek en e-commerce. Met de juiste aanpak kun je niet alleen profiteren van huurinkomsten, maar ook van waardestijging op de lange termijn.
Benieuwd hoe je kunt beginnen en wat de mogelijkheden zijn? In dit artikel vertellen we je alles over starten met commercieel vastgoed en de stappen die je kunt zetten voor een mooi rendement.
Wat is commercieel vastgoed?
Commercieel vastgoed omvat elk type onroerend goed dat inkomsten genereert via zakelijke huurders of kopers. Voorbeelden zijn kantoren, magazijnen, winkels, hotels, en zelfs grote opslaglocaties. Ook wooncomplexen met vijf of meer units vallen hieronder. Anders dan residentieel vastgoed, dat gericht is op particuliere woningen, draait commercieel vastgoed om zakelijk gebruik.
Commercieel vastgoed biedt bovendien vaak hogere rendementen dan residentieel vastgoed. De huurprijzen liggen per vierkante meter vaak hoger, mede doordat bedrijven hun huur fiscaal kunnen aftrekken. Hierdoor kan een kantoorpand of winkelcentrum, dat wordt verhuurd aan meerdere huurders, een stabiele cashflow opleveren met aantrekkelijke opbrengsten.
Zoals elke investering kent ook commercieel vastgoed natuurlijk nadelen. Het risicoprofiel is hoger, want zakelijke huurders kunnen tijdens economische veranderingen sneller afhaken dan particuliere huurders. Daarnaast vereist commercieel vastgoed vaak meer kapitaal, waardoor de instapdrempel hoger is dan bij woningen.
Voor particulieren kan commercieel vastgoed toch toegankelijk worden via vastgoedfondsen. Met deze fondsen kun je eenvoudig en met lagere bedragen instappen in commercieel vastgoed, zonder direct een pand te kopen. Het rendement is weliswaar iets lager, maar het risico wordt gespreid en je geniet van passief inkomen, zonder het beheer van panden. Hierover vertellen we je later in dit artikel meer.
De voordelen van investeren in commercieel vastgoed
Investeren in commercieel vastgoed is voor veel beleggers een aantrekkelijke optie. Allereerst biedt commercieel vastgoed diversificatie, omdat het vaak onafhankelijk beweegt van de aandelenmarkt. Door te investeren in commercieel vastgoed, kun je je portefeuille versterken en het risico spreiden. Zelfs als je geen eigen pand wilt kopen, zijn er opties zoals vastgoedfondsen en REIT’s, waarmee je wereldwijd in vastgoed kunt beleggen en eenvoudig toegang krijgt tot een gediversifieerde portefeuille.
Commercieel vastgoed kan daarnaast dienen als een bescherming tegen inflatie. Huurinkomsten stijgen vaak mee met de inflatie, waardoor je belegging zijn waarde behoudt. Daarnaast bieden lange termijn huurcontracten stabiele en voorspelbare cashflows. Dit maakt commercieel vastgoed ideaal voor beleggers die streven naar betrouwbare inkomsten, vooral in sectoren met stabiele huurders, zoals zorgvastgoed.
Commercieel vastgoed heeft ook vaak een grotere oppervlakte, wat kan resulteren in hogere huurinkomsten dan bij eengezinswoningen. Door slimme investeringen in vastgoed kun je profiteren van betrouwbare huurders en mogelijk belastingvoordelen. Een fonds als Cortese richt zich bijvoorbeeld specifiek op zorgvastgoed, met lange termijn huurcontracten aan medische instellingen en tandartspraktijken, wat voor een stabiele inkomstenbron zorgt.
Commercieel vastgoed op toplocaties, zoals industrieterrein of toeristische hotspots, heeft een hoog waarderingspotentieel. Door vast te houden aan panden in gewilde locaties, kan je investering op termijn fors in waarde stijgen. Zeker nu de vraag naar kantoorruimtes in veel steden toeneemt, biedt commercieel vastgoed kansen voor beleggers die gericht kijken naar waardegroei op lange termijn.
