SynVest Review en Ervaringen 2026: Het beste beleggingsfonds?

Stel u voor dat u iedere maand een bedrag op uw rekening ziet binnenkomen, afkomstig uit huurinkomsten van Nederlands vastgoed, zonder dat u zelf huurders hoeft te zoeken, onderhoud hoeft te regelen of contracten hoeft na te bellen. Dat is precies de belofte die veel vastgoedbeleggers aantrekt: tastbaar vermogen, gespreid, met een voorspelbare kasstroom en zo min mogelijk operationeel gedoe.

Tegelijkertijd begrijpen wij heel goed waarom u niet “zomaar” instapt. Zeker wanneer u bewust lager risico zoekt, zijn transparantie, kosten en uitstapmogelijkheden minstens zo belangrijk als het verwachte rendement.

In deze SynVest review 2026 beoordelen wij SynVest daarom niet op marketing, maar op de kenmerken die ertoe doen: hoe het Dutch RealEstate Fund werkt, wat u ongeveer kunt verwachten qua maandelijkse uitkering, welke kosten er spelen, en welke risico’s u realistisch moet meenemen in uw beslissing.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

SynVest in één overzicht voor de snelle lezer

SynVest biedt met het SynVest Dutch RealEstate Fund toegang tot een gespreide portefeuille van Nederlands vastgoed. U kunt deelnemen vanaf €100 per maand of €2.500 eenmalig. Het fonds richt zich op vastgoed dat volgens SynVest ook in de toekomst in een behoefte blijft voorzien, zoals supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra, bedrijfsruimten en kantoren. Op de fondspagina wordt onder meer genoemd: 6% voorschotuitkering op jaarbasis die maandelijks wordt uitgekeerd, een gemiddeld jaarrendement van 8,6% sinds oprichting in 2020, en een portefeuille van 63 objecten.

De kern waar u extra scherp op moet zijn is liquiditeit. Uitstappen kan, maar niet onbeperkt en niet altijd direct. SynVest beschrijft een inkoopbeperking waarbij jaarlijks in beginsel maximaal 5% van de uitstaande certificaten kan worden ingekocht, waardoor het in een ongunstig scenario mogelijk is dat beleggers langere tijd niet volledig kunnen uitstappen wanneer zij dat willen.

SynVest Fund Management B.V. staat onder toezicht van de AFM en voldoet aan de regels voor beleggingsinstellingen.

👉  Meer weten over SynVest? Bekijk de brochure en ontdek hoe beleggen in vastgoed via een fonds in de praktijk werkt.

Wat is SynVest en wat is het Dutch RealEstate Fund?

SynVest is sinds 2005 actief als vastgoedbeleggingsorganisatie en communiceert op de website dat zij werkt met een duidelijke beleggingsvisie en deelnamemogelijkheden die het voor particuliere beleggers overzichtelijk maken. Op de website worden als indicatieve kenmerken genoemd: 13.000+ klanten, circa €820 miljoen belegd vermogen en meerdere Cashcow Awards.

In deze review leggen wij de nadruk op het SynVest Dutch RealEstate Fund. Dat fonds belegt in een mix van Nederlands vastgoed op locaties door heel Nederland. Het gaat om commercieel vastgoed dat huurinkomsten genereert en waarbij de waardeontwikkeling van het vastgoed daarnaast kan bijdragen aan het totale rendement.

Wat koopt het fonds in de praktijk aan?

SynVest positioneert de portefeuille nadrukkelijk rondom vastgoed met een duidelijke gebruiksfunctie. Op de fondspagina worden als voorbeelden genoemd: supermarkten en wijkwinkelcentra, gezondheidscentra, bedrijfsruimten en kantoren. Daarbij geeft SynVest aan het risico te beperken door spreiding van objecten en het grote aantal huurders.

Voor veel risicobewuste beleggers is dit een belangrijk punt. Vastgoed met dagelijkse relevantie kan, afhankelijk van locatie, huurcontracten en huurderkwaliteit, relatief stabiele bezetting hebben. Dat is geen garantie, maar het is wel een rationele gedachte achter een defensiever vastgoedprofiel.

Hoe verdient u rendement met dit vastgoedfonds?

Bij een vastgoedfonds zoals dit komen rendementen in de praktijk meestal uit drie bronnen:

• Ten eerste huurinkomsten. Dit is de motor achter de maandelijkse uitkering.
• Ten tweede waardeveranderingen van de vastgoedportefeuille. Wanneer huren stijgen, leegstand daalt, of de markt gunstiger prijst, kan de waarde van objecten stijgen. Andersom kan waardedaling optreden, bijvoorbeeld door hogere rentes of verslechterende marktomstandigheden.
• Ten derde het beleid rondom winstuitkeringen. In het prospectus staat als uitgangspunt dat 100% van het gerealiseerde resultaat wordt uitgekeerd aan certificaathouders, voor zover er vrij uitkeerbare reserves zijn. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het blijft onderworpen aan resultaten, reserves en prudent beleid.

