Zo koop je een beleggingspand in 2024: Investeren in vastgoed
23 november 2024 
8 min. leestijd

Zo koop je een beleggingspand in 2024: Investeren in vastgoed

Droom je ervan om een beleggingspand te kopen en een stabiele stroom van inkomen te genereren? Investeren in vastgoed is voor veel mensen een aantrekkelijke manier om vermogen op te bouwen. Het biedt niet alleen iedere maand huurinkomsten, maar vaak stijgt het vastgoed ook nog in waarde en komen er nog aantrekkelijke fiscale voordelen bij kijken. Maar waar moet je nu precies beginnen?

Een beleggingspand kopen is meer dan zomaar een woning aanschaffen. Het vereist een inzicht in de markt, een goed financieel plan en een duidelijk doel. Of je nu op zoek bent naar een appartement om te verhuren of een commercieel pand wilt bezitten, de juiste kennis en voorbereiding maken het verschil tussen succes en teleurstelling.

In dit artikel ontdek je de belangrijkste stappen om te starten met vastgoed. We bespreken wat erbij komt kijken, hoe je rendement kunt optimaliseren, en welke valkuilen je moet vermijden. Of je nu een beginner bent of al enige ervaring hebt, dit artikel helpt je hopelijk op weg om dichter bij een succesvolle investering te komen.

Waarom vastgoed kopen als belegging?

hoe beginnen met beleggingspand kopen 

Vastgoed is al decennialang een van de populairste manieren om vermogen op te bouwen. Maar waarom zou je kiezen voor vastgoed als belegging? Het antwoord ligt in de unieke voordelen die deze investering biedt: stabiele inkomsten, waardestijging en een solide bescherming tegen inflatie.

Een van de grootste voordelen van vastgoed is de mogelijkheid om maandelijks huurinkomsten te genereren. Met een goed gekozen pand kun je een mooie cashflow creëren. Dit extra inkomen kun je herinvesteren of gebruiken om van te leven. Dit is uiteindelijk het ultieme doel als je financieel onafhankelijk wilt. Naast de huurinkomsten kan het vastgoed natuurlijk ook nog in waarde stijgen.

Maar vastgoed kopen brengt natuurlijk ook een aantal uitdagingen met zich mee. Het aantrekken van vreemd vermogen, zoals een hypotheek, vergroot je financiële verplichtingen. Leegstand kan daarnaast bijvoorbeeld zwaar drukken op je rendement. Bovendien vereist vastgoedbeheer tijd, kennis en een actieve aanpak om succesvol te zijn.

Voor beleggers die niet meteen een pand willen of kunnen kopen, bieden vastgoedfondsen ook nog een aantrekkelijk alternatief. Met dit soort fondsen kun je al met kleine bedragen investeren en toch profiteren van huurinkomsten en de waardestijging. Hierover vertellen we je later in dit artikel meer.

Je eerste beleggingspand aanschaffen

Het kopen van een beleggingspand is een spannende stap richting financiële groei. Met de juiste aanpak kan het uiteindelijk een stabiele bron van inkomsten en vermogensopbouw zijn. Maar hoe begin je? En wat maakt een investering succesvol?

In de basis is het simpel: je koopt een pand met een deel eigen vermogen en financiert meestal de rest met een lening. Vervolgens verhuur je het pand aan betrouwbare huurders en genereer je daarmee huurinkomsten. Als alles goed gaat, levert het pand een positieve cashflow op – meer huurinkomsten dan kosten – en groeit de waarde van het pand over de jaren.

Er zijn enorm veel mogelijkheden, afhankelijk van je budget en doelen. Appartementen zijn populair in Nederland vanwege hun toegankelijkheid voor huurders en de grote vraag. Voor wie meer ruimte zoekt, bieden huizen extra aantrekkingskracht voor gezinnen. Villa’s en luxe woningen zijn gericht op het hogere segment, vaak in toeristische gebieden, en kunnen ook zeker aanzienlijke huurinkomsten genereren.

Ook commercieel vastgoed zoals kantoren of winkelruimtes bieden kansen. Deze vereisen vaak wel een grotere investering maar kunnen hogere huurinkomsten opleveren, vooral in zakelijk aantrekkelijke gebieden (denk bijvoorbeeld aan de Randstad).

De gouden regel in vastgoed: locatie is alles. Kies een plek met groeipotentieel, waar huurders graag willen wonen of werken. Denk aan buurten met goede voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, en winkelcentra. Bekijk ook geplande ontwikkelingen in de omgeving, zoals nieuwe infrastructuur of bedrijven die zich vestigen, want dit kan de waarde van je investering verhogen.