Vastgoedfondsen gericht op commercieel vastgoed
Wil je investeren in commercieel vastgoed, maar weet je niet waar te beginnen? Er zijn twee vastgoedfondsen die je deze mogelijkheid bieden zonder dat je zelf een pand hoeft te kopen. Corum Investments en SynVest maken het eenvoudig en toegankelijk om te profiteren van de voordelen van commercieel vastgoed. Beide fondsen bieden aantrekkelijke rendementen, diversificatie en een lage instapdrempel, waardoor ze interessant zijn voor elke belegger.
Vastgoedfonds 1: Corum Investments
Laten we beginnen met Corum Investments, een gevestigde naam in de Europese vastgoedmarkt sinds 2011. Met een beheerd vermogen van ruim €6 miljard en meer dan 45.000 particuliere investeerders heeft Corum een sterke reputatie opgebouwd. Corum biedt beleggers toegang tot een breed gespreid vastgoedportfolio dat reikt over 17 landen en diverse sectoren, waaronder kantoren, winkelcentra en industriële panden.
Wat Corum aantrekkelijk maakt, is het gemiddelde rendement tussen de 6% en 8%. Deze spreiding vermindert de risico’s voor de belegger en zorgt voor stabielere prestaties. Voor wie wil starten, is de drempel laag: met een maandelijkse investering vanaf €50 of een eenmalige inleg van €195 kun je al instappen. Dit maakt Corum toegankelijk voor zowel nieuwe als ervaren beleggers.
Een ander pluspunt van Corum is de transparantie en heldere communicatie. Regelmatig worden prestatie-updates verstrekt, wat beleggers helpt om met vertrouwen hun investeringen te volgen. Wil je meer weten? Corum biedt een uitgebreide brochure die je gratis kunt downloaden – een aanrader voor iedereen die overweegt te investeren.
Vastgoedfonds 2: SynVest
Op nummer twee staat SynVest, een vastgoedfonds dat actief is in zowel Nederland als Duitsland. SynVest heeft een beheerd vermogen van meer dan €900 miljoen en ruim 14.000 beleggers. Dit fonds is ideaal voor beleggers die met een kleine inleg willen profiteren van stabiele rendementen in de vastgoedmarkt.
Je kunt bij SynVest al beginnen met een maandelijkse inleg van €100 of een eenmalige investering van €2.500. SynVest biedt twee specifieke fondsen aan: het SynVest Dutch RealEstate Fund en het SynVest German RealEstate Fund. Terwijl het Nederlandse fonds investeert in winkels en kantoorpanden, richt het Duitse fonds zich op de betrouwbare Duitse markt. In 2022 behaalde het Nederlandse fonds een rendement van 6,8%, met een gemiddeld jaarlijks rendement van ruim 9%.
Een aantrekkelijk voordeel van SynVest is het maandelijkse voorschotdividend, tussen de 4% en 6%, wat zorgt voor een stabiele cashflow. Dit maakt SynVest bijzonder geschikt voor beleggers die streven naar passief inkomen en financiële onafhankelijkheid. Ook SynVest biedt volledige transparantie over rendementen en kosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Wil je meer weten? Download de gratis brochure en neem deze goed door, met speciale aandacht voor de voorwaarden en mogelijke kosten bij vroegtijdige uitstap.
Zelf starten met commercieel vastgoed
Wil je starten met commercieel vastgoed en wil je direct investeren in plaats van via vastgoedfondsen? Dan vergt het veel planning, inzicht en goede voorbereiding. Hier zijn de belangrijkste stappen om je op weg te helpen.
1. Begrijp de basis en doe Je onderzoek
Commercieel vastgoed is anders dan woningen. Leer over het juridische, financiële en marktkader. Wat past bij jou? Kantoren, winkels of magazijnen? Verschillende vastgoedtypes hebben hun eigen risico’s en opbrengsten.