Maandelijkse uitkering: wat betekent “6% voorschotuitkering” concreet?

SynVest communiceert op de fondspagina een voorschotuitkering van 6% op jaarbasis die maandelijks wordt uitgekeerd.

Belangrijk om dit goed te begrijpen: “voorschot” betekent in de praktijk dat het fonds gedurende het jaar periodiek uitkeert op basis van beleid en verwachtingen, waarna definitieve vaststelling samenhangt met de jaarresultaten en uitkeerbare reserves. U doet er dus verstandig aan om de fondsdocumentatie te lezen en niet alleen op het percentage te varen.

Een eenvoudige rekenillustratie helpt vaak.

Stel dat u €20.000 inlegt en de voorschotuitkering blijft 6% op jaarbasis. Dan is dat indicatief €1.200 per jaar, oftewel ongeveer €100 per maand. Dat is geen belofte, maar een manier om het mechanisme tastbaar te maken.

Voor veel beleggers in de leeftijdscategorie 50 tot 70 jaar is dit precies waar de aantrekkingskracht zit: cashflow die u kunt gebruiken als aanvulling op pensioen, of die u kunt herbeleggen om uw toekomstige uitkering te laten meegroeien.

Instappen: hoe toegankelijk is SynVest in de praktijk?

SynVest communiceert dat deelnemen kan vanaf €100 per maand of €2.500 eenmalig.

Dat is relevant, omdat het u als vastgoedbelegger de mogelijkheid geeft om gespreid op te bouwen. In plaats van één grote beslissing, kunt u rustig starten met een maandbedrag dat past bij uw gewenste risicoprofiel en uw totale vermogensmix.

Ook prettig is dat SynVest aangeeft dat u uw deelname later kunt uitbreiden of gedeeltelijk kunt verkopen. De nuance zit echter in de praktische uitvoerbaarheid van verkopen, en daar komen wij zo uitgebreid op terug.

Spreiding en portefeuille: waarom dit telt voor lager risico

SynVest vermeldt op de fondspagina onder meer dat het fonds 63 objecten omvat.

Spreiding werkt in vastgoed op meerdere niveaus: spreiding over locaties, spreiding over huurders, spreiding over vastgoedtypen en spreiding over contractstructuren. Hoe breder die spreiding, hoe minder één probleemobject uw totale kasstroom domineert.

Dat gezegd hebbende: ook een gespreide portefeuille kan tegelijk geraakt worden door één dominante factor, zoals een rentestijging, financieringsvoorwaarden, of een bredere herwaardering van commercieel vastgoed. Spreiding verlaagt meestal het objectrisico, maar het elimineert geen marktrisico.

Koersinformatie en waardering: wat zegt SynVest hierover?

SynVest publiceert koersinformatie per maand. Op de koersinformatiepagina van het SynVest Dutch RealEstate Fund wordt voor meerdere maanden in 2025 een koers van €53,00 genoemd.

Voor u als risicobewuste belegger is dit relevant om twee redenen.

• Ten eerste geeft koersinformatie houvast over stabiliteit, maar het blijft een fondskoers die samenhangt met waarderingen van de onderliggende vastgoedportefeuille en met fondsregels.
• Ten tweede moet u koersstabiliteit niet verwarren met liquiditeit. Een koers kan maanden gelijk zijn, terwijl uitstappen door inkoopbeperkingen toch tijd kan kosten. Koers is dus niet hetzelfde als “direct verkoopbaar”.

Kosten: waar u echt op moet letten

SynVest communiceert dat er geen instapkosten gelden, maar wél uitstapkosten. Daarnaast zijn er doorlopende fondskosten die in het rendement zijn verwerkt.

Uitstapkosten in de eerste jaren

Op de fondspagina staat dat de uitstapkosten als volgt zijn opgebouwd: in jaar 1 9%, in jaar 2 7%, in jaar 3 5%, en na 3 jaar 2,5%.

Dit is een van de belangrijkste kenmerken voor uw risicobeoordeling. Het fonds is duidelijk ontworpen voor een langere horizon. Wanneer u binnen enkele jaren wilt kunnen schuiven, zijn dergelijke uitstapkosten een zware rem op flexibiliteit.

Doorlopende kosten en vergoedingen volgens het prospectus

In het prospectus staan diverse kostencategorieën benoemd. Enkele voorbeelden die SynVest beschrijft zijn een funding provisie van 4,0% over uitgegeven certificaten, een fondsbeheervergoeding van 0,25% van het balanstotaal en een assetmanagementvergoeding van 0,70% van het balanstotaal, beide maandelijks doorberekend. Ook wordt een mogelijke winstbonus genoemd wanneer het fondsrendement boven 6% uitkomt, waarbij 20% van het resultaat boven die drempel als winstbonus kan worden berekend.