Een beleggingspand kopen vraagt om een strategische aanpak. Let op prijsschommelingen in de markt en probeer panden onder de marktwaarde te kopen. Dit geeft je direct een voorsprong. Onderzoek ook de huurvraag in het gebied en de behoeften van potentiële huurders. Zorg ervoor dat je pand aantrekkelijk is voor de doelgroep die je wilt aanspreken, of dat nu starters, gezinnen of luxe vakantiegangers zijn.

Financiering van het belegginspand


Het kopen van een beleggingspand vereist een goede strategie en voldoende financiering. Of je nu kiest voor eigen geld, een hypotheek of een alternatieve lening, het is belangrijk om de voor- en nadelen van elke optie te begrijpen. Een solide financieringskeuze kan je investering maken of breken. Het raadplegen van een financieel adviseur kan je hierbij helpen.

Een veelgebruikte optie is het afsluiten van een lening bij een bank of kredietverstrekker. Dit vereist doorgaans een goed kredietprofiel en een eigen inbreng. Hoewel dit je toegang geeft tot grotere investeringen, betaal je vaak een hogere rente dan bij hypotheken. Voor beleggers die minder risico willen nemen, kan het volledig financieren met eigen spaargeld een veilige keuze zijn. Dit voorkomt schulden en maandelijkse afbetalingen, maar beperkt je groeimogelijkheden omdat je minder panden tegelijk kunt kopen.

Hypotheken zijn een populaire keuze vanwege de lage rente en het gemak waarmee je grotere investeringen kunt doen. In Nederland kun je vaak tot 80-90% van de waarde van het pand financieren. Dit maakt het mogelijk om met relatief weinig eigen kapitaal te starten. Aan de andere kant blijven maandelijkse aflossingen verplicht, zelfs als je pand leegstaat.

Particuliere geldschieters bieden een flexibeler alternatief. Dit zijn individuen of bedrijven die vaak minder strenge eisen stellen dan banken. Voor beleggers met een minder sterke kredietwaardigheid kunnen ze een goede optie zijn. Dit gemak heeft echter een prijs, want de rente is vaak hoger en de voorwaarden kunnen sterk variëren. Crowdfunding is ook een interessante mogelijkheid. Door gebruik te maken van platforms zoals Collin Crowdfund kun je financiering ophalen van een groot aantal kleine investeerders. Dit kan een handige oplossing zijn als banken of andere kredietverstrekkers je aanvraag afwijzen. Toch kan het tijdrovend zijn om voldoende fondsen op te halen, en het succes hangt sterk af van de haalbaarheid van je project.

Bij het kiezen van een financieringsoptie is het cruciaal om je risico’s goed te overwegen. Hoge schulden kunnen je rendement aanzienlijk vergroten, maar ook leiden tot financiële problemen als het pand leegstaat of onverwachte kosten optreden. Het is daarom zeker verstandig om te overleggen met een financieel adviseur om een strategie te ontwikkelen die past bij jouw doelen en risicoprofiel. Financiering is een belangrijke bouwsteen voor succes in vastgoed, dus neem de tijd om een weloverwogen keuze te maken.

Zonder grote financiering investeren in vastgoed

Denk je dat investeren in vastgoed alleen weggelegd is voor mensen met enorm grote bedragen op hun bankrekening? Goed nieuws: dat hoeft dus zeker niet zo te zijn. Via vastgoedfondsen kun je al met een klein bedrag instappen en toch profiteren van de voordelen van vastgoedbeleggingen. Geen gedoe met hypotheken of het beheren van panden – deze fondsen maken het eenvoudig en toegankelijk.

Hieronder behandelen we speciaal de twee populairste vastgoedfondsen in Nederland en België: Corum Investments en SynVest.

Vastgoedfonds 1: Corum Investments

Corum Investments is een van de grootste vastgoedfondsen in Europa en biedt beleggers toegang tot een divers portfolio van kantoren, winkelcentra en industriële panden in 17 landen. Met een beheerd vermogen van meer dan €6 miljard en ruim 45.000 beleggers heeft Corum een bewezen staat van dienst.

Wat Corum aantrekkelijk maakt, is de lage instapdrempel. Je kunt al beginnen met een maandelijkse inleg van €50 of een eenmalige investering van €195. Dit maakt het fonds mogelijk interessant voor beginnende beleggers die willen investeren zonder grote bedragen. Corum biedt een gemiddeld rendement van 6% tot 8%, wat relatief hoog is. Transparantie staat centraal, met regelmatige updates, zodat je precies weet hoe je investering presteert.