2. Kies een geschikt pand
Zodra je weet wat je zoekt, ga je op zoek naar het juiste pand. Let op de locatie, grootte en prijs. Een pand op een goede locatie heeft een hoger rendementspotentieel. Zorg voor grondig marktonderzoek en bekijk panden om inzicht te krijgen in de kosten en potentiële winst.
3. Bepaal je budget en regel financiering
Hoeveel kapitaal heb je beschikbaar? Maak een budget en zoek financieringsopties, zoals zakelijke leningen of vastgoedhypotheken. Dit kan via een specialist zoals RNHB. Met een goede Loan-to-Value (LTV) verhouding kun je je eigen inbreng beperken en je investering sneller rond krijgen.
4. Onderzoek de markt en locatie
De locatie is essentieel in commercieel vastgoed. Zoek naar panden in gebieden met groeipotentieel, zoals zakelijke knooppunten of populaire toeristische locaties. Bezoek mogelijke panden om een goed beeld te krijgen van hun waarde en kosten op de lange termijn.
5. Inspecteer en Controleer het Pand
Voordat je een definitieve beslissing maakt, laat een inspectie uitvoeren. Zorg ervoor dat alle noodzakelijke reparaties en verbeteringen duidelijk zijn. Dit helpt onverwachte kosten te voorkomen en optimaliseert je rendement.
Tips voor succesvol investeren in commercieel vastgoed
Een investering in commercieel vastgoed vraagt om meer kapitaal, planning en een doordachte aanpak. Hier zijn enkele tips voor succes.
Tip 1: Kies een gunstige locatie
Investeer in panden op locaties met groeipotentieel. Populaire toeristische plekken en bedrijvige zakelijke gebieden trekken huurders aan en verhogen de waarde van je pand.
Tip 2: Regel de juiste financiering
Onderzoek verschillende financieringsopties, van hypotheken tot zakelijke leningen. Vergelijk rente, terugbetalingsvoorwaarden en bepaal of je alleen of samen met een partner investeert.
Tip 3: Begrijp de belastingvoordelen
Nederland kent diverse fiscale voordelen voor vastgoedbeleggers. Neem de tijd om deze te begrijpen en overweeg een belastingadviseur om je te helpen optimaal gebruik te maken van de regelingen.
Tip 4: Let op renovatiekansen
Controleer of eenvoudige renovaties de waarde van het pand kunnen verhogen. Kleinere aanpassingen kunnen soms een grote impact hebben op de huurprijs en de waarde van het vastgoed.
Tip 5: Zorg voor een solide financiering
Overweeg bij financiering opties zoals bankleningen, particuliere leningen of crowdfunding. Bekijk de voorwaarden, kosten en zorg dat je de beste keuze maakt voor jouw situatie.
Beleggen in commercieel vastgoed biedt dus veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar hoge en stabiele rendementen. Deze markt is aantrekkelijk vanwege de economische voordelen en de kans op betrouwbare inkomsten, vooral in stabiele sectoren zoals zorgvastgoed en logistiek. Met de juiste aanpak kun je een solide basis leggen voor een winstgevende vastgoedportefeuille.
Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over de lokale vastgoedmarkt en verschillende beleggingsopties. Door te werken met ervaren professionals krijg je de begeleiding die nodig is om valkuilen te vermijden en slimme keuzes te maken. De vastgoedmarkt kan complex zijn, maar met zorgvuldige planning en kennis is het potentieel groot.
Commercieel vastgoed vergt tijd en inzet, maar als je dit niet direct hebt, kun je ook kiezen voor een vastgoedfonds. Fondsen zoals Corum en SynVest bieden aantrekkelijke rendementen met lage instapdrempels. Hiermee kun je passief profiteren van de voordelen van commercieel vastgoed, zonder zelf het beheer van panden op je te nemen.