Wij benoemen dit niet om het fonds “duur” of “goedkoop” te noemen, maar om u te helpen het juiste gesprek met uzelf te voeren: betaalt u deze kosten graag in ruil voor uitbesteding, vastgoedselectie, beheer en rapportage? Of past een andere structuur beter bij u?

Liquiditeit en uitstappen: het meest onderschatte risico

Veel beleggers zijn vooral gefocust op de maandelijkse uitkering. Begrijpelijk. Toch zien wij dat het echte risico voor veel particuliere beleggers vaak zit in liquiditeit: kunt u eruit wanneer u wilt?

SynVest beschrijft op de fondspagina dat er een inkoopbeperking geldt van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Daarbij wordt expliciet genoemd dat het hierdoor mogelijk is dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet volledig kunnen uitstappen wanneer zij dat willen.

In het prospectus wordt dit verder uitgewerkt: het administratiekantoor koopt jaarlijks in beginsel maximaal 5% van de uitstaande certificaten in, en wanneer die grens is bereikt kan het zijn dat inkooporders langer open blijven staan. Ook wordt benoemd dat door deze beperking een langere uitstapperiode mogelijk is.

Dit vraagt om een eenvoudige maar belangrijke conclusie: beleg in dit type vastgoedfonds alleen met geld dat u voor langere tijd kunt missen, en bouw uw liquiditeitsbuffer buiten het fonds.

Risico’s: wat zijn de kernrisico’s bij Nederlands vastgoed via een fonds?

SynVest noemt op de fondspagina voorbeelden van risico’s zoals markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s.

• Marktrisico betekent dat vastgoedwaarderingen kunnen dalen, bijvoorbeeld wanneer rentes stijgen of wanneer beleggers hogere rendementseisen stellen.
• Renterisico betekent dat financiering duurder kan worden, wat druk kan zetten op resultaten en op de ruimte voor uitkeringen.
• Verhuur en leegstandsrisico betekent dat huurders kunnen vertrekken of failleren, of dat her verhuur tijd en investeringen vraagt.
• Liquiditeitsrisico betekent dat u niet op elk moment direct kunt verkopen, zelfs als u dat wilt.
• Hefboomrisico betekent dat vreemd vermogen kansen kan vergroten, maar ook kwetsbaarheid kan verhogen wanneer markten tegenzitten.

Geen van deze risico’s is uniek voor SynVest. Het zijn typische vastgoedrisico’s. Het verschil zit in hoe transparant het fonds erover is, hoe het beleid is ingericht, en hoe goed u het in uw totale vermogensopbouw laat passen.

De rol van documentatie en transparantie

SynVest benadrukt op de website het belang van fondsdocumenten zoals het prospectus en het Essentiële-informatiedocument om kansen en risico’s te begrijpen.

Voor uw eigen rust adviseren wij u niet om “meer te lezen omdat dat hoort”, maar omdat het u controle geeft. Zeker drie onderdelen verdienen aandacht:

• Het eerste onderdeel is het uitstapmechanisme: hoe werkt inkoop, welke termijnen zijn er, en wat gebeurt er bij veel uitstapverzoeken.
• Het tweede onderdeel is het kostenoverzicht: welke kosten zitten op fondsniveau, welke vergoedingen bestaan er, en hoe worden ze berekend.
• Het derde onderdeel is het uitkeringsbeleid: wat is uitgangspunt, hoe werkt voorschot, en welke voorwaarden gelden voor definitieve uitkering.

Herbeleggen of laten uitkeren: wat past bij uw doel?

Bij vastgoedbeleggers zien wij grofweg twee logische doelen.

• Het eerste doel is inkomensaanvulling. U wilt maandelijks een bedrag ontvangen dat u gebruikt voor levensonderhoud, extra comfort, of simpelweg rust.
• Het tweede doel is vermogensgroei richting later. U laat uitkeringen herbeleggen, zodat uw participatie meegroeit en u later mogelijk een hogere maandelijkse kasstroom kunt creëren.

Welke route beter is, hangt niet af van “hoogste rendement”, maar van uw levensfase, uw totale vermogen, uw buffer en uw behoefte aan zekerheid. Voor de persona die vooral voorspelbaarheid zoekt, is het vaak prettig om een deel te laten uitkeren en een deel te herbeleggen. Niet omdat dat optimaal is, maar omdat het praktisch voelt en u controle houdt.

Een indicatieve illustratie helpt ook hier.