Wil je meer weten? Download de gratis brochure van Corum voor alle details over dit fonds en hoe je kunt starten.

Vastgoedfonds 2: SynVest

Een andere mogelijk interessante keuze is SynVest, een vastgoedfonds dat actief is in Nederland en Duitsland. Met meer dan €900 miljoen aan beheerd vermogen en ruim 14.000 beleggers biedt SynVest ook relatief goede verwachte rendementen en een eenvoudige manier om te investeren.

SynVest biedt twee fondsen: het SynVest Dutch RealEstate Fund en het SynVest German RealEstate Fund. Het Nederlandse fonds investeert in winkels en kantoorpanden, terwijl het Duitse fonds zich richt op de stabiele Duitse vastgoedmarkt. Je kunt al starten met een maandelijkse inleg van €100 of een eenmalige investering van €2.500.


Met een gemiddeld rendement van ruim 9% per jaar en een maandelijks voorschotdividend van 4% tot 6%, biedt SynVest een aantrekkelijke cashflow en passief inkomen. Dit fonds is specifiek interessant voor beleggers die op zoek zijn naar betrouwbare investeringen zonder zelf vastgoed te hoeven beheren.

Wil je meer weten? Download de gratis brochure van SynVest om te ontdekken hoe je eenvoudig kunt beginnen.

Vermijd deze valkuilen bij investeren in vastgoed

Het kopen van een beleggingspand kan dus zeker een aantrekkelijke manier zijn om vermogen op te bouwen, maar het is natuurlijk niet zonder risico’s. Veel beginners maken fouten die hun rendement verlagen of tot onverwachte kosten leiden. Door deze valkuilen te vermijden, vergroot je de kans op succes en een positief rendement.

Een van de meest gemaakte fouten is onvoldoende onderzoek. Het kopen van vastgoed zonder de lokale markt, regelgeving en het pand zelf goed te begrijpen, kan leiden tot verkeerde beslissingen. Je moet weten wat de sterke en zwakke punten van de omgeving zijn en wat voor type huurders je kunt aantrekken. Zorg ervoor dat je realistische verwachtingen hebt over de huurinkomsten en de groei van de vastgoedwaarde. Vastgoed is een langetermijninvestering, en resultaten komen vaak langzaam.

Onderhoudskosten zijn een andere valkuil waar beginners vaak niet genoeg rekening mee houden. Een pand kan er aantrekkelijk uitzien, maar verborgen kosten voor reparaties of renovaties kunnen je winstmarge flink aantasten. Daarnaast is leegstand een van de grootste risico’s. Zonder huurders komen de kosten zoals hypotheeklasten, belastingen en onderhoud volledig op jouw schouders terecht. Dit kan vooral lastig zijn in economisch zwakkere periodes of minder populaire gebieden.

Problemen met huurders, zoals huurachterstanden of schade aan het pand, zijn een reëel risico. Het is belangrijk om zorgvuldig huurders te selecteren en duidelijke huurvoorwaarden te stellen. Daarnaast spelen juridische complicaties vaak een grotere rol dan veel beginners verwachten. Lokale regelgeving, bestemmingsplannen en huurwetgeving kunnen grote invloed hebben op je rendement. Zorg ervoor dat je deze regels goed begrijpt voordat je investeert.

Ondanks deze risico’s blijft een beleggingspand een interessante investering op de lange termijn. De vraag naar woningen in Nederland blijft groeien, terwijl het woningtekort nog jaren zal aanhouden. Dit biedt kansen, mits je goed voorbereid bent. Werk met een ervaren makelaar om aantrekkelijke panden in bloeiende gebieden te vinden en zorg voor een grondige financiële analyse. Hoeveel netto rendement levert het pand op, ook als je rekening houdt met leegstand, onderhoudskosten en nieuwe belastingregels?

Wees realistisch, zorgvuldig en strategisch. Vastgoedbeleggen is geen garantie op snel succes, maar met de juiste aanpak en een scherp oog voor detail kun je een solide basis leggen voor financiële groei.

Vastgoedfondsbeleggen.nl streeft naar het vergelijken van het beste vastgoedfonds. Ook informeren wij u omtrent vastgoedbeleggingen, waaronder REIT's, vastgoed ETF's en vastgoed aandelen. Kortom: alles over investeren in vastgoed.
Reactie plaatsen

Bekijk de beste vastgoedfondsen