Stel dat u €30.000 inlegt en u laat uitkeringen uitkeren. Dan is een 6% voorschotuitkering indicatief €1.800 per jaar, ongeveer €150 per maand, zolang beleid en resultaten dat toelaten. Laat u herbeleggen, dan groeit uw basis mogelijk mee. Maar die groei is afhankelijk van marktomstandigheden, kosten en waarderingen. Het blijft dus een keuze tussen directe rust nu en mogelijke groei later.

De herinvesteringsreserve: relevant voor (ex)ondernemers

SynVest heeft een aparte pagina over de herinvesteringsreserve (HIR). Daar staat dat een belegging in het SynVest Dutch RealEstate Fund kwalificeert als herbelegging van de HIR en dat ondernemers hiermee belastingheffing over winst bij verkoop van zakelijk vastgoed kunnen uitstellen, mits binnen drie jaar wordt herinvesteerd en aan fiscale voorwaarden wordt voldaan. SynVest benadrukt daarbij dat het belangrijk is hierover advies in te winnen bij een belastingadviseur.

Voor veel (ex)ondernemers is dit een herkenbaar thema: u heeft ooit vastgoed in de onderneming gehad, of u verkoopt een bedrijfspand, en u wilt niet onnodig tijdsdruk of fiscale stress. Wij vinden dit een interessant aandachtspunt, juist omdat het aansluit bij uw behoefte aan structuur en controle. Tegelijkertijd hoort dit altijd thuis bij uw eigen fiscalist, omdat de toepassing volledig afhangt van uw situatie.

👉   Benieuwd of SynVest bij jouw situatie past? Lees de belangrijkste voorwaarden en uitgangspunten rustig door.

Praktisch: hoe begint u, en wat is verstandig om vooraf te regelen?

SynVest beschrijft op de fondspagina een eenvoudig stappenplan: u bepaalt uw inleg, maakt een account aan, en rondt deelname af via iDeal of bankoverschrijving.

Wat wij daar in de praktijk aan toevoegen is geen stappenplan, maar een denkkader.

• Zorg eerst dat u uw liquiditeitsbuffer op orde heeft. Vastgoed is traag, en dit fonds is dat ook.
• Bepaal vervolgens of u het fonds ziet als kern voor kasstroom, of als satelliet naast andere beleggingen.
• Lees daarna de kosten en de inkoopregeling alsof u al wilt uitstappen. Dat klinkt streng, maar het voorkomt spijt. Als u het uitstapsysteem goed begrijpt en accepteert, dan belegt u met meer rust.

Hoe verhoudt SynVest zich tot zelf vastgoed kopen?

Veel beleggers twijfelen tussen zelf een woning of bedrijfspand kopen en verhuren, of via een fonds beleggen.

Zelf vastgoed kopen geeft vaak meer directe controle, maar ook meer concentratierisico. Eén pand, één locatie, één huurder, en u bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud, leegstand en regelgeving.

Een fonds biedt meer spreiding en ontzorging, maar u levert liquiditeit en directe zeggenschap in. Bovendien betaalt u fondskosten voor beheer en organisatie. Dat is geen goed of fout, maar een ruil.

Voor de risicobewuste belegger die geen verhuurwerk wil en liever een bredere spreiding wil, kan het fondsmodel rationeel passen. Maar alleen als u accepteert dat uitstappen niet hetzelfde is als aandelen verkopen.

Onze conclusie in deze SynVest review 2026

SynVest Dutch RealEstate Fund is in de kern een toegankelijk Nederlands vastgoedfonds dat inspeelt op wat veel risicobewuste beleggers zoeken: spreiding, tastbaarheid en een maandelijkse uitkering, zonder dat u zelf het vastgoedwerk hoeft te doen. De instapdrempel is laag met maandelijkse deelname vanaf €100 en eenmalig vanaf €2.500. Het fonds communiceert een voorschotuitkering van 6% op jaarbasis die maandelijks wordt uitgekeerd, en noemt een gemiddeld jaarrendement van 8,6% sinds oprichting in 2020, met een portefeuille van 63 objecten.

Tegelijkertijd is het fonds alleen echt passend wanneer u het liquiditeitsrisico accepteert. De inkoopbeperking van maximaal 5% per jaar kan in ongunstige omstandigheden betekenen dat uitstappen langer duurt dan u lief is, zelfs wanneer de koers stabiel lijkt.

Als u dat vooraf helder heeft, en u belegt met een horizon van meerdere jaren, dan kan SynVest een rustige bouwsteen zijn binnen een bredere vastgoedstrategie gericht op stabiele cashflow. Wie flexibiliteit en directe verhandelbaarheid belangrijker vindt, doet er goed aan om alternatieve structuren mee te nemen in de vergelijking.

👉Wil je meer weten over dit platform? Lees hier verder.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Onze website geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Dit is een reclame. Raadpleeg het prospectus van SynVest Dutch RealEstate Fund en het essentiële informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Lees de volledige disclaimer.